发标日期：2018年9月

为提高我司空调系统持续有效使用，我司拟对申大厦空调系统维保服务项目进行招标。

1、招标项目名称：申大厦空调系统维修保养工程

2、项目实施地点：上海市黄浦区汉口路266号

3、项目招标目的：依据公开、公平、公正和诚实信用的原则，对申大厦空调系统进行维修保养。

4、邀请招标时间：即日起开始邀请

邀请招标地点：闵行区都市路4855号解放大厦1座20楼2016室

招标文件送达地址：闵行区都市路4855号解放大厦1座20楼2016室

联系人：周瑜

电话：13816401011

5、投标截止日期、时间：

2018年9月26日12:00（北京时间）投标截止。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

6、投标、开标地点：闵行区都市路4855号解放大厦1座20楼2016室 7、凡对本次投标提出询问，请按下面的联系方式与相关人员联系。

地址： 上海市黄浦区汉口路266号

电话： 13816401011

联系人： 周瑜

1、总则

投标公司应本着对用户负责的精神，根据用户在空调系统方面的要求，并要符合相关部门规定的相关标准，并根据工程的实际情况，投标人要预算全部相关费用，一并纳入投标报价中。

1）投标单位的投标文件要求按照招标文件要求提交全部资料（如业绩证明要中标书或合同复印件）并对招标文件做出全面实质性响应；

2）报价须为维修和保养全包费用，已包含了人工、材料、税费等本工程施工所需的一切费用，除本项费用外，甲方无需为本项工程再向乙方支付任何额外费用。

3）要提供《申大厦空调系统维修保养施工方案》

2、对投标方的基本要求

投标公司必须认真阅读以下内容，以免造成废标。

1）投标公司应保证按照邀标方提出的要求按时、按质完成项目要求。投标方应独立完成整个项目，不得以任何形式转包。

2）投标方所提供的应是完整的实施方案。

3）投标方必须提供一套完整的报价（附设备明细表）。

4）投标方必须具备机电工程专业承包三级或以上资质。

3、投标文件的编制

1）投标文件一律采用A4纸印制，文件应提供一式叁份，一份正本，贰份副本。正本必须用不褪色的墨水书写或打印，注明“正本”字样。

如副本与正本之间有任何差异，以正本为准。投标文件如有修正错漏处，必须同一签署人签字或盖章。

投标单位编制投标文件应按照邀标文件所规定的内容，逐项填写齐全，否则投标无效。

2）投标文件应包括下列部分

A、维修保养计划方案 。

B、投标报价文件（报价格式不限但应简明易懂）。

C、投标单位相关资质证明资料复印件。

D、维修保养人员上岗证书（不少2人）。

E、检测人员上岗证书。

3）投标文件及投标单位和邀标单位就投标事宜交换的文件和来往信件，应以中文书写。投标书应字迹清楚、内容齐全、表达准确、真实、不应有涂改增减处，如修改时，修改处须有法定代表人签字盖章。

4）投标单位对所投标的空调系统维保只能提出一个总报价，招标单位不接受任何选择的报价。投标报价须用人民币填写。

投标单位应按照招标单位提供的表格认真如实地填写有关商务指标和技术指标，供评标时作为参考。

5）所有参与此次空调系统维保工程招标的单位，要对涉及的本系统设备位置、技术指标、性能等相关内容绝对保密，相关文件、技术数据在中标后要统一收回，对任何情况下的泄密行为都将依据《中华人民共和国保密法》依法追究其刑事责任。

4、投标书的递交

1）投标单位应按照前面的要求装订投标书，把每一份投标书装入信袋内加以密封，并在封签处加盖单位公章。

投标书信袋上应写明：申大厦空调系统维修保养工程投标文件。

招标单位名称：上海申地资产管理有限公司

投标单位送达投标书以后，如要求对投标书进行修改或撤回时，必须在投标截止日前以书面形式并由签署投标文件的人签字盖章后送交招标单位，修改书仍需要按本条款规定进行递交。

