全文概要：

老闵行板块有三大致命伤，纵然是有小学二梯队名列前茅+交大挂名的初中，白首也不建议买。

这篇文章主要讲几个事儿：

• 闵行区中心小学、闵行第三中学、交通大学附属第二中学的段位

• 小学、初中各自的对口地带

• 在这里如何寻找靠谱的学区资产？

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闵行区中心小学、闵行第三中学、交通大学附属第二中学的段位

地处“老闵行”的闵行区中心小学创建于民国年间，是闵行难得的百年级老牌学校，再加上一个“区中心”的行政地位，自然长期获得资源倾斜，因此不论是考纲类应试教育水平还是综合实力，都相当不错。

有两个比较有含金量的“指标”可以判断：上海市一期和二期课改的试点——代表了考纲类教育水平和师资力量在区内中等偏上；联合国教科文组织中国可持续发展教育（ESD）项目实验学校——硬件设施和教学模式领先、文体艺术有显著特色。二梯队中领先，这是可以确定的了。闵中心施教区域，在地段对口上，主要流向两个初中：闵行第三中学、交通大学附属第二中学。

闵行第三中学建于上世纪60年代（原名新闵初级中学），也算是半个世纪的历史了，后来兼并了闵行二中、闵行六中，因此规模很大。本来也就是个“规制完整”的普通级别初中+高中的完全中学，综合教学水平也就是公办里中等偏上，不算出色。

但今年初，忽然得到区里的“眷顾”，皇恩浩荡，得了个“参照市实验性示范性高中政策办学”的政策，定位是“上海市特色普通高中”，一个“参照”、一个“特色普通”，合在一起也就是说，算是个“区重点”学校，近些年总干这种事，把很多中学升半级，就跟杨浦区把同济大学第一附属中学（原鞍山中学）升为市重点、把少云中学、民星中学升为区重点一样，算是“学校等级的通货膨胀”。

上海交通大学附属第二中学，这所学校历史30年不到，如今算是交大附中闵行分校的“分校”，被交大闵行分校托管的，校级领导班子都是同一套。

对于复旦、交大、华师大、上师大这些“名号”输出专业户，大家都是要仔细区分、深入研究的，不能光听一个名号哟，水平高下和等级落差都是很大的。

从教学水平上说，交大附中是沪上“四大天王”，闵行分校就已经降级到了入门级的 “新市重点”，而且跟杨浦徐汇同级的“新市重点”还有点差距，再到了交大二附中，也就是个区重点的水平了，既然是小弟的小弟，能达到这个水平也很顺理成章了。

交大二附中本身的师资力量其实不差，客观来说，师资力量算是很强的、能达到“市重点”水平的，教师本科率将近100%，研究生占比也有1/3，而且1/3有高级职称，但再强的老师也需要学生和家长的“底子”来支撑，交大二附中伤就伤在地段生过多，而且老闵行板块的楼盘档次都偏低，地段生整体水准也不能跟徐汇、杨浦、老静安、黄浦的比。

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小学、初中各自的对口地带

• 初中对口闵行第三中学的小区：浦江花苑、新闵小区、星河景苑、河东小区。

• 初中对口上海交通大学附属第二中学的小区：东川路925弄、当代万国府、金榜世家（沧源小区、源枫景苑、东苑佳和园）

• 另外，沪闵路315弄对口闵行中学附属实验中学，这是个新建没两年的上海闵行区莲花河畔景苑小区楼房倒塌的原因，很菜。

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在这里如何寻找靠谱的学区资产？

虽然对口的小学、初中看起来都还不错，基本上都是公立二梯队（区重点），能算是优质学区房，但是就这个地段本身，白首是不推荐买房的。

板块来说，算是老闵行与吴泾的交界，当然现在也有个好听的叫法，叫做东川路板块与紫竹科技园板块，本质上是一样的，无非就是地产商的包装而已。

从宏观逻辑的上来看，区位还行，也有一个假模假样的利好——就是闵行浦西部分全部划入主城区，但是单单只有这一条利好就非常薄弱，而且已经是两年前的事儿，消化得差不多了。

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更重要的是这块区域有3个致命伤

一是有一条铁轨直接进入，而且是横向U型环绕，基本上把所有与城区通道都给封堵掉了，只留下一些通道口，在上海滩但凡被铁路隔离的区域都没戏，交通不便导致类似“孤岛”状态，所以这其实是一个相当封闭的板块。

第二是从产业所能导入的新增人口来看，也非常稀少。这里是交大的分校，但是学生是流动的，只有老师才会新增，问题是大学老师新增的量非常少，不能指望交大能带来人，而其他企业，看似规模大的不少，但能引入工作人员，却不能让他们定居附近。这就要谈到最大的致命伤了。

紫竹园区也算是上海主要的高科技基地之一了，排名进不了前10么也能进前15了。但是虽然微软、英特尔、中国商飞都在这里，可紫竹的“根底”是以化工为特色，这可与其他高科技产业基地能吸引人定居不同了。

吴泾化工总厂大家知道么？外地的朋友未必清楚，但上海人肯定听说过。

对了，埃克森美孚化工、巴斯夫也都在这里，这两个在全球化工业可都是有名有号的，其他的涉化工企业也不少。

白首一个学工商管理出身的，都知道化工制造业基地周边不适合过日子，那些自己就是化工企业的，哪怕是微软、英特尔、商飞的，能不知道么？大家都还想领退休金的嘛。所以在这里工作可以，但一家老小定居在这里，就不必了吧。

其实这也能印证了刚才的问题了，地段生，上海人知道吴泾化工总厂，当地工作的高智分子知道巴斯夫和埃克森美孚，都不会买在这里上海闵行区莲花河畔景苑小区楼房倒塌的原因，所以当地的小区主力人员是原来的本地动迁回迁人员（本村镇的本地人，“老家”）和不了解地块、早年被开发商忽悠、贪便宜买在这里的外地户籍家庭，而且肯定是夫妻双方都是外地人，但凡家里有一个上海人，不会住这里。

还有一点，家长的学历见识也很一般，不会是高知家庭，因为高智家庭就算买了房，一逛街看到巴斯夫，也立马换房去其他地方了，所以这就是为啥这里的地段不行的原因。

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总结

我们在二手房市场中也发现这里楼盘的增值速度非常的慢，弱于全市平均水平，白首给大家一个建议：

这块区域还是算了吧，毕竟小学、初中都是二梯队的地方还是很多的，没必要跑到一块增值速度比较慢、又有化工基础的地带。

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