随着海河英才计划的落实，这座既能容得下身体又能容得下灵魂的城市涌入了大量人才，不足两个月时间，已有近六万人落户天津。那么继落户后的热门话题就是购房。哪里的环境好，哪里的经济好天津滨海新区鬼城，哪里的教育好，哪里买房最合适，成为新津人最为关注的话题。官方数据显示近30%的人才选择落户了滨海新区，所以滨海成为了公众购房的热点区域，今天小编也将对滨海新区购房给出详细攻略，借此希望能够帮到大家。

想要更多更好地了解滨海，接下来我们从行政功能、交通规划以及教育资源几个方面来阐述，并且客观分析给出各区的优劣势。

一、行政功能：滨海新区，是天津市的市辖区、副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。

滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，常住人口297万，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

1994年3月，天津市决定在天津经济技术开发区、天津港保税区的基础上建成滨海新区。2005年，滨海新区被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区。2014年12月12日，滨海新区获批自贸区，成为北方第一个自贸区。

天津的发展规划用16字概括就是“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略.双城指的是市内六区和滨海新区，市内是主城区而滨海是副城区，滨海新区的GDP总量和人均，均为天津第一。虽然经历了GDP造假事件，GDP遭到了腰斩，依然霸占了天津经济第一的位置。而港口物流贸易，成为滨海新区的支柱产业。滨海新区为了更好的在海河英才计划中抢人才，提供了一些经济补贴。

截至2017年，滨海新区下辖18个街镇，分别是塘沽街道、杭州道街道、新河街道、大沽街道、新北街道、北塘街道、胡家园街道、汉沽街道、寨上街道、茶淀街道、大港街道、古林街道、海滨街道、杨家泊镇、太平镇、新城镇、小王庄镇、中塘镇。

截至2017年，滨海新区辖7个功能区，分别是天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东疆保税港区、中新天津生态城、中心商务区、临港经济区。

二、交通规划：目前滨海只有一条轻轨，也叫地铁9号线，只通塘沽开发区等极少数区域。2020年Z4地铁线开通将联接了滨海大部分区域。未来还规划有B1 B3 Z1 等三条地铁线，除此之外还有高铁站于家堡，直通北京南，滨海站，塘沽站，滨海北站等。

三、教育资源

滨海新区重点高中学校录取分数线

下面详细解读滨海购房五大热门，大港，塘沽，开发区，中新生态城以及中心商务区

大港

优势： 总价低落户者的天堂

劣势： 房龄老和重工业区

30万在天津能买到房子吗？小编肯定地告诉你，大港可以。自从落户政策出了以后，卖火了大港，卖光了油田。据大港中介统计，新政出来的第一个月，一个普通10几人的店面一天成交可达五套，大港成为了落户者的天堂，在大港可以花最少的钱解决落户问题。

另外有些群友问关于大港重工业污染这个问题，大港确实是一个重工业的地方，但是没有传说的重污染，毕竟大港还有大学，还有众多的生活区。换句话说如果大港不是重工业区域，它的房价还会这么便宜吗！大港是天津房价最便宜的区域，仅相当于北京一个装修的价格。

位置、房价及学校：大港油田东临渤海，西接冀中平原，东南与山东毗邻，北至津唐交界处，地跨津、冀、鲁3省市的25个区、市、县。勘探开发建设始于1964年1月，勘探开发总面积18716平方千米。油田总部位于国家“十一五”重点开发开放建设区——天津市滨海新区，距北京190公里，距天津新港40公里，距天津国际机场70公里，地理位置优越，海陆空交通发达，往来便捷，是环渤海经济圈的重要组成部分。滨海新区大港区靠近沿海，而大港区又分为大港生活城区跟油田生活区，大港城区内又分为老城区和东部新城，老城区均价8000左右 ，而新城均价12000起步，城区常住人口10万 小区紧邻 由主干道世家大道分割成南北两大区域，其中建安里，三春里 ，港明里紧邻商业步行街，位置优越。油田的价格为4000到10000万左右。

学校：城区最有名的中学：六中 二中；小学：二小；高中：大港一中，大港一中赫赫有名天津排名前十.

油田最好的小区是三号院小区；最好的高中：油田实验中学。油田最繁华的地点是幸福广场和油田实验附近。附大港所有小区划片学校。

大港油田热门小区房价

看房子路线，天津站坐186和688直达，高铁站于家堡坐524直达.

