北京推出校长、教师六年一轮岗制度 “天价”学区房迎重大利空？

教育资源均衡，学区房价能均衡吗？8月25日，北京楼市出现了两个各界热议的消息，一个是教育改革新政策对学区的影响，一个是谣言带来的虚惊。

8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确表示，将深化义务教育学校校长教师交流轮岗。

在推进教育“双减”政策方面，北京将在全市范围内开展大规模、大规模的干部教师轮岗制度，未来校长和大部分教师将继续轮岗。

专家认为，教育资源的平衡意味着北京学区的房价将受到抑制。

与此同时，一则关于“链家，我爱我家，或将被北京禁止房屋转租业务”的消息当天出现在社交媒体上，引起广泛关注。

目前链家和我爱我家已经澄清这是一个误会。

专家指出，从法律和工商的角度来看，“链家”与“我爱我家”“自由”有本质区别。

8月25日，北京市人民政府新闻办公室举行北京市推进教育“双减”新闻发布会。

北京市教委副书记、市教委新闻发言人李毅在会上表示，将深化义务教育学校校长、教师交流轮岗。

(图片来源：北京市人民政府官网)李毅明明是义务教育阶段公办学校的校长(干部)、教师。

在校长层面，交流轮岗的对象是公立学校的校长和副校长。

退休5年以上，在同一学校服务满6年的，原则上应调换、轮换岗位。

在教师层面，交流轮岗的对象是公立学校的教师。

退休5年以上且在同一学校连续工作6年及以上的教师原则上应调换、轮换岗位。

李毅认为，轮岗的主要形式包括区域内校长交流轮岗、骨干教师均衡配置和普通教师分配轮岗三个维度。

轮岗主要有两种类型：一是完善城区学区(教育集团)改革，着力推进学区(教育集团)之间的轮岗交流。

优化学区结构(教育集团等。)并努力实现学区内全覆盖(教育集团等)。).

从缩小区域内校际差距的实际需要出发，在促进学区(教育集团等)校际教师均衡配置的基础上。)，重点推进全区义务教育学校校长交流轮岗、区级以上骨干教师均衡配置、定期轮岗教师配备。

二是远郊全面推进交流轮岗。

在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮岗，均衡区级以上骨干教师配置，选派固定教师轮岗。

此外，在学校、团体甚至地区之间，通过双师班的方式，将优秀的教师、学科课程和作业输出到薄弱的学校和地区，促进教育质量的均衡。

北京学区可能迎来降温。简单来说，北京将在全市范围内开展大规模、大规模的干部教师轮岗制度，推动教育“双减”政策，未来校长和大部分教师将继续轮岗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从此次北京政策可以看出，除非接近退休时间，否则校长和教师都不可能“一直占坑”，即需要通过轮岗实现教师均衡分配。

这一政策具有积极意义，至少反映出当前教育均等化规划中有许多新动作。

过去教育均等化强调的是学生的均等化，即学校不能设置各种门槛去刻意选拔学生。

现在，教育的均等化也

一般来说“上小学的地方都是一样的，因为老师和同学差不多”，所以刻意买一个学区意义不大，反过来让学区降温。

第二，这种教育政策需要在各房企的后续项目开发中研究，以名校卖房作为后续的噱头意义不大。

事实上，包括深圳、上海在内的城市也明确表示，2021年秋季学期将实行教师轮岗。

中原地产首席分析师张大伟表示，中国政府对这一政策的执行永远不应被低估。目前很多高价学区都“危险”，尤其是西城和海淀。

然而，只要北京学区存在锁定制度，该政策就更有可能削峰填谷学区房价格。

链家，我爱我家在北京被禁止转租房屋？8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例（征求意见稿）》(以下简称《条例》)，公开征求意见。

