摘要：

8月1日，交行(601328)发布消息称，自打在今年的11月起，这家银行将调节本人按揭贷款类贷款、本人网上抵押贷款（交易）提前还款补偿金资费标准。

8月1日，交行(601328)发布消息称，自打在今年的11月起，这家银行将调节本人按揭贷款类贷款、本人网上抵押贷款（交易）提前还款补偿金资费标准。

在其中，本人按揭贷款类贷款涵盖了住房贷款、本人商业用房贷款、本人工业厂房贷款等。据了解，交通银行将对有关贷款扣除“提前还款补偿金”，扣除具体以贷款合同中约定为标准，补偿金比例为提前还款本钱金额的1%。

先前，这家银行对于一部分提前还款的补偿金，每一年可免交补偿金开展一部分提前还款一次。在全部提前还款层面，这家银行仅对一部分限期扣除补偿金。交行表明，在2022年11月1日前，将仍按原资费标准实行。

对于此事，易居研究院中国智库核心研究总监严跃进觉得，本次交通银行的公告和政策，必须证监会发布和行业的高度关注。虽是一则看起来一般的公告，实际上身后表明现阶段提前还款的现象是在增加的，其背后反映的市场问题和群众心理需要积极主动给予关心。

1）要充分认识到买房者提前还贷的心态，部分是充分考虑还款的工作压力想提前偿还，以减少后续的贷款利息支出；一部分希望是提前还贷从而把房产做抵押，从而得到成本更低的贷款；一部分乃是近期有闲暇资产，项目投资其他投资理财行业可能会觉得划不来。会对该类提前还贷的动机有充分的认知，以更强搞好金融信息服务。

2）该类公示简易了解其实就是，金融机构不是很热烈欢迎提前还贷的举动。你跟在今年的金融机构贷款的投放每日任务等相关，倘若提前还贷得多，金融机构某种程度上今年的银行信贷包含住房贷款投放每日任务会完成不了，所以也是体现了银行贷款业务单位的一种心理状态。特别是全国各地确立在催促金融机构加速住房贷款投放，类似提前还贷会使得贷款账户余额降低，总体上金融机构是不会排斥该类顾客提前还贷行为的。3）该类作法也要求金融市场部高度关注，预防变成银行业务一个新的金融的风险和纠纷案件难题，要充分理解客户金融需求，积极提升服务质量，以不增加买房者负担的角度去融洽此类问题，降低各种贷款等方面的纠纷案件和举报。

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房贷提前还款有违约金吗，提前还款划算吗？

幸福里小区百度百科词条：住房贷款提前还款部分银行有合同违约金。也是有另一部分金融机构要求，对办理贷款不满意一年就申请办理提前还款的现象另收合同违约金。

很多人都会问起需不需要提前还贷，提前还款必须罚息吗？及其金融机构针对提前还款的合同违约金要求，目录给到你们参照。

哪些银行对于住房贷款提前还款收合同违约金？针对购房者而言，提前还款划算吗？

住房贷款提前还款是不是扣除合同违约金，关键得看银行的要求，及其购房者还贷实际情况，以下属于各家银行对于提前还款层面的规定：

1、住房贷款不够一年的罚息三个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已借款合同为标准。

1、并没有供满3年都需要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款不够一年的罚息六个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满三年以上罚息一个月。

1、住房贷款不够一年的罚息三个月，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

1、需提前一个月申请办理方可提前还款，暂时没有罚息，某些分行规定预付；

2、假如是开启授信额度的，按贷款额度的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款不够三年扣除借款额度1%罚息，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满三年预付十天到一个月的免收罚息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、不满意1年罚剩余本金的1%；

2、1年之后就需要提前一个月申请办理，无罚息。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、一年内不可以提前还款，一年后提前一个月申请办理无罚息；

2、约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款不满意一年罚3个月，满一年不满意3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款不满意二年罚2个月，二年后不上三年罚一个月，三年后无需罚息；

2、需提前一个月申请办理方可提前还款，约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款满一年提前一个月申请办理，预付一个月，无罚息；

2、不满意一年罚合同金额1%，需提前一个月申请办理方可提前还款。约10个工作日后拿房产证销户产权过户。

1、住房贷款不够一年的扣除借款额度1%罚息，需提前一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年之上扣除一个月罚息。

之上仅作为参照，一切以实际为准

我们以100万余元住房贷款，贷款基准利率4.9%来举例，借款30年，选用等额本息还款的贷款还款方式，月还款额度5307.27元，还贷总利率为910616.19元。

若是在还贷第十年挑选提前一次性还清，则最后一个月需还贷814269.54元，可节约利息费用459474.59元。

节约了50%以上利息费用（约46万），这么一算钱好像挺划算的。

提前还款也是有划不来的现象。比如，住房贷款是20或是30年期限，从数据来说，通货膨胀和利息比照，很有可能房贷还款周期时间越久会越划得来。

未尽事宜来源于网络综合性梳理具体政策以全国各地信息内容为标准。