车位之恼

没车位的担心买不到、买不起车位，买到车位的恼火买亏了……

小区车位紧张的恼火没地方停车，有车位的车库却因为『身价』常落寞……

近日，西安城南大华樾境小区的车位突然低价折扣销售，之前14万-16万的车位，现在只要6万-8万元，这下早期购买车位的业主不干了。

业主反映：小区车位打折销售 相邻的车位后买便宜了6万元

入住大华樾境小区后，王师傅第一时间就购买了地库车位。“我们小区1200户，车位大概有1300个。当初销售方营造出车位销售火爆的场面，还给我说早买优惠力度大，我就花14.6万买了一个车位。”

近日，王师傅得知开发商销售公司出售小区地库车位的优惠力度特别大，和他相邻的车位，别人只花8万元就买到了，比自己当初购买便宜了6万余元。华商报记者在该小区地库看到，这两个相邻的车位大小几乎一样。

小区业主介绍，最初小区地库车位售价14万-16万，今年10月，开发商销售公司突然打折出售，车位只要6万-8万元。一些业主向记者出示了当初销售人员和他们的聊天记录，其中有业主担心自己早早买了车位后期会降价，当初销售人员在微信中说：“退，以后再便宜，给您退。”

“我是今年7月底买的车位，还是14万元，这才过去多久啊，车位就降成6万。开发商对我们这些高价购买车位的业主没有任何解释和补偿。”一业主说，“更可气的是，由于我们小区车位促销，周边其他小区的业主也到我们小区来买车位。”

有业主告诉记者，此次地库车位打折销售，开发商已卖出300余个，不少都是其他小区的业主购买的。

销售方解释：车位促销是市场行为合法合规

11月3日，业主们前往该小区售楼部维权，希望开发商能给出针对早期购买车位业主的补偿方案，但没人接待。

记者电话联系到该楼盘售后负责人。“十一国庆期间，小区车位确实有清盘促销活动。”该负责人承认地库车位确实打折促销，并说车位促销属于市场行为，“此次活动完全是依法依规，一切按照合同办理。”

西安市市场监管局回应：车位售价属市场调节价 降价未公示程序涉嫌违法

早期购买车位的业主觉得利益受到侵犯，在网上投诉。

西安市市场监督管理局答复到，该项目共有车位1281个，2021年9月开发商以19万-19.9万元/个的价位进行公示，后以9万-15万元/个的不等价格销售了651个，截至2022年9月，尚有630个车位未出售。为加快项目清盘，开发商对230个车位较小、距离单元口较远及泊车有难度的车位以6万-12万元/个的价格进行促销，共销售了180个。

由于车位销售价格未列入政府定价和政府指导价目录，属市场调节价，其价格中交易双方按自愿原则或合同约定执行，故陕西佳鑫置业有限公司降价销售车位不构成违法，但车位降价未进行价格公示，程序涉嫌违法，分局已移交曲江执法中队立案处理。

>>律师说法

如果车位属于开发商

开发商可自主决定价格

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，这件事首先要看车位的归属。如果车位属于业主共有的，开发商在处理车位时，车位价格应征得三分之二以上业主的同意。如果车位属开发商的，开发商可自主决定价格，而业主不能干涉。

赵良善表示，根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”开发商出售车位时应先满足业主的需要，要先征求业主的意见，对于业主不购买的剩余车位才可出售给非本小区的其他人。

赵良善建议，如因车位出售事宜业主与开发商发生争执的，双方尽量协商解决；若协商不成，业主可向住建部门反映，或诉诸法院。

如最初开发商存在虚假宣传

造成业主误判可撤销合同

北京天达共和西安律师事务所律师张兴茂解释，如果当初开发商存在虚假宣传，导致业主出现重大误判的情况下和开发商签署了销售合同，可申请行使撤销权终止买卖合同。

“需要注意的是，举证责任在业主。也就是说，需要业主拿出开发商存在虚假宣传，并直接影响他购买车位的证据。此外，行使撤销权有效期仅为一年，即在合同签署一年内可以行使该权利。”张兴茂说。 华商报记者 谢涛

