炎热夏日，有许多人在今年夏天被“雪糕刺客”袭击，一个雪糕动则几十块，比照小时候的一块、五毛的雪糕，雪糕刺客为什么那么贵？

70城市房价整体狂跌，下边为大伙儿剖析一部分城市楼市行情缘故。

中国统计局2022年6月份70个大中城市商品房零售价资料显示：唐山市以内的34个城市房价已小于2020年6月的水准，占有70城的近一半；有27个城市房价小于2019年6月的水准。郑州市以内的6个城市房价早已跌回5年以前水准。

整体看绝大多数城市房价都是在下跌，武汉市、青岛市、天津市、郑州市、济南市、太原市、贵阳市、哈尔滨、唐山市等核心城市、经济发展大市也未能幸免。劳动力人口比较严重流失的牡丹江市下跌了15.8%、贵阳市下跌了11%、哈尔滨下跌了10.1%、石家庄市下跌8.8%、天津市下跌7.1%、郑州二手房价下跌6.9%、济南市下跌5.9%，青岛市下跌4.8%。

哈尔滨虽然是省会城市城市，即便实行了许多救楼管控，哈尔滨的房价或是再次下跌。5月份的情况下，哈尔滨的道里区房价还可以做到1.1万，等到了6月底的情况下，道里区的房价跌到1万余元，又跌了1000元。到此，哈尔滨楼市房价最大的地区，也只要1万一平了。

哈尔滨楼市最大的问题是并没有外界年青人接手，并没有非常的外地年轻朋友，只靠哈尔滨当地的这些买房者，要想把哈尔滨楼市给挺起来，消费力严重不足。

这种城市中一部分核心城市股票基本面非常好，可是前不久土地出让太大、土地出让过多，供过于求显著，早已处在自由竞争。比如郑州市，2020年郑州市住房商品房销售总面积达到3025.68万平方。

再加上郑州市诸多的烂尾楼状况，影响了热点板块，房价早已处在不断下跌当中。

在2016年底，张先生家坐落于郑州中原区的一套房子能够卖120万余元。如今100万余元都不好卖，即便租赁大半年都没有成功，由此可见时下房地产业是不是很清冷。

就唐山市来讲，这种因煤而建、因钢而兴、因震而名，以前房价一度涨幅榜全国各地的城市，现如今房价深陷低谷。

中拇指研究所资料显示，2022年5月份，唐山市新创建商品房平均价8606元/平方米，同比下跌0.42%；二手住宅交易量平均价11027元/平方米，同比减少6.65%，已总计15月同比下跌。

唐山市自产生恶变打架事件至今，外来人员退租的工作频率直线上升，最近房地产业市场热度狂跌，乃至出现豪宅别墅赔本甩货。比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价钱高峰时段，二手房市场价一度超过3万/平方米，但近来该项目的牌价广泛在2万/平方米上下，由此可见本地楼市早已进到下跌区段。

唐山房价跌入谷底？当地人：降价的多是高价房

由来：

《中国经济周刊》新闻记者 贾璇

以前一套“老破小”市场价超上百万，现如今二手房源慢慢增加却看不到卖出，新房子也是交易量艰辛……这种戏剧化基因突变，正发生在河北省唐山的楼市。

近日，“唐山房子价格跌入谷底”一度冲上热搜，大家再一次把眼光汇聚到这座三线城市的身上。从2020年持续多月房子价格涨幅榜全国各地，乃至由于全国房价上涨过快被国家住建部提醒谈话，到现如今的连续下跌、投资客逃跑，唐山楼市发生什么事？本地人感觉房价降了吗？

从“涨幅榜全国各地”到“一夜立冬”

唐山坐落于河北东部地区，紧邻津冀，其含有的丰富多彩矿物资源，给足了这座城市“工业生产立市”的自信。2021年，唐山完成地域GDP 8230.6亿人民币，排行河北第一，位居全国各地30强。其GDP总产量乃至超出海南省一个省的GDP总产量（约为6475.20亿人民币）。