塘沽

塘沽位于天津东部，是天津滨海的中心区。地理坐标为北纬38°44′～39°13′，东经117°30′～117°46′。总面积859平方公里（2013年）。东濒渤海西邻东丽，津南区，南接大港，北抵汉沽与宁河，塘沽区级境内南北长50公里,东西宽25公里，拥有92.16公里长海岸线。地处中国北方黄金海岸的中部,毗邻首都北京，是华北、西北广大地区的出海口。

区域优势：老牌学校，配套齐全，交通便利

塘沽曾经是滨海的代名词，老塘沽的基础配套是最全的，塘沽交通便利配套齐全。滨海目前唯一在运行的地铁站点大部分都集中在塘沽和开发区。塘沽是一个发展成熟的老区域，有洋货塘沽外滩等繁华地段。塘沽站，塘沽汽车站，滨海高铁站交通四通八达。塘沽一中更是滨海排名第一学校，成绩直逼市内名校，排名天津前十名。塘沽房价基本是围绕学区房而决定的，学校越好，房价越高。塘沽房子户型特别多，小到30多平米大到几百平。在塘沽能找到你所想要的户型。塘沽的生活标准较低，无论是菜价还是租房子价格都比开发区要便宜，更适合中低层工作生活。学校有浙江路小学，实验小学，徐州道小学都是一些较为优质的学校。随着塘沽湾的横空出世，塘沽的一手房逐渐以塘沽湾为主。

除了老塘沽还有一个特殊的区域，新港也属于塘沽的一部分。小编个人认为新港的潜力还是不错的，像滨海新区的区政府就坐落在新港。另外于家堡高铁站一出站入眼的就是新港。这附近配套没的说，紧邻万达商业。周围有紫云公园和大气的紫云中学，另外抖音和快手的网红图书馆也坐落在新港。高铁站附近的房价一般在2万右，最近卖的大火的万科大都会就在这块区域。

区域劣势 :房龄老，环境脏乱

老塘沽的衰退是一个必然现象，滨海新区的经济重心在东面，新区的办公写字楼大部分都在开发区，高收入人群也在开发区。居住环境，塘沽的大部分小区居住环境并不是很好，而且几乎都是砖混的老城区，部分小区没有物业，居住环境较差。同时随着中新生态城的强势崛起，越来越多的老塘沽人逐渐迁出。老塘沽城区基本没有新楼盘，政府宁愿批新地，也很少会对塘沽拆迁。没有拆迁对于塘沽来说没有新的项目涌入，很难在提升这个区域的生活品质。然而随着中新生态城号称未来滨海第一的南开中学滨海分校开始招生，逐渐的塘沽赖以生存的教育资源也将会被吞食掉。

部分学区划分：

热门小区房价

小编推荐：如果为了孩子上学尽量选择老城区的房子，因为学校的教学质量和雄厚的底蕴。繁华区域和地铁沿线房子也值得购买，老城区房子还是很好出租的，价格也是比较理想的。如果看潜力的话新港值得投资，一手房推荐塘沽湾或者是挨着开发区很近的洞庭路一带的新房子。

看房路线：从市里面坐地铁9号线，也叫轻轨九号线直接到塘沽。火车塘沽站，滨海站 高铁站于家堡高铁站

开发区

泰达开发区是滨海的核心，开发区在全国54个国家级开发区、工业园区投资环境评价中，天津开发区已连续14年位居第一。天津经济技术开发区地处渤海湾西侧。 .MSD将促成行政中心、金融中心、商业中心、商务中心这四大中心的聚首，完全浓缩泰达的未来。其行政中心以滨海委、开发区管委会为行政圆心；金融中心以金融街为龙头，弥补金融产业缺憾；商业中心建特色商业，与商务生活同步；商务中心将建350米超高甲级写字楼，呈现全新高效商务格局。

