近日，小编从某贴吧上看到说咱们天津滨海跌下神坛了，十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区，核心地带——中心商务区，于2018新年伊始，突然消失在人们的话语体系里，正式退出历史舞台。

2018年1月，滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革，中心商务区划入经济开发区，临港经济区划入保税区，之前的七大分区变成了五个。对应的，滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度已达三分之一。

然而在2006年，滨海中心商务区开发建设初期，还曾被视为未来可与美国曼哈顿、巴黎拉德芳斯相媲美的中央CBD。十多年过去了，近日《中国经营报》记者走访时发现，其冷清状态与“中心商务区”的形象定位相去甚远。

“滑铁卢”般的遭遇引来无数人感慨，天津规划的“高端商业区”还能实现吗？

“空置”的响螺湾

“这几年生意一直不好，附近的写字楼基本都是空的，来店里消费的职员太少了。”

走访滨海中心商务区时，国泰大厦旁边的一家米粉店老板告诉记者，这几年附近很多商家盈利状况不太好，一些店铺也因此关门了。

国泰大厦位于中心商务区中的响螺湾商务区，紧邻天津大道与迎宾大道，在其百科介绍中，原本是车流和人流的黄金交汇点，然而在附近商家的口中，他们的生意却是越来越差。

记者从响螺湾、于家堡金融区看到，很多大厦目前处于停工状态，空置大楼随处可见，部分投入使用的写字楼也门可罗雀。

滨海新区跑了8年的一位出租车司机告诉记者，“这些大楼已经停工好几年了，一直没什么动静，有的大楼外面都装好了，但也没看到有人入驻，一直还用围挡围起来，实际投入使用的只有几栋楼，大多都住不满。”

然而投入使用的一些大厦，出租情况也并不理想。记者走访天齐国际大厦时发现，空旷的大堂只有两个安保人员，办公区域也未看到有人在办公。

大厦的招商人员告诉记者，大厦5~14层是办公业态，再往上的楼层则是公寓。目前办公场地租出去较多的是6层，还剩一个200多平方米的房间，往上的7~9层也有已经出租的，但不太多，其他楼层则还没租出去。

据中心商务区统计，于家堡、响螺湾已交付使用、达到进驻条件的楼宇项目共有21个，租售率为55%，实际入驻办公人员近2.5万人。

从目前的市场需求来看，与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。

滨海经济“挤水”

与中心商务区招商引资困难相对应的是，其隶属的滨海新区近年的GDP也在大幅度下滑。

2018年1月，天津发布消息称：滨海新区2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元，2017年GDP预计为7000亿元。这意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度达三分之一。

滨海新区的GDP就像吸饱了水的海绵，这两年使劲挤了挤，水分都出去了。包括中心商务区在内的区域，企业注册地和实际经营出现的问题，这次官方“自曝家丑”只能说不意外。

然而在此前，滨海新区还曾被看作是天津一颗兴起的闪亮明珠。1994年，**建立滨海新区时，旨在推动环渤海区域的经济整合及发展，最终在北方大地上再造一个“浦东奇迹”。

这一策略让滨海在2000~2015年期间“不负众望”，经济增长势头异常强劲。2016年滨海新区GDP高达10002亿元的“繁荣”景象，遥遥领先上海浦东新区。

正是因为经济发展态势的如日中天，让国家对其日益重视，也让天津人更为底气十足。

彼时，几乎全国人都认为，天津在环渤海经济圈的地位愈加稳固了。谁曾想到，如此一路高歌猛进的滨海经济，仿佛一夜之间跌下神坛。

其中，滨海新区的主动“挤水”是导致浪潮退去的一大重要原因，而包括中心商务区在内的6个功能区的产业发展迟迟不达标，也可能是“纸包不住火”后的无奈之举。

关于上面的种种评论小编只想说任何事情还是需要多方角度思考天津滨海新区鬼城，更不用说是对一个城市的未来发展前途，更加需要理智分析以及评论要更加客观一些。

滨海新区2千平方公里原本是一钱不值的非农盐碱地，现在变废为宝，这是其他地区没有的情况；20年发展到GDP占天津一半，人口从几十万到300万，怎么会没有成绩？特意拿深圳和浦东对比是不合适的，毕竟主城市基础不一样，资源也不同。5年前讲滨海有2个鬼城区域，一个于家堡一个生态城，现在生态城已经火得发紫，人口大量流入，所以还要从发展的眼光看问题。其实说滨海不好的天津滨海新区鬼城，大多是在该地生活时间不长，只和特定城市做横向对比，或者只看到不好一面，真是不了解原来这里是什么样子。其实滨海并非只有港口之类的硬件设施，真正的优势有两个，一是土地资源丰富，不占耕地有足够发展空间；二是移民城市，真正的本地人很少，各地口音随处可遇，包容性比较强，哪的人来了都容易融入；这两个大优势利用好了，以后的发展绝对不会差，天津在这里搞双城制并非没有道理。

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