2）有下列情况的，其投标书无效（即废标）

A投标书未按规定密封

B投标书未盖单位公章或无法定代表人签章

C投标书未按招标文件规定要求和格式编制填写，或内容不全、字迹模糊难以辨认的

D投标书逾期送达

E评标过程中，投标方有企图影响评标者的行为

F 其他招标方认为不能接受的相关内容

5、开标与评标

按照投标法的要求和公司规定的投标程序进行开标。

1）开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封，根据投标书填写开标汇总表，并由监标人签字。

2）为利于投标审查，招标单位在开标后可随时请投标单位对投标书进行澄清解答，所有澄清答复应以书面的形式。

6、评标原则：根据以下条件并参照后附评标办法择优选择中标单位。

1）投标书完整无缺符合招标文件的各项规定、要求和格式。

2）所建议的方案满足招标文件的总体技术要求，实施方案切实可行，有充足的技术力量投入，能确保该项目顺利进行。

3）专业人员配套齐全，项目管理负责人员素质好，能很好地与我单位协调沟通。

4）本工程采取综合评标法，投标方提供地维护方案是否有效，能否最大程度地满足招标方的需求。

5）认为其能认真及有足够资质能力履行合同义务。

7、授予合同时变更数量的权利

1）招标单位在授予合同时有权对“招标内容”中规定的项目予以变更。

2）本次招标服务周期为14个月。

8、服务要求

申大厦空调系统维修和保养的内容包括但不限于：

（1）空调室内外机系统维修和保养、空调新风机系统维修和保养、风机盘管系统维修和保养

（2）风管清洗、消毒

（3）散流器拆卸清洗、消毒

（4）风口、滤网拆卸清洗、消毒

（5）新风空调箱清洗、消毒

（6）去湿机清洗、消毒及维修保养

维护保养具体内容；

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次消毒、净化处理；

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理；

3、合同期内进行四次空调主机压缩机的维护保养；

4、合同期内进行四次冷凝器设备维护保养；

5、合同期内进行四次制冷管道系统设备的维护保养；

6、合同期内进行四次电脑集成电路板的设备维护保养；

7、合同期内进行四次液晶温控器的维护保养；

8、合同期内进行四次冷凝水排水系统的维护保养；

9、合同期内进行四次送风机维护保养；

10、合同期内进行四次蒸发器设备维护保养；

11、合同期内进行四次电磁阀维护保养；

12、每次巡检或检测，发现设备设施故障或存在隐患，须及时进行处理，并提交《空调巡查单》

以上维护保养工作均需提供物业及甲方指定第三方签字的保养验收记录

后附申大厦空调系统设备清单：

楼层

室外机型号

室内机型号

风机盘管型号

新风机型号

立式空调型号

挂式空调型号

B2

RCXYQ16

1

FXCP45

6

B1

RCXYQ10

1

FXCP90

3

1F

RY71

D

QY3C

1

RXD50CMVMU

RY125

D

QY3C

2

2F

FXF828

1

FXCP45

1

HFCF06R

MD3120BR5

RCXYQ12PY1

1

FXSP56

6

FXSP22

1

HFCF06R

RQYQ16PY1

2

FXSP71

4

3F

RCXYQ12PY1

1

FXF828

2

FXCP36

1

HFCF06R

MDS080BR5

RCXYQ16PY

1

FXSP45

12

HFCF08R

2

5F

38VR016H

5

MDZ7272

18

HFCF06R

新乐

38VR014H

1

MDZ5656

6

HFG069R

变风量空调器

5M

RCXYQ14PY1

1

FXFP28

1

FXCP45

1

HCF06R2

MDS080BR5

RCXYQ16PY1

3

FXSP45

3

FXSP56

14

FXSP71

4

6F

38VR016H

1

MDZ7272

4

HFCF06R*28

新乐

HFG08R*16

变风量空调器

7F

38DS012H

4

MDV-D28Q4

1

MDVD36Q4

2

特灵

麦克维尔

MDV-36Q1

18

MDV-7272

15

HFCF06R

MDS120BR5

8F

RCXYQ14PY1

1

FXFP28

1

FXCP36

1

特灵

麦克维尔

RCXYQ16PY1

3

FXSP22

19

FXSP36

9

HFCF-06R

MDS120BR5

FXSP45

4

FXSP56

6

FXSP71

1

FXSP90

2

9F

RCXYQ08PY1

1

FXFP28

1

FXCP36

1

特灵

麦克维尔

RCXYQ16PY1

2

FXSP36

9

FXSP45

4

HFCF06R

MDS120BR5

FXSP56

2

FXSP71

2

10F

RCXYQ12PY1

1

FXFP28

1

FXCP36

1

特灵

麦克维尔

RCXYQ16PY1

2

FXSP36

1

FXSP45

15

HFCF06R

MDS120BR5

FXSP56

2

FXSP71

1

11F

RCXYQ10PY1

2

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

RCXYQ16PY1

1

FXSP36

1

FXSP45

12

HFCF06R

MDS120BR5

FXSP56

4

FXSP71

3

12F

RCXYQ16PY1

2

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