明明有空位却被告知车位已满

业主排长队进不去小区

前一天晚上，排长队的车在小区门口等到凌晨也没进去……浐灞半岛碧水澜庭小区业主很无语。

物业通知：地面车位停满后限制车辆进入 业主排长队无法进入小区

高女士2016年入住西安市金桥六路浐灞半岛碧水澜庭A4小区，“收房后我就发现小区车位不足，后来小区内经常出现拥堵。”高女士说，2020年时，物业在小区内部路旁施划了停车位，但今年初又以停车位占用消防通道为由，用水泥路障将划好的车位挡住。后因业主反映，消防部门勘查后认定小区地面停车位符合消防要求，物业又恢复了地面停车位。

高女士说，小区的地下车库属于人防工程，业主只能租用，物业收费为450元/月（管理费150元/月，租赁费300元/月），地面车位租金为60元/月，所以业主大多选择将车停在小区地面车位。

10月19日，物业发出的“关于地面停车的重要通知”显示：10月24日开始执行停车制度，并于11月1日起，有洋房车位/地库车位的车辆，一律按要求停放于车库内，一经发现占用其他车位资源者，将执行退费处理；小区地面车辆停放采取先进先停原则，物业公司不保证有固定位置，一旦当日园区内车辆停放数量达到上限，将限制车辆进入。

10月31日下午6时许，开车回家的业主准备从小区南门进入，被告知车位已满，需等待空位后才能进入小区。随后，有业主发现小区内地面车位有空置，但物业仍不让车辆进入，引发业主不满。“如果没有车位，我们可以理解，但小区明明空着车位却不让业主用，让人无法理解。”曹先生说，不少业主在门口等到次日凌晨1时许，最终也只有几辆车进入小区。

物业回复：当晚地面车位不足疏导失败 将优先保证户主第一辆车停放

11月1日上午10时许，华商报记者来到浐灞半岛碧水澜庭A4小区了解到，小区分为洋房区和高层区，其中1到16号楼为高层，17到32号楼为洋房，每栋洋房前均有16个草坪车位。小区内部道路旁施划了停车位，少量车位上放有水泥路障，大部分车位上停着车。

记者进入小区地下车库，发现车位空置率很高，只有少数车位上挂有车主标志牌。

上午11时许，记者来到位于小区东门的中新嘉业物业A4项目客服中心，碰到一位正在办理停车业务的业主。他询问为何地面公共车位不摇号，物业人员解释说，如果有些不常住的业主摇中了车位就会导致资源浪费，也不方便物业管理。

问及当晚车辆进入小区受阻的一事，物业客服中心一位姚姓经理表示，当晚并未禁止业主辆进入，只是小区内部确实无车位。对于有业主提供的小区内有空置车位的视频，姚经理解释：“当时物业和安保人员正在对小区内和入口处的车辆进行疏导，业主都想把车停在离自家近的车位，当时如果不疏导，进入小区的车辆就会导致消防通道堵塞。但由于等待进入的业主太多，导致疏导工作失败，所以只能告知业主车位已满。”姚经理表示，目前小区地面能使用的车位为457个，其中108个为物业后期施划车位，但小区目前已登记办理地面车位超过800个。“为避免再次出现拥堵情况，物业已采取新的管理办法。接下来，我们将暂时取消小区内租户的地面停车资格，优先保证小区户主第一辆车的停车需求。”姚经理说，他们将严格保证消防通道安全，车辆违停三次将取消该房主的地面停车资格并进行退费。

对于业主认为小区地下车库收费贵的问题，姚经理表示，地下车库的619个车位均为人防车位，已由开发商外包给了第三方公司，根据“人防工程实行谁投资谁收益原则”，他们无法降低地下车位的租赁费用，但会和外包公司进一步协商。

下午5时许，姚经理回复称，外包公司300元每月的租金无法更改，但为了业主利益，他们已将物业的管理费降至20元，总价320元/月。“该优惠仅限小区办理全年地下停车业务的业主。”姚经理表示。

对于地下车库物业收费从450元/月降到320元/月这一结果，业主们目前并不接受。 华商报记者 王煜鑫/文 陈团结/图