临近春节尾声，新冠肺炎疫情随着返工潮迎来一波小爆发，全国确诊人数突破两万，电梯、暖通空调系统等商业办公必需品成为疫情传播的高危因素。对于未来需要在写字楼、商场办公...

临近春节尾声，新冠肺炎疫情随着返工潮迎来一波小爆发，全国确诊人数突破两万，电梯、暖通空调系统等商业办公必需品成为疫情传播的高危因素。对于未来需要在写字楼、商场办公生活的人群如何“抗疫”?

建筑所有者和管理者们能够采取怎样措施，做好应对流行病的准备?以BOMA加拿大为首的行业远见者采取了大胆的行动，发表了第一份商业楼宇流行病指南，文中强调：“流行病需要独特的计划，因为它们对运营连续性造成了特别的挑战，包括员工缺勤率的增加、为客户提供服务方式的改变以及供应和运输链的中断。”

因此《商业楼宇流行病计划指南》强调8个方面系统的来进行商业不动产的管理；

1、物业的流行病计划；

2、员工健康与安全

3、物理环境

4、流行病期间的沟通

5、物资和供应商

6、信息技术的注意事项

7、安防

8、项目业主和管理者的法律注意事项

研究方法：

本文重点针对“3、物理环境”结合美国供暖、制冷和空调工程师协会(ASHRAE)及中国建筑学会发布《办公建筑应对“新型冠状病毒运行管理和使用应急措施指导指南》结合现有商业不动产的暖通空调系统，机械通风系统，从而降低暖通空调系统防疫风险及改善室内环境的一些建议。

 

第一篇：商业不动产的主要暖通空调系统形式及使用建议

(将暖通空调系统转变为机械通风的渠道)

当空气传播性疾病暴发流行时，直接关闭商业建筑的暖通空调系统是不理性的，从专业角度来说，应该更大程度的保证新风换气，尽量去稀释空气中的细菌病毒并保证租户的满意度。从管理角度来说，预防大于治理，因此针对大楼的暖通空调系统采取有效的防疫检查及预防措施将比被动的消毒杀菌治理更为重要。我们认为，针对商业不动产的暖通系统尤其是新风系统的风系统形式来进行防疫检查分析，将更有效的帮助业主从源头上理清思路，制定更加有效的暖通空调系统在病毒防疫期间的安全运行策略，从而实现有效预防。商业不动产的主要的暖通空调系统形式及如下，并建议在此期间内尽量暖通空调系统转变为机械通风的渠道：

1、带有回风的空气处理机组

1)  尽可能采用全新风方式运行的，不再次利用室内回风【1】；

2)  如无法关闭回风，新风与回风混合后，仅仅通过G4+F7的初效与中效过滤无法从消除病毒影响，建议不要使用；

 

2、新风机组

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

1)  检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

2)  检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

3、风机盘管及VRV系统

此类系统是通过冷水或者冷媒对“室内循环空气”进行冷却，为室内空气的再循环；

1)  如果只负责一个封闭区域的室内机，建议抵挡，减少空气扰动使用；

2)  如果共用回风管的风机盘管一定要关闭【1】；

 

4、VAV-Box系统

VAV系统采用集中回风与集中新风统一在各层空调处理机，再由送风管道分配到各个分割空间后由VAV-Box设备分配到各个风口；由于集中处理各个区域的回风，需要做好各个区域的消毒处理，或者在集中处理的空气处理机组内进行集中消毒；

原有的空调系统仅仅从PM2.5和颗粒物的处理角度采用G4、F7或者静电除尘等形式进行处理，在现有的疫情面前，原有的处理功能无法满足要求；

1)  集中处理的新风机，按照上述新风机的开启方式，进行开启，包括

A) 检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

B) 检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

2)各层集中处理的空气处理机器(AHU)

A) 电动或手动关闭回风阀门【1】 (确保系统显示关闭后进行检查)

B) 因为没有回风，系统风量不足，风机频率调整到最低30Hz，最小风量；

C) 机组内(表冷器及箱体内等)的消毒：不宜过渡采用喷洒消毒形式，采用擦拭的方式以免造成二次污染；

特别说明：以上所有措施均需关闭室内回风及热回收装置，但如果回风无法彻底关闭，我们建议提高回风过滤等级，尽量确保对<0.3(含)μm的颗粒物能实现有效拦截。此过程涉及到更换回风过滤网事宜，务必做好工作人员的个人防护工作，详细防护方法可参考Bee-Clean的疫情期间保洁防护标准。

 

第二篇：不同类型商业建筑的暖通空调系统防疫运行操作建议

(结合多个实际项目的运行实战指导)

如上文所说，在整个防疫期内在暖通空调系统比较有效的治理措施是：尽量实现自然通风及机械通风换气。自然通风主要依靠开启的门、窗来实现(室外空气洁净度、自然风流通较好的情况下进行)，那么对于不具备自然通风条件的不同类型建筑，为保证建筑内的压力平衡，针对不同类型的商业建筑，暖通空调系统可采取如下具体措施：

1、办公楼清洁与通风

普通办公楼的风机盘管+新风系统

²  新风机组

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

1)  检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

2)  检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

 