FXSP36

1

FXSP45

9

HFCF06R

MDS120BR5

FXSP56

2

FXSP71

3

15F

RCXYQ16PY1

3

FXFP28

1

FXCP36

1

特灵

麦克维尔

RY125DQY3C1

1

FXSP36

7

FXSP45

9

HFCF06R

MDS120BR5

RY71DQV2C2

2

FXSP56

2

FXSP71

2

16F

RCXYQ16PY1

3

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

FXSP36

4

FXSP45

12

HFCF06R

MDS120BR5

FXSP56

2

FXSP71

4

17F

RCXYQ14PY1

1

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

KFR-72D

1

RCXYQ16PY1

1

FXSP36MMVC

1

FXCP45MMVC

8

HFCF06R

MDS120BR5

RT-71D

1

FXSP56

2

FXSP71

1

18F

RCXYQ14PY1

1

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

美的KFR-72W6

1

RCXYQ16PY1

1

FXFP36KMVC

1

FXSP45MMVC

10

HFCF06R

MDS120BR5

美的KFR-50W6

1

FXFP56KMVC

2

FXSP71MMVC

2

志高1匹

1

美的KFR-51W6

4

19F

RCXYQ16PY1

2

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

特灵

麦克维尔

KFR-125LW

3

FXSP22MMVC

6

FXSP36MMVC

5

HFCF06R

MDS120BR5

格力KFR-50W

1

FXSP45MMVC

6

FXSP56MMVC

5

美的KFR-50W

1

20F

RCXYQ16PY1

1

FXFP28KMVC

1

FXCP36MMVC

1

天加

RCXYQ14PY1

1

FXSP36MMVC

6

FXSP45MMVC

5

TSA250DRF2

MDV-450

2

FXSP56MMVC

2

FXSP71MMVC

5

WDSN1

3

MDV-7272

10

21F

RXD71DMV2C1

1

RY125DQY3C1

1

招标单位名称：上海申地资产管理有限公司

投标单位：

发出时间： 年 月 日

致：上海申地资产管理有限公司

我公司收到贵方关于的投标书的招标文件，经详细研究，愿意参加投标。并授权下述签字人 （姓名、职务、职称），全权代表我投标单位提交下述文件正本一份，副本贰份。文件包括：

1、投标文件。 2、宣布愿意遵守下列条款：

（1）承认和愿意按照招标文件的各项规定和要求，提供本招标范围内的服务。投标总价为（大写）人民币 元。

（2）按招标文件要求提供服务。

（3）愿意按照中华人民共和国《合同法》和《招标投标法》履行自己的责任和义务。

（4）能够提供招标文件要求的所有资料。

（5）遵守招标文件规定的收费项目和标准。

3、有关投标方的函电请按下列地址联系：

单位名称：

地址：

电话： 邮编： 传真：

联系人： 职称：

投标单位：（盖章）

法定代表人：（盖章）

合同编号：____________

发包方（简称“甲方”，即招标人）：上海申地资产管理有限公司 承包方（简称“乙方”，即投标人）：

根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，结合“申大厦空调系统维修保养服务”（下称“本工程”）的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资共同遵守。

第一条：项目名称及工作内容

1.1 项目名称：28、申大厦空调系统维修保养工程。

1.2 合同期限：28、2018年 月 日-2019年 月 日（14个月）

1.3 工作内容：

根据甲方的采购需求与本项目招标文件相关规定，乙方为甲方提供 空调系统维修和保养的内容包括但不限于：

具体施工方案根据乙方投标中提供的《申大厦空调系统维修保养施工方案》执行。具体维保范围及内容以本工程项目招标文件为准。

第二条：维修和保养费用与结算

2.1 合同期维修和保养包干费用金额：人民币______________ 元（大写： ______________ 元)

上述维修和保养费用已包含了人工、材料、税费等本工程施工所需的一切费用，除本项费用外，甲方无需为本项工程再向乙方支付任何额外费用。

2.2 结算方式：

付款方式（季度结算）：

年 月 日前付25%即人民币______________ 元整，（RMB:元）；

年 月 日前付25%即人民币______________ 元整，（RMB: 元）；

年 月 日前付25%即人民币______________ 元整，（RMB:元）；

待合同期维保服务期满，经甲方验收合格完毕后20天内结清剩余25%，即

人民币__________________ 整（RMB:元）；

2.2.2 对于本合同下任何款项的支付，乙方均应至少提前10个工作日向甲方提交支付申请并开具相应金额的正规发票（须为增值税专用发票，本合同所涉各项服务费用均系含税价格），否则，甲方有权暂缓支付。不论因何原因造成的延期或暂缓支付，乙方收取甲方支付款项的行为即足以表明乙方放弃了就该款项提出任何主张的权利。甲方有权从上述各期应付款中直接扣除乙方应付或应承担款项（如有）。

