在买房的选择逻辑中有一条，不买两区交界之地，因为这样的地方往往都不会被用心管理，配套建设也不行，人员混杂。虽然这个理论大多数时候适用，但是对于融泽来说就不能这么看待了。

融泽嘉园小区院落

我去年看房的时候关注融泽，身边的朋友跟我说那有啥好的长城花园二手房，去年我跟身边的朋友说可以买融泽嘉园，也反问我这有啥好的。对比去年上半年来看，现在融泽已经涨了一百多万了，那个没买融泽的朋友还在纳闷，融泽凭什么涨这么多。

大家买房的时候容易陷入自己的一个思维中出不来，想的总是这房子，这不好，那不好，最后总结俩字"不值"。却没有想过，买那个房子的人为什么买，尝试着想想这个房子的好。

我之前说过新龙城是回龙观的神盘，以后融泽会跟新龙城并驾齐驱。同样坐上神盘的宝座，两者有几个共同的特点，小区本身地段好，品质不错，有充足的需求，再者出房量多，户型种类多，成交量大。新龙城和融泽都为回龙观的成交量做出了很大的贡献。

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融泽的出房量一直挺大的，虽然把西城人民安置到了这里，但很多人最终不会住在这，会把房子卖掉变现。而且听说因为西城人民不愿把户口迁到昌平，所以融泽的房子大多都没有挂靠户口，这对买房者来说会省心一点。

大家都知道回龙观的第一梯队是四大神盘，涨幅最高的也是这四个。但别看融泽是回迁房，论涨幅来说也不逊色于四大神盘。而且今年市场不好的那段时间，融泽的成交价也都非常坚挺。

总结其原因主要有4点：

一是地段，出了海淀就是融泽这位置了，属于昌平离海淀最近的位置。在回龙观这个区域来看，融泽片区的环境是非常好的，新，跟观里形成了非常明显的对比，讨年轻人喜欢；

第二是西二旗、上地的产业很强，不仅公司多，而且上班族收入高，买房人有钱了能支撑起房价；

三是配套好，融泽嘉园本身是西城的安置小区，看这个地方的配套更像是西城的复刻版。小学是育翔小学回龙观学校，中学是161的回龙观学校，这两个的本校都是西城的好学校。医院本来定的是北大人民医院，现在换成了积水潭医院主院区，也是一三甲医院。另外还有昌发展万科广场，平时大家吃饭、看电影附近也有商场；

第四要说的一点就是融泽嘉园小区本身也是挺不错的。融泽嘉园小区半人车分流，周边一圈停车，里面不让行车。有物业，有地下车库，踩盘我个人的主观感受，融泽的小区比不上12年以后的商品房次新小区，但是跟07、08年的商品房小区对比来看，是差不多在一个水平线的；

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融泽一共有分三期，一期是1号院，2号院和6号院，建成于2014年。二期是西2号院和西6号院长城花园二手房，三期是东6号院，东8号院和东12号院，加起来一共8个院。

虽然都是长城物业，但听说2号院和6号院的物业管理和小区院落好些。这个大家看房的时候可以实地感受一下。

估计你也看出来了，这个片区相当于西城区出配套资源，昌平区出地，来完成安置任务。

融泽的院比较多，户型也比较多，一居的主力户型是60多平全南的。2居户型中最多的就是87平全南的和80多平客厅朝北的刀把两居。三居的户型面积主要是100平米出头。

87平的全南两居，次卧是二次采光，所以很多人会比较介意，实地看过后采光确实不好。

户型方面概括两点：一是整体户型并不太好；二是三居的户型面积并不大，如果想买大三居的话，或许融泽不太适合。

如果你长期关注融泽的成交价，会有两个直观的感受：

一是户型和楼层对价格的影响很大。93平的南北通透，方正的两居，是融泽最好的两居，总价要600多万了。二次采光的87的全南两居成交价一般在530w左右。不过80多平的全南两居中有一种次卧直接对外不被遮挡的户型，价格就要高很多了。

二因为是回迁，融泽的产权性质基本都是经济适用房，今年还好，满五的房子多了起来，去年大多房子还都没有满五。所以买融泽的房子税费很高，如果不想交很高的税费，要么是全款，要么就是贷个几十万，需要很高的首付。

大家平时都以为回龙观的改善会去海淀、西城，为的学区而去。但并不是所有人都那么有钱，我知道的也有回龙观里的人卖掉经适房小区，改善换到融泽嘉园和金域华府的。