大众设施

文化方面的基础设施有：泰达图书馆、泰达当代艺术博物馆等

展览和会议方面的基础设施有：万丽泰达会议中心、滨海国际会展中心等

运动方面的基础设施有：开发区体育馆、泰达体育场、华纳国际高尔夫俱乐部等

住宿方面的基础设施有：如家快捷酒店、宜必思酒店、惠中酒店、泰达中心酒店、万丽泰达酒店、泰达国际会馆等

购物及综合方面的基础设施有：永旺梦乐城、友谊名都市民广场店等

区域优势：滨海核心 房租高

开发区作为滨海新区的核心拥有顶级的写字楼MSD，吸引了很多高新企业的入住，创造了很多的工作岗位。开发区的配套齐全，城市的设计也是国际的标准，开发区无论遇到多大的雨，从未积水过。永旺商城，金元宝购物商城泰达体育场娱乐购物设施齐全。地铁九号线最后几站就在滨海，交通四通八达。开发区仅仅只有33平方公里，从一大街到十三大街，一大街到五大街为居住区域，六到十三大街为工业园。包括丰田，三星，富士康等几十家世界知名企业创造了数万的工作岗位。33平方公里除了一半的工业园，可以说开发区住宅寸土寸金。一至五大街，寻常的一居的房子轻松租2500，两居租3000，租金比市内都要高，而且租房子供不应求。开发区区域内的小白领工资是非常可观的。而毗邻仓储物流区域东疆区域，也是高收入人群，从而造就了开发区的高房租价。如果选择泰达开发区买房子，可以说一步到位了。除了极少数的三大街老小区，大部分小区物业和小区环境都是首屈一指的。开发区房价最贵的基本都不在地铁附近天津滨海新区鬼城，天津最好的私立学校，泰达枫叶国际三万左右，而房价最高的区域基本都集中在MSD附近，房价在4万一平左右。像一中一小的学区房是学区里面最贵的价格大部分在3万以上，国际学区片大部分是老房子房价在2.4以上，二中二小是学区的房价在2.3左右，实验学区在2万以上。

区域劣势：房价高

开发区唯一的劣势就是房价了。开发区的房价能和市内一较高下。自8.12爆炸以后，7个小区的业主得到高于市场价的房屋回购补偿，加速了16年开发区飞速上涨.开发区的一手大部分为高品质小区，均价都在30000一平左右。就拿爆炸房来说价格也在24000左右。用群友的一句话说：北漂选择滨海泰达开发区不如选择市内.。而确实也和群友说的那样，开发区的房子基本都是本地刚需，或者是来滨海工作的人购买。落户上学购房很少有人选择泰达开发区，毕竟教育和市内六区还是有差距的。

学区划分：

热门小区

看房攻略地铁九号线，于家堡高铁站打车5分钟就到。

小编推荐：开发区很小，为了教育选择一中，改善生活的话尽量不要选择没电梯的老房子。还有避开公寓和非住宅项目。高租金和滨海核心是入手的选择

中新生态城

中新生态城是众多群友和公众号留言最火的一个区域，所以小编将对中新生态城做一个全面的介绍。

中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。生态城市的建设显示了中新两国政府应对全球气候变化、加强环境保护、节约资源和能源的决心，为资源节约型、环境友好型社会的建设提供积极的探讨和典型示范。

生态城坐落于天津滨海新区(距离天津市中心40公里处)。毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中心城区45公里，距北京150公里，总面积约31.23平方公里，规划居住人口35万。

中新天津生态城东临滨海新区中央大道，西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路，交通便利，能源供应保障条件较好，是为滨海新区功能区配套服务的重要生活城区。

为满足中国城市化发展的需求，占地30平方公里的生态城以新加坡等发达国家的新城镇为样板，将被建设成为一座可持续发展的城市型和谐社区。

17年限购的时候，整个天津的房地产都不景气，却唯有中新生态城频频初选日光盘。生态城目前已经建成十年了最老的房子也不过七八年，大部分房子在三五年左右，所以在生态城你见不到老破小。生态城是温家宝经理在任的时候特批的一块区域，事实证明国家领导人的眼光预计到了人们越来越注重居住环境。

生态城分为四个板块，分为起步区，中心区，渔港区和旅游区。其中房价最高的是起步区，配套成熟，五分钟走路就能完成上学，商场医院社区等生活圈，基本所有的学校都集中在起步区，房价也是最高的在2万左右。其次是旅游区，旅游区距离起步区很近，建设的时间也仅仅次于起步区，房价大约在1.5左右。中心区是以南开中学为中心，目前楼盘仅仅只有力高阳光海岸等少数楼盘，价格在1.2至2万左右。渔港区房价最低，只有鼓浪水镇一个项目，价格仅为11000左右而且还是精装修送车位。