2.2.3 甲方对乙方申请金额无异议的，根据乙方开具发票，以银行转账方式向乙方进行支付。

第三条：施工执行及验收标准

3.1 《空调通风系统清洗规范》（GB 19210-2003）

3.2 《公共场所集中空调通风系统清洗规范》（卫监督发[2006]58号）

3.3 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）

3.4 其他相关最新国家标准

第四条：双方施工代表

4.1 甲方指派 _______为现场代表，负责对施工进度、质量进行监督，检查验收隐蔽工程，办理中间交工验收手续，督促乙方文明施工，并负责技术与相关部门的协调和联络工作。 4.2 乙方指派公司职员 _______为本工程项目经理，负责全部的施工任务，随时与甲方的现场代表保持联系，并全权代表甲方处理施工中的各项问题。施工期间，项目经理必须在现场以便提供相关技术服务。

第五条：环境防护

5.1 在施工时，乙方应采取有效的防范措施，保护好施工现场环境。尽最大限度不影响甲方及甲方租户正常工作的前提下进行施工作业。

5.2 乙方应采取必要的铺垫覆盖措施，减少施工引起对环境的污染和影响，并每天收工前务必进行施工环境保洁复原。

5.3 从空调中清扫出来的污染物须装袋封口，按照甲方指定地点集中处理。

第六条：施工质量与检测

6.1乙方应按照甲方认可的施工方案进行施工并达到法定或约定的质量要求。

6.2 乙方应确保施工人员充分具备相应资质与经验并应指定安全质管人员，加强施工现场安全质量管理，并随时接受甲方检查监督。

6.6乙方必须在现场存放常用机型的定变频压缩机、室外机主板、变频板、室内机电脑板、风机及制冷剂等，每种备件不得少于4件（存放地点由甲方提供）；

6.7每年的供冷、供暖季节每周派遣员工对设备巡检一次；

6.8维修响应时间为2小时，即乙方应于甲方通知后2小时内到达现场处理故障。由于乙方接到通知后未能及时对情况做出妥善处理，而造成系统不能恢复使用，甲方将按合同金额的 1% /天对延期进行处罚，在维保费用中直接扣除。如在合同期中累计发生3次（含）以上未及时响应维修服务，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方承担相当于本合同约定总价20%的违约金，由此造成甲方任何损失的，由乙方全额赔偿。如因乙方维修保养不当导致发生安全事故，导致人身伤害或财产损失的，应由乙方全权承担相应责任。

6.9对设备存在的问题和故障，乙方当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决，否则甲方将按合同金额的 2% /天对延期进行处罚，超过三天的，甲方有权单方面解约。对于非当场解决的，不论何种情况，乙方均应当即采取妥善的应急措施，以避免事故的发生。超过上述规定期限的视为未及时响应维修服务。

6.10 乙方所提供与维修保养有关的材料与配件均应为原品牌的新品和正品且质量达到合本合同目的安全有效的使用要求。

第七条：双方权利与义务

7.1甲方

7.1.1 向乙方提供空调通风系统的竣工图纸，并进行现场交底。

7.1.2 有权监督乙方施工质量。

7.1.3 根据施工场所规定，协助乙方办理有关临时出入证件，以及相关治安保卫教育。

7.1.4 根据乙方施工作业的需要，提供水源、电源（交待使用须知），登高设备，以及临时存放施工设备、机具、材料和更衣的独立场所。

7.1.5 做好有关施工方面的协调工作。

7.2 乙方

7.2.1 根据甲方提供的空调通风系统的竣工图纸，以及现场勘查和技术交底的情况，做好清洗准备和实施工作。

7.2.2 严格遵守甲方的治安保卫以及其他有关规章制度。

7.2.3 对工程施工的风险，制定相应安全措施，并向施工人员进行安全施工教育。

7.2.4 在施工期内，所用施工人员应与乙方依法签署有劳动合同或劳务派遣合同并依法交纳社会保险等费用，且与乙方或派遣单位不存在任何劳动纠纷，并乙方应为本工程施工人员办理足额人身意外伤害保险并保持其有效性。

7.2.5 与履行本合同有关的施工人员的人身伤亡、甲方或第三人人身或财产损坏责任，应由乙方全责承担、处理并予赔偿。

月7.2.6 施工作业收工后，须履行“保洁复原”工作，保证施工场所整洁。

7.2.7 所有空调清洗施工人员必须服从甲方的指挥，遵守甲方的安全规定，并具有充分的空调清洗经验及证书，服从管理，统一着装，佩戴上岗证。

7.2.8 本合同项下的服务必须由乙方直接提供，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务全部或部分分包、转包给第三方，不得将本合同项下权利义务转让给第三方，或使用挂靠单位或人员。