根据《条例》第三十二条，房地产经纪机构可以提供中介和代理服务。

房屋租赁企业可以提供转租服务。

房地产经纪机构不得提供转租服务。

随后，“房产中介不得提供转租服务”被误读为“北京将禁止链家和我爱我家开展房屋租赁业务”，在社交媒体上被广泛传播，链家和我爱我家澄清了此事。

(截图来源：北京链家微信微信官方账号)北京链家发布公告称，有媒体发文称，禁止北京链家在京从事房屋转租业务。

特此澄清，北京链家作为经纪机构，一直严格执行相关规定，目前提供中介、代理服务，不从事任何转租服务。

因此，网上“链家禁止转租服务”的消息是不真实的。

北京链家与两家独立公司仅有部分合作关系。

严跃进指出，从法律和工商角度来看，《链家》、《我爱我家》和《自由和谐》有本质区别：一是从股权角度来看，《自由》股东来源于个人投资，但关联股东与链家有一定关系。

而翔宇的股东真的是为我爱我家。

但至少从股权关系来看，这两家长租公寓企业是独立公司，不是业务板块。

2.链家和我爱我家属于房地产企业，而自由和谐属于不同行业的商务服务企业。

3.链家和我爱我家的经营范围其实主要是房地产代理或者经纪业务。

相互自由居住将涉及租赁委托房屋和房屋租赁业务，这些业务已获得批准，合法合规。

因此，北京租赁法规政策中提到的“房地产经纪机构”与自由和住宿无关。

严跃进表示，条例之所以规定“房地产经纪机构不得提供转租服务”，实际上是指一些中介公司或门店在从事经纪业务时，以中介而非房东的名义非法储存、存储房屋。

违反工商行政管理部门的营业执照政策，也涉嫌垄断出租屋、变相投机倒把。

北京“教师轮岗”新政落地 有房狂降120万

学区房游戏可能迎来了最重的稻草。

8月25日，在北京教育“双减”新闻发布会上，北京市教委副书记、北京市教委新闻发言人李毅介绍，新学期，北京将大规模推进干部教师轮岗，东城区和密云区是首批两个试点地区。2021年底前，启动六区干部教师轮岗。

东城区教委主任明确表示，东城区实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，需要三年时间。

它是学校教师最重要的资源。如果教师100%轮岗能够有效实施

“不要低估政策的实施。很多房价过高的学区确实危险，但只要锁区存在，更大的可能性就是削峰填谷”；“如果执行彻底，未来就不会有‘名校’的概念，顶多只是一个均衡区，对学区的价格是一个根本性的打击”；“从底层来说，我希望北京没有学区概念，不用担心换房子和上学的问题。十几年前的幸福指数又回来了”；以上观点分别由教育专家、房地产分析师、房地产经纪人和北京家长向21世纪经济报道记者进行了分析。学区涉及的几个主要角色形成了一个认知闭环，市场演变也在这样的预期下进行。

以受影响最大的顶级学区为例，西城德胜、月坛两区多位房产中介告诉记者，7月初北京西城多校划片政策实施后，市场一落千丈，教师轮岗政策对已经下跌一轮的房价造成了新的冲击。

“原价降价100万左右吸引了一些买家，几个客户原本计划本周末和卖家谈合同。当教师轮岗政策出来后，他们不再买力所能及的东西，都想等一等。

“虽然教师轮岗制度的推进还存在诸多现实障碍，但聚焦“学区房”话题，疯狂的价格炒作进一步瓦解，推高学区房价格的两大主要原因正在逐步瓦解。”买了就好学，卖了就增值”不再是颠扑不破的真理。

从“信心能买一千块钱”到“信心买不到一千块钱”，如果“学区”失去了“学区”，房地产投机自然有望崩盘。

教师轮岗制度是促进义务教育均衡发展的重要举措，但不是一个新概念。21世纪经济报道记者就本次北京试点会将如何发挥影响力，为什么会对学区产生自下而上的影响，采访了相关专家。

回顾可以发现，早在2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，教师轮岗就提出建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县(区)教师与校长交流制度。

2014年，教育部等部门发布的《关于推进县（区）域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》，更明确了实现县(区)校长教师交流轮岗制度化、常态化需要三到五年的时间。城市学校和优质学校教师每学年交流轮岗比例不低于符合交流条件教师总数的10%，重点教师交流轮岗不低于交流总数的20%。

21世纪教育研究院院长熊丙奇告诉记者，从全球来看，实行学区制管理和教师交流轮岗是促进义务教育均衡发展的重要举措。但现实是，把县(区)校长教师交流轮岗制度化、常态化的地方并不多。

