近年来，冷链物流已经成为保障民生和链接全球生鲜食品、药品的重要通路，根据最新发布的研究报告《中国冷库指南》，2020年CBRE世邦魏理仕录得的冷库成交面积较2019年翻番，2021年前三季度的冷库租赁成交面积已经超过2020年。食品冷链、医药冷链市场方兴未艾，冷库基础设施已经成为物流新基建的重要内核。我们相信，未来三到五年，冷库投资将持续升温。

全球冷链联盟（GCCA）的数据显示，2018年中国每个城市居民拥有的冷库容量为0.13立方米，仅约为美国的四分之一，未来还有巨大的增长空间。根据CBRE 2022年投资者调研报告，对冷链物流的投资意向大幅上升12个百分点，与此同时自2020年起冷库投资交易也日趋活跃，境内外资本纷纷加快脚步布局冷库市场。

相比普通高标库，冷库投资和建造更为复杂，管理和运营更精细化，收入更多元，对投资者而言其前期项目投入更大。本文将分别通过租赁和投资案例，详解在冷库领域选址、落地过程的注意事项和实操经验。

通过深入研究冷库用户的特殊需求，CBRE通过与业主协调，做出创新和努力，实现项目落地：

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在冷库投资中，城市、区位、体量、品质、功能等要素，都是影响投资回报的关键。因此，冷库投资者需要对于时点把握、策略组合、标的选择等核心问题，进行专业的研究和理性的判断。

近年来，物流开发商和仓储企业，不断加速在全国的冷库网络布局，相继在全国范围内拿地建设、改建高标准冷库。据中物联冷链委统计，仅2021上半年，新建、改建的冷库容量就超过354.2万吨（885.4万立方米）。火爆的投建需求使得可选标的供不应求，对买家决策和交易流程效率提出高要求。

CBRE华北区顾问及交易服务部 | 产业地产团队受外资冷链开发商委托，于2021年底为其北京运营中心项目提供收购交易代理服务，并于2022年初助其成功落户北京顺义。全流程周期仅4个月，帮助客户解决了以下技术难题：

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CBRE在成交过程中，持续高效地推动买家内部流程的多方实施，并提前与买家分享我司内部多年积累的市场调研数据与案例分析，最终在4个月内推进各个节点的顺利进行，快速成交。具体流程为：

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“冷链布局物流无论是从客户层面还是开发商层面，都是近年来的焦点。CBRE凭借优质的客户资源及稀缺项目资源为此类客户的布局提供了高质量交付。随着客户的需求在近年来愈发的具有挑战性，如何协调各方资源满足客户定制化的需求，并设计更具创新性的服务方案是我们的持续发力点。相信CBRE可以凭借现有优势，在冷链物流领域积累更多实战经验，为我们的客户提供更出彩的服务！”

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Rosemary Li 李虹

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Ryan Tao 陶然

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Tin Sun 孙祖天

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研究部

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