坚信每一个离乡背井到大都市打工的人或者刚离去校园内踏入社会的应届大学生都避不开一个问题，那便是租房子。如果你觉得租房便是找地区、挑楼盘，在介绍费、房费上议价，那么我很有可能想得太简单了。社会险恶，总有一些黑心房东或是黑心中介公司早已挖好啦圈套等着你钻进去，使你栽个遍体鳞伤。

坚信每一个离乡背井到大都市打工的人或者刚离去校园内踏入社会的应届大学生都避不开一个问题，那便是租房子。

如果你觉得租房便是找地区、挑楼盘，在介绍费、房费上议价，那么我很有可能想得太简单了。社会险恶，总有一些黑心房东或是黑心中介公司早已挖好啦圈套等着你钻进去，使你栽个遍体鳞伤。

例如曾有租赁户在深圳某小区签了一个月的租房合同，缴了2000的保证金，合同解除后只退了她800元，并且令人气恼是指这名房东乱收费电费，一度电达到1.9元，除此之外有没有什么排污费，卫生费，管理费用这些，在大家十分气愤的与此同时好像又万般无奈，要不然大家就需要睡大街或是花许多时间精力去找新的楼盘。

但是大家确实只有委屈求全的任凭黑心房东和中介公司盘剥吗？绝对不能！

电费的合理性规范应该是多少呢？最先以上海举例：广州市电价推行划档增长，并把用电量划档区划为夏天规范和非夏天规范，历年的5-10月实行夏天规范，其他月份实行非夏天规范。

第一档每一户每月0-260千瓦时的用电量，电价为0.58886875元/千瓦时;

第二档每一户每月261-600千瓦时的用电量，电价为0.63886875元/千瓦时;

第三档每一户每月601千瓦时及之上的用电量，电价为0.88886875元/千瓦时;

第一档每一户每月0-200千瓦时的用电量，电价为0.58886875元/千瓦时;

第二档每一户每月201-400千瓦时的用电量，电价为0.63886875元/千瓦时;

第三档每一户每月401千瓦时及之上的用电量，电价为0.88886875元/千瓦时。

而对一般工业用电，变压器容量不满意1000伏时，电价为0.8393元/千瓦时；

变压器容量1-10KV，电价为0.8143元/千瓦时；

变压器容量20KV，电价为0.8102元/千瓦时；

变压器容量超过35KV时，电价为0.7893元/千瓦时；

地铁站电价为0.7423元/千瓦时。

国内各地电费规范或许不一致，但差别不容易很大，而该名房东收取的电费价钱要远高过价格行情。

那样房东擅自或是根据协议的方法收取高价位电费合法吗？

自然违反规定！《电力法》第四十四条要求，严禁一切个人和单位在电费中另收其它杂费；可是，法律法规、行政规章另有要求的，按规定实行。

因而，即便是物业管理，都没有权利超过政府部门要求的资费标准收取电费或其它多种花费，何况并没有物业管理企业资质的房东本人。因此，租户完全可以回绝缴纳多的是一部分，房东没有权利规定租赁户付款超过政府部门要求的花费。

一些人也许有疑惑，我与房东签署了租房子合同，里面承诺了高价位电费，那样的话我是不是就需要付款高价位电费了？

最先，签署合同时的确遵照被告方意思自治原则，容许被告方处罚自已的支配权，随意商议承诺合同价款，但与此同时《民法典》也要求，违反规定法律法规强制性规定的无效合同。

《电力法》明文规定了严禁一切个人和单位另收电费，并没有授予房东或是公司对电力工程开展标价的权利，因而，该合同文本承诺的信息因违反法律强制性规定而失效。

假如房东蛮不讲理、不识好歹一定要租户付款超过本地规范的电费得话，租户要向房东索要收条做为直接证据，随后向物价水平行政主管部门举报，物价水平行政主管部门会依法查处。

《电力法》第六十六条要求：

违背此方法第三十三条、第四十三条、第四十四条要求，未依照我国批准的电价和用电量计量装置的纪录向客户收取电费、超过管理权限制订电价或是在电费中另收其它杂费的，由物价水平行政主管部门给予警告，勒令退还违反规定收取的花费，能够处以违反规定收取花费五倍下列的处罚；情节严重的，对相关管理人员和立即责任人员予以纪律处分。

除此之外，租赁户还能够拨通12315向消协举报，消协会配合您消费者维权，严厉打击黑心房东或是中介公司的气焰嚣张。

举报、检举只有算得上画蛇添足，有时候由于想不到留直接证据哪些的，也不容易实际操作。从租房子根源上避开深坑，自然更强啦。那样，怎样绕开租房子时高价位电费的深坑呢？

最先，找可靠的中介公司和房东。

大伙儿可根据“国家企业信用信息公示系统”查询租房中介组织是不是申请办理工商注册，并根据当地的房地产业主管机构网址查询中介服务是不是申请办理办理备案。

若对楼盘令人满意，确定签租赁协议时，一定要查询房屋产权证及房东本人身份证，核查名字是不是与房产证的业主名字一致，防止遇到擅自转让的“黑二房东”。

次之，学好看合同，确立缴费关键点。

签署合同时候清租用彼此的权利和义务。例如，家用电器的检修、必不可少家用电器的增添、物业管理费等由房东承担，而水电费花费由租户承担。

在最后要提醒大家，应对不公平的个人行为要勇敢站出来，拿出法律武器去保卫自身的合法权利哦。

也欢迎大家私聊回应“小包拯”，我们将要分配专业人员7*24钟头维护保养您合法权利！

一手房东，不用管理费卫生费，不用押金，电费1元/度，是好房东吗

我就是深圳本地一手房东，平常就喜欢繁华，把房子出租不为别的，就想有些人跟我唠唠嗑，上了年纪了，孩子都不在身边，租户如同员工一样。

以前跟租户闲聊的过程中获知：有一个租户在深圳住了那么多地区，还没有完全地退过保证金，不是什么墙壁，便是环境卫生，总而言之毫无疑问贵扣费的，因此干脆我不清扫了，总之都被扣。深圳市宝安区中央城就会有许多江西二房东，一打电话全是江西的。专业租房子给女单身的，随后各种理由不退押金，我之前被坑过，了解的好多个人都被坑过。直至到了你在这里，免收保证金，也免收管理费用、卫生费，电费也便宜了5角钱，才1元/度。

实际上自己也知道，广东省较多湖南省、湖北省、江西的二手房东，可是大多数部位好一点的店面全是当地人自身在租，权益更最大化，首先来个入场费，再讲租金，许多当地房东如房部位，房型，室内装修和二手房东搞得相距并不大，那价格是没多少差距。在广东省，租房子这一块，大部分外省人坑外地人，当地人的房子200元/月的小自建房到800元/月的大平层户型图都是有，我这儿500元/月房租，5年多也没涨过。

我就是一所房东，我这儿的单人间房租500元/月，电费1元/度，水电费6元/月，不用管理费用、卫生费，不用保证金，我就是好房东吗？