“众所周知，义务教育学校的不平衡主要是由于师资力量的不平衡。

教师100%轮岗意味着重构基础教育生态，从根本上讲是公平的，名校强校不复存在。

熊丙奇指出，北京提出大面积、大比例推进校长教师交流轮岗，不仅是落实国家此前发布的意见，更是在此基础上迈出更大步伐。

如果能够有效实施，将实现义务教育资源的平等配置，缩小学区、区域乃至全市学校之间的质量差距，消除学区和学位房热。

李毅在发布会上还表示，在推进过程中，家长对教育供给侧结构改革的理解，肯定会影响学校的选择和学区的认定，肯定会起到化解作用。

“如果老师真的能实施

北京西城德胜区一位房产中介告诉21世纪经济报道记者：“如果实施，未来就没有‘名校’的概念了。”往下看，房价压制的程度取决于政策的实际执行情况，但有一点是肯定的。“我们顶级学区的价格肯定不会涨”。

西城月坛区另一位房产中介表示，学区未来降价的可能性很大。“买家在等待，他们并不着急。时间长了，有些业主就无法先伸懒腰，价格总会降到买家的心理价位。只有当他们愿意接管要约时，市场才会有交易。这是一个循环。

“市场将在7月份重演这种状态。

而且被动摇的不仅仅是价格，还有信心。

心理会如何影响学区的房价已经在7月上演了。

21世纪经济报道记者长期走访北京西城顶级学区的房市，发现西城多校划片政策实施以来，房价一落千丈，多名客户违约，宁愿损失30万存款也不买房。除了违约，也有一批业主已经决定下一套房要更换，于是他们选择主动降价，拉平差价；目前待售房源的价格也相当明显，总价在100万到150万之间下跌的房源并不少见。

玉祥小学多年来一直被称为“老牛小”。如果说西城区是北京的教育高地，那么位于德胜区的玉祥小学就是这顶皇冠上最亮的明珠。

其中一个较大的降价案例位于玉祥小学对应的小区。小区都是1982年建的老公房，回廊老旧，房子低矮。

房子建筑面积只有58平米，东西向，装修是第一批，已经跟不上居住需求。

今年6月，房子的价格为990万元，单价高达每平方米17万元。当天，有人出价920万元，被业主拒绝，因为隔壁楼道的公寓刚卖了940万元。

多校划片后玉祥明居是学区房，现实给了业主沉重的打击，报价一降再降，却没有成交。

目前房子的价格已经调整到了860万元，据悉业主的心理底价已经降到了820万元。

不到两个月，房价就跌了120万元，这是未捆绑学区的真实写照。

另一个有代表性的违约案例对应的是五路通小学，这是德胜区另一所知名的“牛小”。

这座建筑建于1979年，建筑面积为58平方米。6月份卖了940万，单价超16万每平米。

本来我以为德胜区没有“小渣”，房子是可以保证的。

然而，在7月份很多学校被划掉之后，我们看到了大量在2020年7月31日之后买房的人。孩子都是从德胜区转出来的，学校也不是什么名校。买家宁愿损失50万定金，也坚决取消合同。

买家原话说：“我家孩子明年就要上学了，进名校没希望了。房子买了会贬值，会提前释放。”。

这套房子终于在8月份以840万元的价格第二次出售，价格下降了100万元。

学区房买卖是典型的供需大战，买家的观望也会引发新一轮的心理博弈和房价波动。

教育资源的平整过程，也是学区住房价值回归的过程。

教师轮岗从全区全面实施到跨区域实施，需要决心和时间。学区价值回归需要的是心理预期和时间的瓦解。

在新学期，北京将推进校长教师轮岗，这是种什么样的制度？

连日来，国家双减政策不断出台，北京作为首付，也作为先锋出台了不少双减政策。

不是，新闻上报道校长和教师轮岗制度

将从北京市不同区不同义务教育阶段的学校中选拔合格的校长和教师，进行校际、区际轮岗交流。

就连即将退休的校长老师也可能轮岗！大部分轮岗交流的老师都是优秀的老师。因此，如此广泛的交流活动可能会给不同的地区带来不同的精彩火花，促进义务教育水平的提高！二、促进教育资源均衡配置。

这种轮岗制度可以在一定程度上弥补相对落后地区的教育困难！因为轮岗交流期间的表现会纳入考核玉祥明居是学区房，会影响校长的工作表现和教师职称的晋升。

还从各方面出台了确保政策顺利实施的双减标准政策！所以从中我们可以看出，这种双减政策会在地区和学校之间进行资源的调整和分配，在一定程度上体现了教育的公平性！体现了国家双减政策的中心思想！“双减”政策的实施，打击了大量可利用的辅导班，在一定程度上促进了教育公平，减轻了学生负担，便利了国民素质教育的实施，极大地促进了国家未来的人才储备！