去年下半年，全国大市的冷风登陆宜宾。尔后，业内人士普遍猜测：2019年的宜宾楼市，可能会比较难过。不过，现在看来，不少区域、楼盘的猪年开局，似乎都不错，特别是区县。

区县楼市抢镜，部分房价赶超主城？

开年以来，宜宾区县楼市到底有多火？举例看一下——

先说屏山。

1月26日，远达·中央领御营销中心开放，现场画面堪称“人山人海”，据说当日意向登记客户就超3000组；不久后，项目启动首批次选房，约5300-5500元/㎡的成交价在屏山已算拔尖，但也很快售罄。据说当时房源报价的均价约5700元/㎡，而这样的价格与主城柏溪的价差也进一步缩小。

如图所示，主城房价的价差比较大，这主要还“归功于”新加入主城队伍的柏溪，毕竟“6”字头的房价尚处于明显的低位中。那么全新城市格局下，柏溪与主城其他区域的价差会不会缩小呢？至少短期内，应该不会有整体性的大变化。不过，不排除个别产品突出的项目，拔高区域房价，毕竟前面提到的屏山、南溪都有类似的例子。

抛开柏溪来看呢？大部分区域的房价集中在“8”字头甚至以上，加上户型面积段偏高，总价上百万的房源屡见不鲜。若是预算首付20万以下，别说南岸了，临港都很难有房可选。可能也正因如此，拥有建面90㎡以下房源，也成为部分项目占领市场的一大利器。据了解，碧水长滩建面70多㎡、80多㎡的户型，就深受购房者追捧。

不过，也正是看到碧水长滩、白沙翡翠城时不时传出“捷报”，部分观望的购房者开始有些惴惴不安。

楼市频现“回温”现象，购房者咋办？

眼见着宜宾楼市从去年上半年的“高热”，到去年下半年的“降温”，再到近期的拍地热、 开盘人气旺，不少购房者急了：房价是不是又要涨了？现在是不是购房好时机？

楼市本就变数大，所以谁也不敢保证，下一步的市场如何走。不过，目前来看，宜宾楼市的暖意尚属个别现象。而且综合现在的市场现状以及待上市房源量（主城预计就有4万套以上）来看，房价要涨并不容易。

至于购房时机，说来说去，还是那句老话：对于刚需来说，有合适的楼盘、合适的户型，随时都可下手。至于投资者，除了房价，更重要的自然是考虑升值空间。

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