摘要：

综合性美国政党新闻、彭博社报道，佩洛西在当地时间29日的新闻发布会上称，她对即将开始的亚洲之行觉得“非常兴奋”，与此同时回绝确定她的任何行程，包含她会不会访问台湾。

红网长沙11月5日讯（潇湘晨报新闻记者 戴丹）“二孩”不光考验着年轻夫妇经济条件，也带来新的购置产业意识。远大住工首席总裁唐芬分析认为，原本就热销的改善型产品或将更具行业前景，房地产商对产品户型的设计方案将更趋好用，宽松的改进三房户型很有可能摇身一变变为紧密四房，成买房者标准配置。

“我们家如今居住房子已经有120平方米了，但如果再生一个得话，房子或是嫌小了，2个孩子将来都需要有自己的房间，老人也跟我们一起住，还是得再买个四房。”拥有生二孩打算的“75”后谭雯说，她准备今天就逐渐寻找新房，为二胎做准备。

新闻记者11月4日在微信朋友圈对于20位宝爸宝妈进行了一项中小型调研，结论“想怀”和“不愿生”的回答基本上五五开。

谭雯是一位想怀二孩的妈妈，他的第一个孩子目前已上小学四年级了，你是开福区某幼儿园老师：“如今班里许多家庭就已经是二孩家庭了，特别是‘独立’放宽以后，又有几个家庭添了宝宝，大约二孩家庭占班里的四成左右了，猜想这一占比以后还会上升。”

在很多人看来，现阶段大城市生活的压力大，想要生二孩的可能都是富有的家庭。但是实际上，这类猜想并有误。

谭雯说，她了解的生二孩的家庭也不见得都是非常富裕的家庭，“有超富豪的，却也有相当一部分是工薪阶层家庭或者外来务工家庭，而且很多接触到的二孩母亲全职太太。穷有穷的养法，颇具富的养法。”

假如看年龄，谭雯已是“大龄产妇”的行列，她很希望湖南省版落地式现行政策能尽快颁布，自己可以追上二孩生育的“最后一班车”。

“我们家如今居住房子已经有120平方米了，早已付清了全额付款，但如果再生一个得话，房子或是变小，2个孩子将来都需要有自己的房间，并且老人也跟我们一起住，务必还是得再买一个四房。”

一组来源于长沙房地产研究所的数据显示：在今年的前三季度，从威海市内六区商品房交易量价格看来，以6000-7000元/㎡为主力军价格区段。

依据这一总需求，谭雯大约算了一下账：“假如是新买一套四居室的房子，将老房子租赁养新房子，首付款再加上装修预算大概需要提前准备70万；假如卖一套贷款去买一套，老房子运转出去的现金用以新房的首付款和装修也大约差不多了，提升的那一部分便是后续的每个月还款。”

谭雯家里的经济实力还算不错，存款充足付款新房的首付款，她最后的决定是不售老房另配新房子。

长沙楼市三居之上住房需求将扩张

想怀二孩的家庭许多，那是不是代表着，在长沙，对楼市的危害会立即见效呢？

“也许危害并不是很快就呈现，可是未来几年，目前城区里将造成大量两居换三居的首改和功能性小三居更新改进需求。”一位从业房产开发多年来的业界资深人士分析认为，现阶段有生育二胎需求的适龄青年群体，大多数通过毕业后的两年初入职场努力和锻炼身体，相当一部分早已成长为公司骨干，经商者也已小有所成，都处于工作爬坡期，这类人群不论在时间精力上面无法兼具事业和家庭，而家里老人毫无疑问就成为最放心的带小孩的人选。并且，具备一定经济能力的中青年人，不论在心理状态还是日常生活必须上，都存在着对三居之上住宅的需求。

“将来，在项目开发市场定位上，中大户型房子占比将有一定的提高。110～120平米的功能性小三居将成为刚需产品，140～150平方米舒适三居将成为首改商品，170～200平方米大户型房子将成为再改商品。”

有些担忧没人带孩子 有的觉得穷养富养全是养

“不长！”陈先生在家里证券公司工作，妻子在一家文化传媒公司，家庭年薪税后工资接近30万元左右，按道理而言收入不菲。可是，当昨天本报讯记者问起陈先生夫妻对二孩观点时，回应很果断。“并不是经济的难题，关键在于生出来没人带，爸爸妈妈年龄都大了，人体也不太好，如今一个小孩已是手足无措了，再生一个更为没办法了。如果一定要生，孩子妈就需要迫不得已全职的，家中年薪明显减少不用说，还需要养两个孩子，就会有经济负担了。”

“穷养富养全是养，起早贪黑都需要生！”70后妈妈张小姐告知新闻记者。张小姐自身有一个亲妹妹，姊妹情感一向比较合适。“真生宝宝的话也可能面临没有人帮忙带问题。不过这些艰难都是会解决的。关键在于小朋友有个伴，不寂寞。”张小姐表明，每当看到小孩一个人孤单玩玩具的身影，就有点辛酸，好想早点为孩子能生个小弟或亲妹妹相伴。虽然自己目前是大龄产妇了，但她依然会果断要二孩。

对于想要生二孩的家庭，市面会得出怎么样的反映？链家房产首席分析师张大伟指出，生育二胎的家庭，或考虑到换置大户型房子以适应家庭定居需求，其次学位房。受益于家庭构造的改变，预估对大平层的需求或有一定提高，而子女的教育也会产生对学区房的需求。