第八条：保养验收

8.1 乙方应于具体施工项目施工结束3个工作日前，通知甲方准备预验。预验内容如下：

8.1.1 检查被清洗后的各空调设备，有否异声异状；

8.1.2 查看各送风口的送风量是否正常，有否污染物飘逸；

8.1.3 乙方作“施工总结”汇报

8.1.4 甲方对工程施工情况作评价及整改要求；

8.1.5 乙方根据甲方整改意见及整改期限，完成整改后，通知甲方复查；

8.1.6、甲方认可施工质量后，签署《保养验收单》。

8.2经整改仍未合格或达到甲方质量要求的，或者未于甲方限定期限内完成整改并达到甲方质量要求的，甲方有权自行或委托任何第三方予以处理，由此所发生的费用由乙方承担并从本合同款项中予以扣除。本条款同样适用于本合同第九条所列维修事项。

第九条：服务质量保证期

9.1 服务质量保证期为壹年，自甲方认可施工质量且签署《保养验收单》之日起计。

9.2 乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，如在服务质量保证期间风管仍存在长期异味或乙方更换的零件出现破损导致空调系统运行出现故障等，乙方应于甲方要求期限内负责免费提供后续服务。如乙方提供的零配件不符合约定条件，则乙方保修责任不因上述保修期满而解除，并乙方应承担相应的合同责任和其他法律责任，由此造成人身伤害或财产损害的，乙方应对此负全责。

9.3 施工期间因乙方原因造成的空调设备破损或不正当操作在后续运行中出现故障，导致空调系统不能正常工作的，乙方应于甲方要求期限内负责修复并承担一切费用，乙方的本项修复义务不受质保期限制。

第十条：合同违约、变更、终止、解除

10.1 因乙方施工质量不符规定或者施工不当或者未依约定进行施工或实施施工管理，甲方有权拒付工程款，乙方应负责限期整改。若整改后仍不合格，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已付的工程款，同时乙方须承担合同总价20%的违约金。由此造成甲方或第三方损失的，乙方应另行足额赔偿。 10.2 因乙方未履行本合同约定的义务而导致甲方收到甲方租户相关书面或口头投诉的，乙方应立即与投诉方沟通协调，并应于相关方协商期限内或合同约定时间内履行完毕维修义务，否则甲方有权聘请其他单位代为维修，由此发生的维修费用及对甲方租户的赔偿均由乙方承担并从本合同款项中予以扣除。若甲方收到同一租户相关书面或口头投诉达到2次的，甲方有权另行要求乙方支付合同总款项的20%作为违约金。若甲方收到同一租户相关书面或口头投诉达到3次或3次以上的，除采取前述措施外，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已支付的合同款项，因此造成甲方或第三方损失的，乙方应另行足额赔偿。

10.3 乙方如有未经甲方书面同意的转让、分包或挂靠等行为，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已付的维保及维修款，同时乙方须承担合同总价20%的违约金，由此造成甲方损失的，应予足额赔偿。 10.4 本合同生效后，如需变更内容，应经甲、乙双方协商一致后，重新签订补充协议执行。

第十一条：解决合同争议的方式

11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。 11.2 本合同所生争议，应友好协商解决，协商不成时任何一方应向本维保项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条：其他

12.1 本合同的以下附件，为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。除本合同另有约定事项外，应按招标文件相关规定执行。

12.2 本合同连同附件一式捌份，甲乙双方各执肆份。

（以下无正文）

各方签署：

根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。

一、评标准则

1.公平、公正、科学、择优。

2.优先推荐符合下列条件的投标人：

能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。

二、评标委员会

1. 本次评标工作由评标委员会负责。

2. 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。

3. 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，

直至本次评标工作结束。

三、评标方式

本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为40％，商务标权数为60％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。

四、 评标顺序

1. 符合性检查：

如出现下述情况将作否决投标处理：

1）投标文件有效期不足的；

2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；

3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；

4）投标文件附有招标方不能接受的条件；

5）投标人资格不符合招标文件规定的；

6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；

7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。

2. 技术标评分（40分）

仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。

由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：

a)维修保养施工方案 3～15分

b)质量目标及保证措施 3～20分；

c)近期的工程实例（以合同或中标通知书为准）：1～3分；

d)项目负责人情况： 1～2分。

3. 商务标评分（60分）

a)基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（50分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至40分为止，每下降1％加1分，加至60分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。

b)在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。

c)如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 综合评审

评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。

5. 专家个人意见书

评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。

6. 专家汇总意见书

评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。

五、 评标的保密

1.评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。

2.评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。

3.招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。

哪位有空调维护招标文件或范本？

公开的招标一般都已内定了，招标会只是走个过场而已。如果内定的是你，就准备公司营业执照复印件，公司资料，公司委托书，还有报价表就行了。

工程部岗位职责

工程部岗位职责精选15篇

　　随着社会不断地进步，岗位职责起到的作用越来越大，制定岗位职责有助于提高内部竞争活力，提高工作效率。那么制定岗位职责真的很难吗？下面是我整理的工程部岗位职责，希望对大家有所帮助。