这儿都是国务院令审批确认的河北核心城市之一。自2004年后，唐山GDP追上河北省会城市石家庄市，持续十几年位列河北省第一。

对比经济发展，唐山的楼市发展趋势多了些戏剧化。

2003年，北京首钢男篮确定迁往唐山曹妃甸。借此机会好时机，本地尝试依靠该新项目打造出集四大产业于一体的经济发展名镇，整体规划人口数量超出100万。

2015年，京津冀一体化宣布落地式，河北省各地努力打造“环首都经济圈”。搜房网资料显示，那时候，北京市新房均价为24317元/平方米，天津市为10795元/平方米，而唐山刚破5000元/平方米，在环北京地域可以说“价格洼地”。

2016年，于北京“930”调控政策后，天津房价受此刺激性增涨，接着天津限购，很多北京市及环北京中介公司将眼光看向再外一些的唐山。凭着管控相对性比较宽松，京唐城际铁路等交通出行相对性便捷等，唐山变成诸多北京市、天津市和河北省投资客的心爱的地方，楼市价钱被猛地推升。很多库存积压多年的楼市库存量，还在短时间被基本上消化吸收。

“我还记得那时候尤其时兴‘看房团’，追上礼拜天和节假日日，挂着京、津的大巴客车会拉着全车人驶往新楼盘接待办。”，唐山房产中介宋侨对《中国经济周刊》新闻记者追忆说。使他记忆力深刻是指，炒房团交易量非常高，售场会在沙盘模型旁置放一个极大的电子显示屏，每有一套房售出，上边便会时刻升级鲜红色的签订信息内容，也有广播节目高声广播新楼盘剩下户数，令人感到兴奋又刺激性。

为控制这一局势，2017年4月逐渐，唐山陆续发布限购房政策，明确规定非本市户籍在中心城区买房需给予一年之上的个人纳税证明，本市户籍群体有着2套房子及之上的也需要限购政策，且中心城区房子不可以超出一套；公积金房贷首套首付30%等。

限购政策拦住了异地炒房者的步伐，但绝大多数楼市库存量已被耗费，唐山房子价格仍维持上升趋势。在2020年的一段时间里，唐山房子价格增长速度一直坐落于全国各地前端。

中国统计局发布的70个大中城市房子价格资料显示，当初5月至7月，唐山新房销售物价指数同期相比上涨幅度各自做到15%、15.3%、16.1%。8月唐山房子价格涨幅榜全国各地，新房销售物价指数同期相比增涨15.4%，二手房同期相比增涨14.6%，仍在持续先前增涨趋势。

除此之外，2020年上半年度，唐山土拍市场都是“地王”层出不穷。当初5月8日，荣盛以4.85亿人民币拍得凤凰新城一宗地，盈率做到43.25%，楼盘价格做到14010元/平米，变成唐山当红“地王”。仅一个月后，唐山国际金融中心北端70572.05平米土地交易量，隆基泰和以20.32亿人民币、盈率34.45%、楼盘价格约16000元/平米再度更新唐山“地王”记录。

2020年9月28日，唐山在被国家住建部提醒谈话后应急管控，颁布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表明要执行“适用有效自己住要求，抵制投机性投资房产，提升房地产业金融体系监管”等措施。以后，加上楼市大周期减温，唐山房子价格一夜立冬。

本地人：减价的多是高价位房

搜房网火眼金睛资料显示，自2020年10月迄今，唐山房子价格减幅8.4%。2021年8月，唐山市人民政府因房地产企业竞相减价，提醒谈话了华润置地、中海国际、万科地产等10家房地产企业负责人，标准其不必故意减价，不然不予以网签备案。

中拇指研究所资料显示，2022年5月，唐山新创建商品房平均价8606元/平方米，同比下降0.42%；二手住宅交易量平均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比减少6.65%，已总计15个月同比下挫。

“最近我都被中介公司刷屏了，朋友圈里每一条文章标题全是‘检漏’‘惊爆价’‘气血亏虚’字眼，图片上并不是双拼别墅便是别墅区，要不都是200㎡之上的大平层户型图，感觉像宣传菜一样。”提前准备在唐山安居的90后男孩儿毛里斯本对小编说。他曾经在唐山街边见到某新楼盘挂着一面极大的广告牌子，写着“决不减价”，但不知道什么情况下，品牌悄悄地看不到，到今日，楼也没有人住。