优势：最适宜居住的区域，政府扶持力度较大

生绿化率天津第一，全国首屈一指，主打绿色生态。大大小小的公园就有十几个。为了提倡低碳环保生态城所有的公交车一律免费，你没听错，公交车免费。而且每一个小区和每一个学校门口必有一个公交车站点，所以在生态城你几乎见不到出租车。教育资源：为了更好地吸引人入住生态城，引进了天津外国语滨海学校（12年制三所小学一所中学一所高中），南开中学滨海分校（12年制未来五年打造成滨海第一）北京师范大学滨海学校（12年制）华夏未来。而且后期还有五所知名的学校即将引进到生态城。值得一提的是生态城的幼儿园有大约1/3的学费补贴，部分学校的午餐也是免费的。7月26号生态城更是放出了一个大招，人才落户给与5万到200万不等的房补。加之以前的生孩子补贴，配偶随迁等七项补贴让生态城更具有吸引力。 随着生态城的持续走高，连续几个月频频地块被拍，其中中国首所国字号中国核工业大学也将落户生态城.。红星美凯龙也是斥巨资拿地，短短几个月生态城拍出41亿的地块。旅游也是生态城的主打的方特，水魔方，航母公园以及海洋博物馆。生态城的预计是常住人口达到35万人，目前常住人口十万左右。目前起步区已经成熟其余区域均为不成熟区域。关于选择区域，很多群友问小编生态城该如何选择，起步区的房价较高，属于成熟区域，在这一片区域里世茂的六个小区房子属于单价较低的，最高的属于万科锦庐和康桥郡，房屋质量也是属于比较好的。旅游区的宝龙城是比较热门的小区，而且连续的两个商业地都是围绕宝龙，宝龙单价1.5

劣势：起步晚发展不成熟

生态城配套不完善，没有大型的商业，也没有电影院和大型体育场。过于注重环保，导致部分浪费的行业不让运行，比如洗车行业。没有较大的企业，无法满足工作的需求。因为区域需求无法引进轻工业以及制造业。 区域要求一手房必须精装，导致部分项目精装差距较大，环境要求生态城半年停工时间，期房比别的区域普遍晚交房.

生态城学区划分

生态城热门小区房价

小编总结;生态城目前是我们群友购买较多的区域。总价低，学校好，环境好，投资潜力也属于较大。2年前的生态城房价4000到8000，现在平均11000左右。生态城的建设是围绕Z4地铁线慢慢向北扩展，中心区和渔港区的部分楼盘有着极大的潜力。配套不齐全只是一个时间问题，设想一下2020年的房子是海景房也是地铁房还是学区房，最重要的挨着天津第一所国字号大学，还会是11000一平吗？

中心商务区

优势：未来天津的陆家嘴

劣势：当前人烟稀少

滨海新区国际一流水准的中心商务区。具有国际金融、商贸、信息、中介服务和居住等功能，为金融创新、国际航运、物流和现代制造、研发转化提供现代服务。

以海河及中央大道为发展轴，以于家堡及响螺湾为核心的中心商务区。核心两位一体，引领周边区域。确立于家堡金融区、响螺湾商务区、天碱解放路商业区、大沽宜居新区、蓝鲸岛五大板块

天津拟耗资2000亿元在滨海新区建全球最大的金融区，占地3.86平方公里，拟分四期建设。按照规划，2009年启动的于家堡金融区工程，预计三年全面开工、五年初具规模、十年基本建成。目前，起步区35个项目中，已开工12个项目，年底前将有23座楼宇破土动工。10年后，这里将建成120个市场会展、现代金融传统金融、教育培训和商业商住项目，成为迄今为止全球规模最大的金融区，其定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”。

听上去很美吧，其实现实是很打脸的，公寓为主的商务区，不得不承受着公寓高昂的物业费和租不去的伤痛。毕竟这个区域的发展没有想象的那么美好，前几年响螺湾都是烂尾楼，这几年才有所好转，而公寓房子再一次进行交易的话，要承受高额的税费，让很多人趋之若鹜。

其实我打算不写中心商务区的，因为在我眼里目前中心商务区没有一点的投资价值，名副其实的鬼城。但是最近的中心商务区频频出现了大动作。最重要的一点就是部分的土地性质从商业性质变成了住宅性质。这一个决定会影响一个区域的走向，可以预计未来，这块区域的发展还是可以的。毕竟现在人还是习惯住民宅，不喜欢商水商电的公寓。现在这个区域的部分公寓可以落户，可以上学。将中心商务区响螺湾与于家堡做一个对比，个人感觉于家堡附近的投资价值要远高于响螺湾，位置比较优越。不琮未来谁也不好说，万一这个区域火了呢。

再简单的说一下别的区域

东疆港：大部分都是现房。而这一块也是天津的唯一野海滩，节假日海边数万人捡贝壳。旅游十分发达，一手房适合落户而这个区域是一个港口作业区，未来会有学校商场，才刚刚起步未来还是值的一投。缺点就是络绎不绝的大车以及位置偏僻。

北塘：唯一的卖点就是中关村科技园，当年房价直逼生态城。但是随着雄安新区的建立，17年房价遭到了夭折，现在的北塘房价还是挺合理的，新房较多环境也不错。