我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在园区工作，今年准备结婚，想买房安置下来，预算不多，150万左右，在运东看了几个盘，想问一下运东板块值不值得买呢？

苏叔：你好，吴江区运东板块，由一条云梨路划分南北，北部离园区更近，但主要承担工业用途；南部则是住宅、商业、教育阵地。到了2019年，东环南延线2期顺利通车，成功拉近运东与园区的地域距离，享受园区商业配套，区域也有了定调的称呼——园区南。除了园区外溢，运东也迎来属于自己的利好规划。交通方面规划地铁有两条，地铁14号线以及10号线，将城市骨架进一步拉大，拉动沿线板块增值。至于商业板块内即将有大型商业综合体入驻，预计2022年3月竣工。教育层面还有北大新世纪外国语学校、运河实验学校等优质教育资源入驻·。运东目前作为刚需阵地，承担园区外溢，是很多新苏州人的第一站。遍观园区周边，综合距离园区的距离 价格，运东板块的优势便凸显了。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享 。

提问：你好，我在园区东上班，预算有限所以考虑在甪直买房，刚需，但是近期这边房价也上涨，我想知道这个板块的潜力和未来的发展如何？

苏叔：你好，吴中甪直承接着许多园区外溢人口，购买需求逐渐增加，房价也就随之上涨。在市场预期上，甪直的市场预期并不高，因为处于吴中边缘区域，地理位置不佳，因此市场认可度并不高。

在甪直购房的客群，主要为园区东边外溢人群，这里价格便宜，离园区通勤距离较近，有不少刚需选择置业。但随着甪直房价不断上涨，其价格优势就不再具有竞争力了，而地理位置不佳，无法享受到园区红利，所以房价上涨潜力并不大。在交通上，甪直交通不发达，又处于地缘，出行不便。在学区上，甪直教育资源优势不足，缺少更加吸引家长的教育实力。综合三个方面，甪直市场预期不高，交通不便，学区不占优势，未来的升值空间有限，目前房价较高是存在较高的溢价，房价上涨潜力不够。

提问：苏叔，你好，前段时间很火的临湖板块，新房单价只要1.5左右，也就是房子总价140左右，感觉挺不错的，就是位置有点偏，您觉得这个板块怎么样？值得买吗？

苏叔：你好，吴中的临湖板块有山有水，自然风景优美，距离太湖新城不远，而且置业门槛低，总价140万就可以上车。但临湖板块地理位置偏远，离核心区距离较远，而且交通不够发达，缺少快速路，到核心区通勤时间长，这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看，由于距离核心区较远，周边山湖环绕，交通不便，缺乏发展着力点，板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强，人口流入也较少，所以吸引力不足，未来发展受到限制。但是板块房价低，产品质量较高，周边环境优美，居住舒适度较好，还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：想在苏州买套房，目前在狮山工作，想在周边买房通勤方便一点，狮山房价太高了，想买一套保值能力强一点的房子自住，旁边的木渎板块可以选嘛，木渎楼市感觉近年没什么动静，未来发展怎么样，有升值潜力吗？

苏叔：你好，木渎本身发展较早，商业、交通和医疗等方方面面都比较完善，在2016年木渎的楼市迎来了高光时刻，整个板块都风头大盛；但是现在看来，16年木渎金枫路周边一下子出让了四块地，拔高了预期和房价天花板，18年以后木渎楼市就不行了。直到今年，木渎的地价才渐渐回归，狮山临近木渎，狮山最大的优势就是优质教育资源。由于狮山正面临着新房断供，老破小溢价太高，住房供不应求之下，购买力较多，接下来木渎的机遇就是承接狮山的改善外溢。以木渎的地段和产品属性来看，它仍有不错的实力。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。