苏州这些板块依旧值得投资,苏州各板块分析
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,单身未婚,无房,刚需,请问园区附近还有刚需可以购买的楼盘吗?值得购买吗?
苏叔:你好,澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块,它位于相城主城区,与园区和高铁新城相距不远,交通路网发达,出行便利,将有名校入驻,教育资源丰富,享有优质的教育资源,商业配套不成熟,有待后期的发展完善,目前可享受周边配套,满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显,位于主城区,配套设施逐渐完善,价格较低,性价比较高,值得刚需人群及早入手。
提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房,未婚,刚需买房,预算250万,听说浒关不错,浒关怎么样,值得入手吗?有没有合适盘推荐呢?
苏叔:你好,浒关地理位置虽说赶不上狮山,但比起科技城那是要好得多。浒关的这些年着重于老镇和经济开发区的新房建设,但因为轨道交通的稀缺,还是打算走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心,有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业坐镇,称得上是苏州的商业帝国。不过,浒关这里的劣势也比较明显,没有好的学区,规划也称不上优秀,空地也少,即使想要改善也无从下手。
提问:苏叔,你好,我在苏州园区工作,准备和女朋友结婚了,要买一套婚房,父母帮我出首付,预算是买个二百五六十万的房子,我们在尹山湖和甪直之间纠结,尹山湖的房子超出预算了,这两者应该怎么选择?
苏叔:你好,关于总价250-260万的预算是选择甪直还是尹山湖的提问,建议选择尹山湖。尹山湖板块成熟,承接园区外溢,通勤方便,地铁、商业、自然景观都具备,适合自住,提问在于会略微超出预算;甪直倒是价格合适,但板块整体肯定是与尹山湖有差距的。建议买房者比较一下两个地方离工作地的远近,具体怎么选择还是看自己的需求,不想承担过多经济压力可以选择甪直,追求生活品质可以选择尹山湖。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问:苏叔,你好,刚需购房者,目前购房预算为200万,想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘,想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块?
苏叔:你好,根据苏州楼市的整体数据来看,目前,苏州的楼市已经基本上进入改善时代,整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小,总价低,离主城区较近,吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利,同时离太湖较近,居住的生态环境优越,居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘,比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大,可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好,也有部分刚需楼盘。
坐标苏州,总价二百万买房自住买哪里呢?吴江运东还是超点预算买浒关?
买房这件事,因人而异、因家庭而异,确切来说就是需求不同与其匹配的区域和对应的房源也不同,题主只提供了总价预算,没有给到其他个性化的信息,那么下面我就针对这两个区块做个简单分析。
总价两百万买房自住如果考虑新房的话,目前能在苏州覆盖的区域本身就不多,新区的话只能买通安的新房,如果买二手房可以覆盖浒关,能够挑选的小区也不少,但是不建议考虑房龄过老的非商品房,毕竟你住几年总有需要置换的时候,所以要有“买家思维”,另外坊间流传着这样一句顺口溜:“预算够得情况下,买浒关不买通安,买河东不买河西”,再说什么原因之前,我们先看一张图。
这张图很明显的诠释了河西和河东两个片区的价差,其原因就在于配套,河东享受了商业配套、医疗配套、轨道交通等各项资源带来的溢价,自然在价格上比河西有议价能力,所以如果考虑浒墅关我个人更建议考虑河东片区的二手房,无论是前期自住还是后期置换都比较适合。
再来看看运东,运东位于吴江经济开发区,由于吴江12年撤市化区并入苏州,所以房价这一块也一直未和市区同步,而运东之前基本上被产业用地所覆盖,后来板块被重新规划,部分产业用地变成了住宅用地,整个运东目前分为运动北部板块,这个区域发展较早,工厂和住宅区杂糅在一起,居住体验不是很理想。
运东南侧靠近运河公园这一圈均为住宅用地,后期居住体验以及城市界面较好,并且距离吴江的主城区城南非常的近,共享吴江城南配套,算是苏州200w预算段能够买到城市界面比较好的区域了,加上在交通方面东环南延工程的建成使得这里驱车去园区南侧的独墅湖高教区十分便利,所以这里备受高教区外溢刚需的客群的关注。
但是综合来看,到底买吴江运东好还是买浒关二手房好,这个又要回到开头那句话,需要结合自己的实际情况。
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