八月一号的天津第二次土拍，本来不想写文聊了，也没啥可说的，两个好地块流拍了，剩下的被国企，央企，本地城投拿了，民企一个没有出手，没啥热度，也没有惊喜车享拍是国企吗，也不意外，结果只能说明现在的房企对市场的……。

但是今天看到有财经媒体说，山西抄底天津。我觉得这个标题有点博人眼球，山西建设真的是来抄底的吗？

行业内的龙头们招保万金中华龙，为啥没个抄底的？缺钱吗？还是不想赚钱……现在有多少房企，都在含泪卖房，市场好不好他们一定知道，最近有多少个项目用拿地价卖房，但是天津市场唯一热的还是学区房。

和平还在冲刺最后一个月，河西一片已经开始涨价了，三片成交量也上来了。这次土拍涉及到的板块都是郊区居多，除了海教园自带学区，其他地块都没有学区配套，以现在的市场状态来看，未来的需求没有那么多。

所以不知道刘博主说的抄底，抄在哪里了？

我只能对打算买新房的客户说，有些板块别看价格，要看配套车享拍是国企吗，交通，学校，现阶段买房也别新规划，开发商选项目不一定都是对的，多少项目因为拿地拿错了，价格拿高了，到了市场上产品不好卖，又有多少项目负责人因为拿地失误被炒了鱿鱼，所以不要看拿地，要看这房子到底适不适合我们需求。

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接下来的半年，打算买新房还是要遵守几个原则：

1.现房，准现房为主，交房比价格重要‼️

2.期房如果价格卖的太低，记住不一定是捡漏，有可能是接盘。如果是国企央企项目，看位置配套学区，酌情考虑。

3.新房一般不带学区，所以打算来天津上学的，尽量考虑二手房确定学区，别最后买了一个寂寞，或者伪学区。

4.已经有爆雷和违约风险的房企，想好了再买，这个和赌博差不多，是要房子还是一堆糟心事自己选。

5.买新房可以找我，帮你避坑，还有更多折扣优惠。