高档办公楼的VAV-Box系统

1)  集中处理的新风机，按照上述新风机的开启方式，进行开启，包括

A) 检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

B) 检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

2)各层集中处理的空气处理机器(AHU)

A) 电动或手动关闭回风阀门【1】 (确保系统显示关闭后进行检查)

B) 因为没有回风，系统风量不足，风机频率调整到最低30Hz，最小风量；

C) 机组内(表冷器及箱体内等)的消毒：不宜过渡采用喷洒消毒形式，采用擦拭的方式以免造成二次污染；

 

2、购物中心清洁与通风

大型商业的公区全空气+租户风机盘管与新风系统

²  新风机组

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

1)  检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

2)  检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

²  公区带有回风的空气处理机组：

1)  尽可能采用全新风方式运行的，不再次利用室内回风【1】，并认真检查回风阀处于关闭状态(确保系统显示关闭后进行检查)；如果安装变频，可通过减低频率减少风量减少带来的效率下降

2)  如无法关闭回风，新风与回风混合后，仅仅通过G4+F7的初效与中效过滤无法从消除病毒影响，建议不要使用；

²  租户的风机盘管：

此类系统是通过冷水或者冷媒对“室内循环空气”进行冷却，为室内空气的再循环；

1)  如果只负责一个封闭区域的室内机，建议抵挡，减少空气扰动使用；

2)  如果共用回风管的风机盘管一定要关闭【1】；

特别说明：由于很多商业建筑的租户空间空调系统由租户自己来进行管理，建议业主或者物业方与每个租户做好沟通，统一暖通空调系统的运行使用及防疫消毒标准，避免由于租户原因而带来的建筑防疫风险。

²  厨房排油烟系统：

1)  开餐时间会使用排油烟系统，此时厨房造成负压，一定开启补风系统，减少整个商业的负压影响；

2)  餐饮时间，厨房排风的达到厨房面积的60次换气量，10万平米商业达，餐饮比例40%以上，其排油烟量＞100万m³/h，如餐饮商铺不开启补风，商场负压严重，开启补风有效解决负压，同时补风为室外新风，有益于通风；

 

中小型商业的公区吊顶式空调箱+新风机组及租户风机盘管+新风系统

²  集中新风机组开启

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

1)  检查新风机组的新风取风口，避免有污染源、厕所排风口临近；

2)  检查新风机组，是否为热回收形式(转轮或者板换式，排风对新风进行热交换)如果是，“不要进行热回收【2】”关闭排风机或者排风阀，如有旁路使用旁通；

²  厨房排油烟系统：

1)  开餐时间会使用排油烟系统，此时厨房造成负压，一定开启补风系统，减少整个商业的负压影响；

2)  餐饮时间，厨房排风的达到厨房面积的60次换气量，10万平米商业达，餐饮比例40%以上，其排油烟量＞100万m³/h，如餐饮商铺不开启补风，商场负压严重，开启补风有效解决负压，同时补风为室外新风，有益于通风；

 

第三篇：针对商业不动产的暖通空调系统防疫能力提升建议

(健全商业不动产暖通空调系统防疫机制)

建议一：过去办公和商场的暖通空调应该很少考虑建筑的防疫能力，但是这是建筑安全风险中很重要的部分。针对现在的商业不动产应健全暖通空调系统的防疫能力检测机制，对建筑进行动态体检，建立能源资产绩效评估机制。在建立有效的防疫管理机制上，租户沟通管理是关键。我们的目标是在最大程度上降低暖通系统传播病毒的风险，而非仅靠消毒杀菌来治理疫情。

 

建议二：通过协同+策略控制+数据应用实现建筑大脑智慧化，让业主及租户能随时掌控暖通空调各系统的运行动向及实时空气质量情况。

 

两个实用小贴士：

1、避免暖通空调系统过度消毒：

针对空调设备的消毒需要谨慎，避免暖通空调系统过度消毒。除非是发现疫情或者针对一些人员密集且不易通风的区域，做空气消毒要谨慎。目前对冠状病毒有效的消毒剂是75%的酒精和氯化溶液，氯化物对人体和设备都有腐蚀性，大范围的空气消毒务必谨慎，且消毒后还是要及时通风去除残留物质。因此尽量采用擦拭的方式，而不是喷雾方式，使得消毒剂大面积扩散。

   在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不宜采取任何“化学药剂消毒”的方式；在没有确切依据或医疗专家意见的情况下，目前不宜在空调通风系统中安装紫外灯。【4】

2、关于气凝胶的产生原理及影响：

飞沫液体部分蒸发形成飞沫核，颗粒的大小分布从毫米到亚微米。其中，大于100微米飞沫，颗粒落到地面，墙面，人体；而小于100微米飞沫，在空气中长期悬浮，则会进入到暖通空调系统，这也是此次疫情下我们需要做好暖通空调系统防范的原因所在了。

 

参考资料：

1、《办公建筑应对“新型冠状病毒运行管理和使用应急措施指导指南》

【1】参考标准2.1.1；【2】参考标准2.1.2；【3】参考标准2.1.3；【4】参考标准2.2.2

2、《商业楼宇流行病计划指南》

3、美国供暖、制冷和空调工程师协会(ASHRAE)的相关文献

 

 

做好防疫，人人有责！