成也萧何败萧何，商界风云变幻不知涌起多少令人称道的故事，但能一直行走商林顶峰的人物少之又少。而随着房产泡沫的加速浮现，一系列危机打得各家掌舵人应接不暇，进退难行。此时回头看看，几年前在房产顶峰跳水的人，似乎成了房地产行业最被羡慕的人。成也萧何败萧何，商界风云变幻不知涌起多少令人称道的故事，但能一直行走商林顶峰的人物少之又少。而随着房产泡沫的加速浮现，一系列危机打得各家掌舵人应接不暇，进退难行。此时回头看看，几年前在房产顶峰跳水的人，似乎成了房地产行业最被羡慕的人。

敢于顶峰跳水的男人

从上世纪90年代至今，无论是中外房地产界都流传着各式各样的造富神话，看起来草丰羊肥，但不远处却是一个屠宰场。

当以稳健著称的万科在今年宣称“敬畏市场，顺势而为，应时而变”时，不少人才后知后觉，未来几年时间里，房地产旷日持久的饥饿游戏将变成活下来。

作为近20年来我国最受欢迎的行业，在备受关注的超一线城市，有些房价更是涨到了令人目眩的数字。但随着房地产行业的调控政策不断出台，房住不炒的理念无疑是对房地产的当头喝棒。

以潘石屹为代表的跑路派，此时想要套现出国投资，已经为时已晚。潘石屹最巅峰时，其SOHO中国曾一度被视为一线城市的标志性建筑，前卫的超现代房产叫好又叫座。但因为出售过晚，潘石屹套现SOHO中国全部股份，以31亿美元“贱卖”给美国黑石集团的收购案被叫停。

跑路不仅变成美梦，连潘石屹自己都被立案调查，结局难料。

而前不久爆雷2万亿负债的房地产巨头“恒大”，也弄的地产界人心惶惶。

据媒体报道，截至2021年9月15日，国内已经有288家开发商破产。平均每个月，就有30家房地产企业破产。而据最新的数据显示，没有破产的房地产企业也出现了大规模的“离职潮”。稳健派万科员工数量从顶峰的13万人下降了20%。富力、泰禾等房地产员工数量下降幅度更是达到30%以上。

很明显的是，还债节点、房地产市场持续降温，很有可能让2021年变成地产市场的分水岭。此时，4年前在房地产巅峰期跳水转行，如今已经走出危机的万达掌舵者王健林王健林套现目的，就显得十分明智了。

最后一个铜板很难挣

几年前，万科就一直嚷嚷着要“活下去”。但彼时的地产客都对此十分不屑，甚至嗤之以鼻。2008年，有人说房地产要倒了，结果押宝的人狠狠地赚了一把。2015年，房地产倒塌的声浪再起，继续押注的人又再次赚得盆满钵满。2021年，还没有跳水的人等来迎头大棒，泳池里的水已经要抽干了。

8年前，身为万达掌舵人的王健林以860亿元身家跃升中国首富，一时风头无两。短短两年后的2015年，王健林超越李嘉诚，成为新的华人首富。

此时的王健林像踩上登天梯，再走几步就能伸手触碰云端。

但2017年时，万达终于被点名。顶峰时期高达4000多亿债务规模的事情令人议论纷纷，高杠杆行为无疑是走在刀尖上。也是这时，王健林选择走下登天梯，在绝望中变卖资产自救。

2017年7月，万达旗下13个文化旅游城市项目出售给融创，王健林套现438亿。随后，万达旗下的77家酒店打包出售给富力地产。到2018年时，王健林更是出售万达14%的企业管理股份和12.77%的万达电影股份，总共套现了600多亿的现金。

外界的嘲笑和议论并没有让王健林停止脚步，这些现金都被用来推进万达资产轻转型。据万达集团2121年1月19日公布的数据。在2020年万达集团就新开万达广场45个，其中轻资产27个，占比超60%。

曾有人嘲笑王健林的胆小痛失了首富宝座，如今却羡慕王健林急流勇退，化解债务危机。一系列操作不得不令人想起比王健林刹车更早的老人——李嘉诚。

李嘉诚接受采访时，其办公室里有一幅墨宝，语出左宗棠：发上等愿结中等缘享下等福，择高处立寻平处住向宽处行。

也因为这一幅墨宝，让李嘉诚悟出了经商原则：绝不冒险去赚最后一个铜板。

事实上，李嘉诚也做到了这一句话。2008年金融危机让李嘉诚深感不妙，彼时连续13年蝉联华人首富的他，毅然决然的选择出售资产，选择投资海外的公共设施。2013年前后王健林套现目的，李嘉诚前后累积变现2500亿，买下英国40%电信、25%电力、30%天然气、7%供水，及部分地产。

此举引发一系列负面影响，导致其国内负面评论居多。新华社旗下的“瞭望智库”更是发文“别让李嘉诚跑了”，使得李嘉诚被奉为跑路界祖师爷。

但抛去道德捆绑，李嘉诚这种提前十年的跳水在此刻看来，判断力十分超前。由于这两年能源紧缺，掌控英国天然气和电力供应的李嘉诚两头赚，仅在今年半年就赚了214亿。