昨天，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，我们来看看青岛的表现。

01 新房、二手房双双下降

下表是新房住宅情况：

10月份，青岛二手住宅环比上月下跌0.6%，同比去年10月下降3%，下降幅度比较大，这说明青岛二手房市场非常寡淡。

我曾不止一次呼吁青岛拯救二手房市场，因为现在大家都喜欢买新房，很少有人愿意碰二手房的。

新房、二手房本是一体，二手房的惨淡最终也会影响新房市场，因为所有的新房都是以二手房的方式流入市场的。

全国的情况是，10月份全国只有5个城市的二手住宅环比上涨，3个持平，62个下降，这说明二手房市场不好是一个全国现象，不止青岛一个。

02 近一年环比数据

我把青岛近一年的新房住宅、二手住宅环比上月价格变动数据整理了出来。

下图是新房住宅的：

可以看出，今年上半年青岛新房住宅价格多是上涨，下半年多是下降，尤其是最近两个月。

快年底了，开发商由于年度业绩和回笼资金的需要，搞得优惠活动也会很多，所以11月、12月价格应是继续下降的。

下图是二手住宅的：

近一年来，青岛二手住宅只有2个月价格是上涨的，其他都是下降，市场还是不乐观。

尤其是近4个月以来，下降趋势有愈演愈烈之势。

从这些数据来看，我在《青岛买房者，欢迎来打脸！》一文中对青岛楼市变化趋势的判断还是有一定道理的。

03 面积分化

最后来看不同面积的住宅价格变化情况。

下表是新房：

90平及以下的新房住宅，环比上月下降0.7%，同比去年10月下降0.2%；90-144平的新房住宅，环比下降0.2%，同比持平；144平以上的新房住宅，环比持平，同比上涨0.4%。

可以看出，青岛新房住宅，面积越大，涨得越多、降得越少；面积越小，则反之。这说明，在青岛新房市场，面积越大越受欢迎。

下表是二手住宅：

90平及以下的二手住宅，环比上月下降0.6%，同比去年10月下降2.9%；90-144平的新房住宅，环比下降0.4%，同比下降2.9%；144平以上的新房住宅，环比下降1%，同比下降3.3%。

这说明，二手住宅最受欢迎的是90-144平，其次是90平及以下，144平以上则最不受欢迎。我们想想也知道，当房子变老了，变成了老破大，想买的买不起，买得起的看不上，自然就卖不上价。

可你今天买的144平以上的新房住宅，以后就会变成144平以上的二手房，到时候不受欢迎了怎么办？

唯一的方法就是，等房子还没变成老破大时，就要考虑置换更新的房子了。

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