工程部岗位职责1

　　1、负责园区大厦内外设施、结构、装修日常管理、巡检、保养和维修；

　　2、园区各系统设备的巡检、维保以及综合水电维修等，保障园区日常水、电的正常供给；

　　3、园区二次装修日常管理巡查、审核、验收等；

　　4、了解空调、电梯等操作和维护，对接管理专业维护公司；

　　5、对园区能源等实施节能优化方案；

　　6、园区大厦综合维修日常工作，按维修单尽快恢复正常，并做好记录反馈。

工程部岗位职责2

　　1、在总经理的领导下，在总公司总工程师的业务指导下，认真贯彻落实项目的工程计划目标和部门职责范围内的各项管理工作。

　　2、全面主持工程部的日常管理工作，按计划组织实施项目的工程建设；对项目的工程建设进行全面管理、过程监督；保证按进度、保质量、控成本完成建设任务。

　　3、在总工程师的指导下，对项目的工程技术和施工情况进行质量控制、成本控制、进度控制及目标管理；负责对公司所开发项目的建设工期、工程质量、施工安全、各方协调、工程成本等进行全面的控制、管理、监督。

　　4、参加图纸会审、工程施工组织设计及重大施工方案的讨论和审定，审定设计方案、设计图纸和设计文件，主持技术会议，参与和审定主要材料及设备的选型，审核重大设计和工程施工合同，对项目设计方案和工程建设的重大技术问题进行审核把关，并提出合理的建议。

　　5、协助公司处理和解决设计、施工、质量、验收等环节出现的技术难题，从技术上提出降低工程造价和成本费用的建议和措施，积极研究和采用新技术、新材料，并在建设过程中严格控制把关，降低建设成本，争取最大的投资效益。

　　6、严格执行国家、当地的法律、法规、政策和公司规定，根据公司标准工作程序，结合工程所在地的实际，主持制订、修订工程部职责范围、管理制度和有关规定。

　　7、组织编制月度、季度、年度工作计划和组织实施，并向公司领导及上级主管部门报告计划的实施情况，组织编制年度工作总结。

　　8、参加对重大质量事故，重大安全事故的调查处理和审查施工单位编制的事故整改方案。

　　9、组织对重要分项工程、隐蔽工程、样板和样板房、结构试验的验收并进行审核，参加对重大施工技术问题的攻关和解决。

　　10、组织人员审查竣工资料，参加单位工程及单项工程的初验，组织竣工验收；负责办理公司工程奖项目及科技成果项目的申报工作。

　　11、负责起草与工程相关的合同及甲供材料、设备供货合同，组织与承包商、供应商进行合同洽谈、队伍考察等准备工作，主办项目的招标具体事宜，会同公司各部门做好工程招投标工作，向政府有关部门申办招投标手续。

　　12、做好工程部对外的联络、交往，化解矛盾，平衡关系，维护良好的建设环境；负责协调工程建设相关各方的业务关系，以及工程部和公司其他部门间的协调与配合工作，负责处理现场突发的有关重大问题。

