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小区电梯坏了,物业要求业主出钱维修,这样合理吗对吗

1.电梯的费用包括三项，一是刚性支出，包括每年的年检费、变速器检测费（质监局特种设备检测中心收取）和电梯维保费（每半个月一次，由电梯维保公司收取）。二是电梯电费。三是电梯配件损坏后的修理费，这又包括正常损坏的和人为损坏的。

2.物业公司在签订物业服务合同的时候，是要对这三项，特别是前两项作出约定的，有的是包含前两项的费用，有的不包含。另有的是在公共能耗费（公共电费中列支），也有的叫电梯费。第三项的费用，一般物业公司也是有约定的，当然，并不特指电梯，包括其它的修理费用。常见的内容就是：单次修理费不超过多少元，全年累计不超过多少万元的，由物业公司承担。单次修理费超过多少元，全年累计超过多少万元以上的部分，由业主承担。

3.我想这是可以理解的。如果有哪家物业公司敢签订合同说，任何修理费用都由物业公司承担，那么，要么就是这家物业公司是骗人的，待这些设施设备老化了，修理的要多了，就会拍拍屁股走人，不再续签合同了。要么就是要大幅提高物业费的单价，因为羊毛出在羊身上，这对业主来说反而不好。另外，如果物业公司能签订这样的协议，本人认为，这对小区来说反而不会是好事，因为这对有些不爱护设施设备的人来说，那就会肆无忌惮啦。

4.因此，在本人所了解到的很多小区里，物业公司都有一条，就是单次的修理费用超过一定限度的，要由全体业主（这里指使用者）来承担。这里说的全体并不是小区全体业主，而是指使用或者享受这个设备的业主，如某个单元的电梯坏了，要其它单元的业主也承担是不一定公平的，就应该由这个单元的全体业主承担。

小区安装监控可以使用维修基金吗

1.当然不能签，物业公司这样做性质非常坏，至少是居心不良啊。要说物业公司要动用业主维修资金我觉得很难，因为维修资金的管理相当严格。我觉得物业公司其目的很可能是要在业委会尚未成立，无人监管的情况，浑水摸鱼，打着小区安全的旗号，套取业主的公共收益。在现行的法律框架内，小区不论出现哪种情况，都不会出现由物业公司出面让业主签字动用维修资金的情况。那么小区监控设施损坏了应当该如何操作呢？

2.业委会成立之前的公共设备设施维修养护费用由开发商承担。物业公司出面来要求业主签字，那大概率是说明该小区尚未成立业委会。按照《上海市住宅物业管理规定》小区业委会成立之前的公共设备设施的维修和维护费用由开发商承担，这也是上海很多小区开发商为什么急着要成立业委会的原因。监控设施属于公共设备设施，如果在业委会成立前就损坏了，那按照流程，物业公司应该找开发商申请维修。

3.等哪一天小区业委会成立，开发商需要将小区所有的设备设施移交给业委会。这里业委会尤其要注意，开发商是要将完好无损的设备设施移交给业委会，业委会要进行设备的承接查验，不是简单移交一下就行了。如果在承接查验中，业委会发现设备设施有损坏的，开发商必须进行修复之后再进行移交。

4.业委会成立之后，小区监控坏了由全体业主承担维修费用。如果小区业委会成立了，发生了监控损坏的情况，正常的操作流程应当是由物业公司拟定监控的维修方案，方案需要包括总的预算资金，维修的施工单位，维修的监控具体点位等报请业委会审核。业委会审核通过的情况有几种，一种是在业委会的授权范围内（一般三万元以内），那业委会直接可以委托施工单位进行维修（业委会需要在小区张贴公示、公告）。第二种是超过业委会的授权范围，那业委会需要提交业主大会进行表决，通过后实施。第三种是监控维修的费用巨大，达到几十万甚至上百万元了，这种情况不仅需要业主大会表决通过，维修和施工单位还需要通过公开招投标的方式予以确定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。