很多人觉得现在东西城房价太高了,我买个小平房也可以落户上学啊,匆匆今天就来说一说现在平房怎么买,有哪些坑？

总的来说现在东西城的平房,基本买不到了。建议买自带土地证的，那些等待办理土地证的可能会办不下来。

先说下平房的种类,有两种。一种叫公租房,也就是公家的房子租给个人使用,每月交租金,这种房子只能是修改承租人,正常来说只有在承租人死亡后,且和承租人有亲属关系且名下无房,才能继承承租权，现在很多承租人都是死亡状态，但是也不给亲属，未来这样的房子可能都不给亲属了，就只让你用，可能能落户而已，不排除单位也可能会收回。这种房子承租人视同有产权。这种房子不让出租，你只能空着，据说有人出租被发现了，还有被收回的。

另一种叫私有产权平房,现在合法能买卖的都是私有产权平房这种。

现在大中介比如链家和我爱我家是基本不做平房的生意的,要买平房只能去胡同里找那种小中介,小中介公租房和私产房的生意都做,但是公租房里面是花钱托关系找人帮你改承租合同,这个据我所知在西城已经完全行不通了,东城目前据说还可以修改租用合同,但是也有听说他只是修改了合同,没有修改一个合同的备案材料,俗称"底单".所以如果原承租人反悔,可以找回的.请想买的慎重选择公租房。

再来说说买私有产权平房的麻烦,首先你要有房票,从17年开始要占用你名下的购房指标了,其次平房都是全款,不能贷款。最后平房现在落户派出所一般要求人均5平米,因此太小平米的房子还不能买(因为不能实际居住)。一个大人带一个孩子落户最少建议7平米以上。

最后来说说买私有产权最麻烦的一点:土地证

这个土地证才是真正卡到大家买平房的关键.办理流程里"确权"非常的难,首先这个院子里(房本上画着这个院子的范围)所有的房主和户主(如果房主过世,有继承权的所有人)都要同意进行公摊面积分配,签同意书.

然后把这个面积分配同意书送到房产交易大厅,那边审核,派人上门检查,如果发现私产平房里面有没有备案的改动,也不会同意给你办,你要是想改回去还要找他进行申请改回.总之就是想尽一切办法卡你.这一步合格以后让每个合格的房主自己找测量公司进行院子和房屋测量,每个房屋的房主都要单独找这个测量公司测量,如果都测量完了,就要进行下一步"指界"

这个院子接壤的所有院子里的房主和户主(如果房主过世了,有继承权的所有人)也都要同意并签字,才能完成边界指定.如果是公房,只要找到单位,征得单位同意就可以.如果没有全部人的同意签字,那么房管所就不会给你办,如果有幸都签字了,那么恭喜你就要进入最后一个环节,可以办土地证了.但是不是10元20元就能搞定的,二环内的平房大概1w6万左右一平米,土地证有多大就交那么多钱,也就是一个土地证15平还要再交20多万。如果院里没人办过土地证，就要上述流程走一遍，6-8个月才能下来，如果院里有人之前办过土地证，3-4个月能办下来。

综上所述,北京现在能办下来土地证和有土地证的平房估计不到200套,之前进行买卖过得私房都不需要土地证就可以交易过户,很少有人有意识能主动去办这个证(之前据说土地证容易办，但是过户不需要土地证，所以也没人办多花上面说的那一平米1w6的钱，但是只要之前办过就能再交易了)

有土地证的房本长这样（双证合一）

只有房本没有土地证的这样

出台这个政策的核心目的就是要卡死交易,限制买卖,让买家只能砸在手里等着腾退,到时候好低价收割,如果你的平房不幸是"文物保护单位"(类似xxx故居这种)连腾退的可能都没有了。

总之：以前平房的优势是总价低不算套数，现在算了套数，不能贷款，还因为没有土地证的原因没法交易了，本来就是小众市场，目前看几乎绝迹了,还有“做平房的中介”基本已经凤毛麟角了。

下图是哪些可能拆不了的平房

以上内容感谢热心并被土地证"寒心"家长的无私提供,匆匆在这里谢谢了

请问大家,现在的平房你们觉得买得到么?

平房优点是：总价低（平房只看总价不算单价）落户上学都没问题 ，大多数平房位置都很好 。

缺点是：不能贷款，占一个购房指标 ，面积通常很小 ，不能自住 ，出租的租金低，最主要的是土地证难办耗时长。

再说说土地证 现在网上挂的房子很多都没有换新的不动产权证 ，因为涉及到缴土地出让金 ，通常十几万往上，业主都等着买房的人出 ，但基本上都指界确权完成签订合同后， zj开始着手缴土地出让金 ，这个过程大概要三个月 ，然后换本之后就和普通楼房交易流程差不多了， 快的话总共要5个月吧。

有了土地证的平房还是比较好卖的，毕竟总价低 学校也相对比较好，上了学就可以卖了（也可以等腾退）。目前东西城新买房也不卡六年一学位还是比较有利于卖出的，给大家个参考吧。

匆匆说：

平房买了以后，可以等腾退，腾退以后小换大，房租从500变4000,10平变60平左右，房龄还新了，要是位置好，未来还有升值空间，孩子上了学，还换个新房，感觉也不亏。不腾退，就是能再买卖，还能上学用，就是现在占房票了，还要全款买，而且能办出土地证买的太少。当然也可以不等，上了学直接卖了。办出来土地证就好卖了，有土地证的一个月就能过户了，有了土地证的再买卖就不用交那一平米1w6了。只要总价低总有人能接盘。

那些需要办土地证的，你最少要等半年，还有可能办不下来，所以会便宜点，你就算能等，也要约定好谁出土地证办证那一平米1w6的钱。不然到时候可能抓瞎。