在今年的7月5日，唐山市住房公积金管理处公布发布“一人买房全家人帮”现行政策。此现行政策不但适用公积金贷款购房，也适用个人公积金员工商业服务贷款购房，新政策于公布后10日起便实行。

唐山市住房公积金管理处表明，该现行政策有三大“含量点”：一是协助处理新市民、青年群体及其邻近退休职工等人群的住房需求；二是提升公积金贷款额；三是唤起“睡眠质量资产”，将家中的“暗补”变成应用公积金的“明补”。

而这只是唐山近年来公布的众多楼市刺激政策之一。先前，唐山曾公布多种现行政策，涉及到撤销产品住房限购限购、调节公积金房贷和调节买房商贷等。

一通实际操作后，唐山楼市仍在降低。宋侨告知新闻记者， 2022年6月第四周，唐山楼市二手房挂牌价从9850元降到9835元，一周内下挫15元，不断下挫。

即便如此，宋侨和自身的许多顾客一样，依然没钱买理想化的房子。“顾客广泛体现，唐山房子价格不可以算低。如今都说唐山房子价格跌到谷底，实际上减价的全是高价位房，许多总价格都是在上百万之上。我自己想买的学位房，价钱也只是降了几万元。如同法拉利8折售卖，以唐山的大多数收益来算，没钱买的或是没钱买”。

6月6日，唐山市统计局发布《2021年唐山市城区企业就业人员平均收入》，2021年全省城区非私营单位就业人员年平均工资为85892元，城区私营单位就业人员年平均工资为51669元，我市规模以上就业人员年平均工资为76979元。

宋侨说，因为房子价格数月连阴，手上有一些刚性需求顾客也停住买卖，提前准备再关注一段时间。如今自身每日的上班时间都用于带看，几乎没有交易量。“有一位用户，带看了2个月，末尾确定用一样价钱去广州买房了，他提供的理由是‘充分考虑城市持续发展’”。

宋侨也索性提议顾客，“能晚一点买就晚点，可能或是能省一些的”。他们的根据是5月唐山新房子的提供主要表现。

据中拇指研究所数据信息，2022年1-5月，唐山市区共交易量新房子95.33万平方，同期相比降低18%，交易量经营规模已为近3年同时期底位。5月，唐山新创建商品房平均价为8606元/平米，同比下降0.42%，新房子交易量平均价短期内仍处在下挫环节。二手房层面，5月唐山市二手住宅交易量平均价为11027元/平米，环比下降0.84%，2021年1月迄今交易量平均价总计15个月同比下挫，同比减少6.65%，较上月扩张0.56个点。

唐山世联行资料显示，截止到5月，唐山市区合理供应量的去化周期达到71.01个月，房子要近六年才可以卖光。

据宋侨观查，如今授权委托他售卖二手房的投资客慢慢增加。她们大多数先于2017年买房，下手价钱较低，如今售卖依旧是有收益的。大部分屋主也表明，假如全额付款结清，房子总价格能够再适度得出妥协。

此外，销售市场里的房子愈来愈多，城市中的人口数量却越来越低。资料显示，截止到2021年底，唐山市居住人口769.70数万人，比前年底降低2.15数万人，为全国各地不可多得人口负增长的TOP 30城市之一。

怎样留住人才，变成唐山发展趋势试卷的必答题。最近，唐山颁布了一系列政策利好，包含撤销路南区、路北区、高新园区范畴里的产品住房限购、限售政策；对买房商贷现行政策开展调节，将唐山我市首套房利率降到4.25%，二套房贷利率降到5.05%。

与此同时，我市个人公积金贷款最高额度提升至80万余元，选购二星级及之上绿色节能建筑规范的新创建主动式超低能耗住房，贷款额上调至96万余元，“金凤凰人才”工作人员最大贷款额为100万，自由贸易区曹妃甸规划区引入的高档创新人才贷款额为120万。

宋侨感慨称，当做地地道道的唐山人，身旁背井离乡出来工作生活的好朋友愈来愈多。近年来，他也萌发把小孩送去读书的念头。但最后羁绊他们的，或是对大家族的眷恋和对这座城市的喜爱。

（应采访对象规定，本文均为笔名）

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