　　13、定期组织对各建设工程检查和对重要的分项工程抽查，及时了解、发现、处理问题，督促、指导做好工程平面管理、技术管理及工程技术资料的收集、归档工作。

　　14、负责对部门内各项工作的布置、检查和落实，检查和考核本部门员工的工作，客观评价其表现，并对员工的教育、培训提出奖惩、使用建议。

　　15、参与公司房地产项目发展计划的制定，协助开发经营部、财务部做好工程成本控制，以及销售配合等工作。

　　16、完成公司及领导交办的其他工作。

工程部岗位职责3

　　1、办理工程部员工考勤、录用、登记、入职、任免、迁调、奖惩和离职等具体手续、

　　2、做好工程部内部会议安排准备工作并做好记录

　　3、做好各类帐务的报销，相关票据的保管、报销工作

　　4、负责办公室的文秘、信息、机要和保密工作，做好办公室档案收集、整理工作

　　5、协助部门主管核算员工薪资、

　　6、协助部门经理招标工作、

　　7、根据每日实际领料开好出库单，并与库管核对

　　8、下班后检查办公区域水、店、窗户是否关闭

　　9、协助部门经理搞好灶务及其它后勤管理工作

　　10、负责公司办公环境的维护、整理；完成上级安排的其他工作任务、

　　11、做好各部门服务：加强与各部门之间信息的联络与沟通，系统的、快速的传递信息，保证信息在公司内部及时准确的传递到位

工程部岗位职责4

　　1、全面具体负责工程部的工作，参与公司重大事项的决策。

　　2、负责工程的'统筹工作，管理好工程的施工和质量。

　　3、负责对工程部所有员工的工作指导、培训、监督、组织和管理工程队伍，提高工程人员素质、能力和工作效率。

　　4、负责监控和审批工程部有关开支。

　　5、处理好与施工方的关系，做好施工后期工作。

　　6、每月召开一次部门会议，对部门进行PDCA管理；每月召开一次工程情况分析会，制定和调整施工方案。

　　7、负责解决本部门内的重大问题，每月将各项工作进行一次书面汇报，并拟订下月工作计划。

　　8、协助总经理现企业的经营目标。

工程部岗位职责5

　　1、空调工既是专职的技术工种，同时又是水电复合工。空调工主要职责，首先对该本专业操作负主要责任，同时又服从工程部安排，担负水电复合工的其他工作。

　　2、空调工负责酒店中央空调系统的运行管理、维护保养、中修、大修；通风、防排烟设备的维护保养；冷藏设备的定期检查、故障检修；客房、会议室、餐厅包房温度的调节控制；所有空调设备的清洁卫生，及后勤区域空调的维护和酒店其他突发任务。

　　3、接设备维修通知，应立即到位，迅速抢修，以最短时间完成任务，并保证质量，确保酒店正常运行。维修完毕，须清洁现场，恢复原状。

　　4、严格遵守保养规程及各项规章制度，维修人员违反制度，拖延时间或造成维修质量低劣，从而影响营业或设备损坏追究当事人责任。

　　5、空调工必须熟悉所操作设备的技术性能，正确掌握操作方法，做到会使用、会维护、会保养。

　　6、服从领导安排，包括班次调动，专业调整，完成上级交待的其他任务。

工程部岗位职责6

　　1、协助工程部经理做好工程项目的前期运作与开工准备工作。

　　2、参与土建工程招投标工作，配合造价部进行招标文件的编制；参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理化建议；负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。

　　3、负责项目施工期间对总包单位的工期控制、质量管理与安全文明施工的监督，项目实施前熟悉技术规范、合同要求，审查施工图纸。

　　4、参与图纸会审、设计交底工作，负责土建交底记录整理、签认和发放；跟踪处理图纸会审中提出的问题。

　　5、督促总、分包单位按时提交周、月施工计划，在各工序实施前提交施工方案，并审查提出专业意见。

　　6、检查总、分包单位的资源投入情况是否满足工期要求，以确保达到工期、质量总目标。

　　7、协调施工方和监理方，严格把关各工序、过程控制，以确保工程质量要求。

　　8、准确、完整记录施工日志，严格审查签认施工与设计变更，确保施工过程的可控。

　　9、督促监理方按时完成监理月报。

　　10、完成领导交办的其它工作。

工程部岗位职责7

　　1、负责完成并安排电工日常维修工作及部门经理下达的工作任务；

　　2、解决业主相关疑难问题；

　　3、配合部门经理完成全年电气设备维保计划；

　　4、负责变配电室运行的管理工作，出现事故时指挥迅速进行处理；

　　5、能独立完成正常强电整体工作安排。

工程部岗位职责8

　　1、依据工程维修养护标准、设计文件和合同要求，完成辖区工程日常维修养护工作。

　　2、完成辖区河道工程的根石探测及汛前工程安全检查。

　　3、完成辖区基建工程施工任务，及时整理施工资料。

　　4、完成维修养护专项工程的施工任务。

　　5、负责组织进行工程管理考评及检査，日常管护任务下达以及内部分阶段检查验收。

　　6、负责制定聘用人员管理办法以及工程聘用人员的培训、管理励，并向财务人员提供群管人员补助费发放依据。

　　7、负责辖区工程林木的日常管理工作。

　　8、负责辖区洪水跟踪、查险、抢险任务的完成。

工程部岗位职责9

　　1、制定本部门的组织机构和管理运行模式，并能有效地保障建筑、装潢和设备的完好;

　　2、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修和更新改造计划且督促执行;

　　3、制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训;

　　4、根据营业情况和气候及市场能源价格情况，提出节能运行的计划和运行维修费用预算;

　　5、分析工程项目报价单，重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度，对完工的项目组织人员进行评估和验收;

