第二篇

来看看

金水湖新城、枫泾古镇、金山新城

三个区域的新房行情和楼盘分布

金水湖新城

金水湖新城规划效果图（目前已开工项目基本大同）

金水湖新城--属于金山区朱行镇，东侧为金山工业区东平金山小区，属于典型的”产城融合“的范例

区域内距离金山支线通过天工路相通，支线距离4.8KM,且年内有望开通金山205路公交直达莲花路公交枢纽站（张堰镇-金水湖-莲花路公交枢纽站）

金水湖房价

整体房价在1.8-2万／㎡

不要惊讶，这确实在上海

金水湖新城目前已建和在建项目金水湖新城在售新房楼盘

新华御湖上园 在售户型：88㎡、91㎡、97㎡ 均价1.8万／㎡ 交付标准：毛坯／装修 现房

澜庭在售户型：95㎡、110㎡、118㎡ 均价2.02万／㎡ 交付标准：装修 21年4月交房

华纺和城未来派 在售户型：110㎡、119㎡ 均价1.86万／㎡ 交付标准：装修 现房

新未来樾湖 在售户型：82㎡、88㎡ 均价1.95万／㎡ 交付标准： 毛坯 21年12月交房

依云湖 在售户型：83㎡、98㎡、118 ㎡ 均价1.84万／㎡ 交付标准：毛坯／装修 12月交付

区域内商业配套

目前商业配套略显单薄，主要依托竞衡广场、社区沿街商铺为主，而已经公示方案金水湖西侧集中商业已经公示，如下图

金水湖商业分布

豫园股份商业建筑面积共23800㎡，其中自持商业部分19000㎡（含5000㎡超市），华纺和城未来派社区商业1200㎡的社区菜场正在装修施工中。

教育配套

吉的堡双语幼儿园（即将完工）

朱行小区、杭州双语学校、吉的堡双语幼儿园（即将完工）、秋灵路中学在建

金水湖新城航拍

金水湖区域定位：金水湖产业社区将继续围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，打造成为集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术及商务于一体的现代化智慧新城

购房人群金水湖周围工作生活为主，其余为上海刚需看不中动迁房和老破小的新上海人、围绕金山支线重点站上海南站为通勤需求的养老、度假、投资客户为主。

接下来

看

枫泾镇

王漫妮电视剧<三十而已>

来看《三十而已》中王漫妮的枫泾古镇“老家”吧！

枫泾镇位于金山区、松江区、嘉善县交界处，在2035规划中、长三角G60科创走廊中、在长三角绿色生态一体化中，都有着重要的位置

枫泾古镇

枫泾古镇是中国千年江南水乡的范本，距今约1500多年，元末明初被誉为江南四大名镇之一。周围水网遍布，素有“三步两座桥，一望十条港”之称。国家AAAA级古镇景区，历史底蕴浓厚，生态环境优越。

沪嘉城际铁路浙江段方案，目前上海段未公示，短期出行通勤无变化

虽然之前出传言地铁9号线从松江高铁南站延伸至枫泾，但最终成为”过去“，取而代之为沪嘉城际铁路，并在新的松江高铁南站换乘9号线，目前已开工建设。

而阿里巴巴、枫泾万达、上海乐高乐园签约入住，为枫泾注入新的活力

并积极影响着

枫泾楼市

新房

住宅均价1.9-2万／㎡ 别墅2.7万／㎡

枫泾镇在建和新房分布中冶墅境(中冶枫郡苑二期) 在售户型：85㎡、101㎡、122㎡、155㎡ 洋房 均价1.9万／㎡ 2022年6月毛坯交付

华发招商依云四季 在售户型:78㎡、90㎡、110㎡、125㎡ 小高层 均价2万／㎡

2020年3月装修或毛坯交付

佳田苑·枫溪别院 在售户型 ：155㎡、183㎡ 联排别墅 均价2.7万／㎡

现房毛坯交付

龙信御澜天樾 在售户型75㎡、89㎡、96㎡、126㎡ 小高层 均价2.1万／㎡

2022年6月装修交付

商业配套

枫泾市场、吉买盛、农工商超市等商业配套作为日常生活必须还是相当完善，枫泾万达广场作为未来商业的补充还是比较有吸引力，目前项目已经实际签约，拆迁工作已经启动中东平金山小区，目前只能依托现有商业。

枫泾镇幼儿园、小学、中学分布 枫泾幼儿园、上海中医药大学附属枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学

枫泾对外出行依托公交和自驾，距离金山北站支线距离5KM

虽然可以直达虹桥火车站，班次较少。

金山北站

区域购房本区域工作生活者居多，新上海人以及投资、度假、养老均有分布、

未来沪嘉城际铁路会增加枫泾镇的出行条件。

明天在续上金山新城、以及部分的张堰镇楼盘情况