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进则认为，从短时间看，新增人口没法立刻产生人力资本和有效的住房需求。但后面住宅市场设计产品中，儿童房间等配套设置会成为流行。这是现阶段地产商能够把握住的一个新的运营模式。

易居房地产研究院副院长杨红旭

容许广泛二孩现行政策针对房市来讲归属于重大利好。房市需求与人口数量相关。全面放开二孩限定，将显著推动人口增长，并且十几年后将提升工作人口总数，小幅度重现人口老龄化。从住房需求构造看来，未来十年，伴随着小朋友增加，三房四房改进性需求将成流行。

“普遍二孩”政策满月 长沙楼市大户型房源供应走高

富华房地产12月11日威海电（黄怡萍）“我们想再造一个孩子，务必换套大户型。”张娜，31岁，已经有一个儿子。“广泛二孩”出台政策，让她和丈夫方案再造一个孩子。

多生一个孩子，最先所面临的便是“多一间房”难题，张娜提前准备将已有的两室换为四房。

“广泛二孩”现行政策信息发布迄今约一个月，人们对于大户型的需求增加。业内人士认为，将来三房、四房等中大户型将成为销售市场主人公，威海商品房住宅供货也正在展现“大户型”发展趋势。

准购房者：四房和学位房受关注

“老年人一间，大家两口子一间，两个孩子各一间。四房恰好，一步到位。”提前准备生二胎的周芸正用微信告知小伙伴自身的打算。自打“广泛二孩”政策出台，她所属的每个宝妈微信群都在讨论这个话题。

依据威海某网站调研，超6成网友认为假如考虑到生两个小朋友，必须要有四房才足够。

周芸说，为了能购买到适宜的房屋自己已经看过好多个新楼盘，“除开总面积要高，建议还是学位房，孩子上学才便捷”。

和周芸不同的英文，一部分媒体采访的年轻群众则表示充分考虑未来经济负担，临时不想生二胎。

中国目前家庭模式通常是“421家中”， 即四个老年人、一对夫妻、一个孩子。在独立二孩颁布时，两孩申请办理并未出现忧虑里的“爆发式”提高，“生二孩，心有余而力不足”变成他的真实写照。

将要和女朋友结婚的覃元告知新闻记者，“广泛二孩”现行政策让他把购置产业眼光看向四房，“尽管暂时还没有充分考虑二胎，可是防患于未然是有必要的”。

“二孩对房市大户型市场销售的确有推动作用，有可能会把刚需市场要求总面积提高20-30㎡。”湘经联副理事长，鑫远集团公司常务副总裁喻磊说。

房地产商：大户型供货提升显著

上个星期，万科里金域国际发布5号栋110-140㎡住房；荣盛花语城预估发布一期10、11、15、16、17栋房源，范围为76-130㎡……12月的威海天气冷，但楼市的持续高热却与温度产生明显比照。做为备战本年度销售业绩的关键期，每家地产商铆足劲，借着年末博最后一战。

“想趁着‘二胎’新政策尽早把大户型售出不在少数。”河东区一楼盘的营销推广负责人说。

依据统计分析，在预估于12月新房开盘上新的项目中，可能发布90-140㎡房源的项目有10多个。不断上涨新时代广场将推76-137㎡房源，新华联梦想城将推87.82-124㎡房源，紫鑫御湖湾将推99-166㎡房源……在长沙楼市里，改善型大户人家房源显著增加。

“尽管大户型在定居体验上更优越，改善型要求还在不断被激起，将来三房四房或将成为流行房型。可是，遭受现阶段房市要求危害，四房或以上房源的去化还待观查。”以上人员分析称。

湘经联副理事长，鑫远集团公司常务副总裁喻磊觉得，大户型供应变大与“广泛二孩”现行政策尽管有一定关系，可是“广泛二孩”现行政策功效到市场还有一定的周期时间，“大户型供货销售增长，与当下销售市场处在‘暖市期’，房地产商借有益现行政策营销之间的关系更高”。

市场表现：资询量升高 成效待观查

中金的调查报告表明，我国目前三房或以上住房占中国住房总量比例不上40%，未来房产市场销售将逐渐向大户型歪斜。

“中小户型房子特别是90平米下列二房显而易见无法满足基本上定居作用，而120平米以上大户型、三房或四房将成为市场的需求流行。”克而瑞研究核心投资分析师杨科伟表明。

梅溪湖一楼盘的房产销售小赵，刚招待了一对提前准备二胎的夫妇，“看的英语多，卖的少，”他表露，最近到新项目看大户型的客户确实有所增加，“但是真正明确购房的并没预期中有，大部分顾客还是观查”。

业内人士认为，“广泛二孩”现行政策全面放开尽管小孩满月，但是就长沙楼市来讲，具体危害还有待观察，“更多方面是决定心理状态，具体效用最少还需要2-3年”。

创普集团副总裁、湘经联理事长李杰表明，“广泛二孩”终将对消费者带动特别是大宗商品现货，例如房地产、汽车等类目造成强劲的危害，中大户型和经济型别墅可能成为刚性需求，“但二孩政策对房市带动并不一定是立竿见影的，而是一个持续不断的全过程”。