　　6、配合安消部搞好消防、安全工作;

　　7、考核运行经理及维修经理对其工作做出指导和评估。

工程部岗位职责10

　　一、负责公司工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运行、维修和保养的组织实施和管理。

　　二、对业主、租户开展有偿服务。

　　三、对装修工程进行监督管理。

　　四、对工程外委合作项目进行监督管理。

　　五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。

　　六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。

　　七、为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。

　　八、负责本部门文件、资料的管理。

工程部岗位职责11

　　1、负责工程部团队建设，技能的提升

　　2、负责工程部技术、质量管理工作，参与项目质量进度计划的编制及具体实施安排

　　3、负责组织公司工程施工管理，对项目进度、质量、成本、安全进行控制

　　4、贯彻落实本部门岗位责任制和工作标准，加强与研发、销售、运维保障部等相关部门协作工作

工程部岗位职责12

　　1、负责冷站的日常生产管理工作，确保冷站安全、稳定、高效运转。

　　2、负责冷站能耗及供冷量等生产数据汇总分析；供冷负荷预测，生产流程及设备运行工况优化。

　　3、负责冷站设备、设施日常生产管理制度的落实执行。

　　4、负责提出检修工作及技术提升需求，并对实施效果持续跟踪、反馈和评估。

　　5、负责冷站所属人员的技能培训和考评事宜的执行，制定培训计划，编制培训教材课件和技术实操手册。

　　6、负责编制项目的各项生产管理规章制度，及设备故障等突发事故应急处置预案，组织实施日常应急抢修演练。

　　7、配合各级安全检查，定期组织冷站及外围配套设施的安全自查工作，落实相应的安全整改措施；

　　8、负责冷站各类资产及设施设备的定期清理盘点，完善站内器材的配备，编制设备设施台账，提高资源的使用效率；

　　9、负责提出冷站设施设备零部件物料采购需求，并参与后续物料验收入库工作。

　　10、负责冷站所属人员的考勤，倒班人员的排班。

　　11、做好客户生产运营服务需求，问题的处理、跟踪、完善服务流程。

工程部岗位职责13

　　1、负责酒店工程技术的组织指导和日常管理工作，确保酒店各工程技术系统，如电力、通讯、电梯、空调、给排水、锅炉蒸汽等系统完好和安全运转；

　　2、负责酒店工程节能降耗工作。检查水、电、天然气、蒸汽等的损耗状况，防止跑、冒、漏、滴、散等现象，掌握能耗规律，带给节能降耗可行性方案；

　　3、负责制订工程设备更新改造、工程维修等各项方案计划，并组织方案计划的实施执行工作。

　　4、负责处理突发工程事件，对于重大设备、工程事故，能独立处理或者给出合理化意见，并制定防范措施。

　　5、负责制订本部门各岗位职责制，操作规程及设备检修保养等各项制度，并督促制度的执行实施；

　　6、负责工程部团队建设工作，提高工程人员专业技能和综合潜力素养，进行人员合理化配置；

　　7、负责协调保安部门做好酒店消防安全工作。

工程部岗位职责14

　　1、工程部在分管副总经理的领导下，负责对公司所有项目的生产管理工作;

　　2、配合总工室做好经营技术标的编写和投标前的现场考察工作;

　　3、负责新项目的组建，包括项目部选址、临设等规划;

　　4、编制公司年度生产计划和审核各项目月度施工进度控制计划，并检查、监控其落实情况;

　　5、参与施工图纸会审;

　　6、负责指导工程施工生产管理及各项目部劳务班组的调配

　　7、上级领导交代的其他工作;

工程部岗位职责15

　　1。制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责；经常巡视项目，走访、回访业主，把维修工作做在投诉前。

　　2。制订本部门职员工培训计划，组织实施培训，评估培训效果；

　　3。以身作则，带领部门员工，秉承公司的服务理念，严格执行公司的各项规章制度。组织召开工程人员每周工作例会或专题会议，安排、指导下级工作，营造良好的工作氛围。交流服务技能，解决下级工作中出现的问题，提高服务水平。

　　4。检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况；处理维修工作中出现的突发事件；

　　5。组织本部门工作人员做好节约能源工作；

　　6。申请本部门所需物资，验收采购回的物质质量，监督、检查维修仓库的各项工作；

　　7。组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供快捷、优质的维修服务；

　　8。负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作；

　　9。负责维修材料领取审批及采购计划的申报工作。负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门质量记录，每月3日前交资料室存档；

　　10。办理业主验房、空房检查工作。巡视检查二次装修施工情况，如遇违反有关施工规定的，应及时纠正其违规行为，并做好记录，以便日后跟进处理。

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