买房对于大部分消费者来说是一个不小的开支，也是很多年轻人面临的一个大额消费问题，因为自身能力有限，购房需要大额度的消费，让很对年轻人透不过来气，那么，买房分期还是全款好？全款买房最怕什么？带着这两个问题，今天小秦就给大家彻底分析一下其中真实的原因。

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消费本身就是花钱购买商品，买房也是一样的。很多小额消费是可以一次性完成，主要是因为商品可以一次性购买，钱币也可以一次性付清。昂贵的商品，消费者无力承担又迫切需求，这时就出现了一个新概念：“分期”。对于房产来说，其实早在1994年和1997年就开始了实行了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》主要通过购买商品房，抵押给贷款银行来偿还贷款履行担保的行为而出现的“按揭”。

“按揭”是长期的，因为数额不小，需要资产来作为抵押。“分期”是短期的，额度不大，甚至无需抵押，根据信誉来评定就可以完成。两者有一定的本质区别，对于购房者来说，无论称“按揭”或者“分期”，其实都需要通过“按揭”的形式来贷款。言归正传，购房“分期”好，还是“全款”好？相信这个问题也饱受争议，主要是针对的消费群体不同，我们都知道，凡事有利就有弊，不论“分期”还是“全款”首先权衡利弊，才能做出正确的选择。

图二

首先就全款而言，手续非常方便，消费的本质就是为了提供方便，看准房源签合同就可以结束购买了。其次，有部分房产开发商，为了快速的回笼资金，尤其近段时间受疫情影响，主要是吸引购房者全款买房，会用折扣方式，如果房价打出95-98折，几个平米就等于白送了，相对于全款而言也省去了高额的利息。

相对“分期”也就是“按揭”来说，也并不是没有好处。现如今年轻人，口袋不充足的情况下，必定买房需要花费大量的积蓄，想要给手里留点流动资金来周转，但又有购房意愿。首付，就可以解决住房需求，还可以解决当下无房而带来的困扰。虽然一定的利息，央妈会控制通货膨胀，但随着城市人均GDP增长，消费也会逐步提升，除了能遇到更好的盈利项目外，给自做一个房产投资也是一个不错的选择。

图三

其实个人认为，无论全款还是按揭，一个是提前花掉了时间，一个是用后期时间来弥补。这也导致为什么大量房奴层出不断。话说回来，人生的道路还很长，虽离不开辛苦的积攒，如果说发现好的项目，机缘和机遇必定可遇不可求。

全款买房最怕什么？我们都知道，贷款买房需要向银行申请贷款，并不是你申请就会批准，银行也会对开发商进行审查评估，如果遇到资质和实力不足开发商，会被银行拒绝贷款，过滤掉来自开发商的售房风险。然而全款买房对于开发商审查，这就是仁者见仁，智者见智了。