投资收益率

你出40万元，每年回报8万元，考虑到你亲戚的另外投资40万元，假设他也仅仅回报8万元（现实中应该不止），那么80万元的投资，每年的收益金额最低在16万元，年化收益率为：16万/80万=20%，可以说这个收益率是非常具有吸引力的，毕竟目前能稳稳做到这个收益率的屈指可数。那么这个收益率真实不？

冷库的投资成本

冷库属于定制产品，其最终的报价跟许多方面有关联，比如：制冷系统、冷库门、库板、结构、保温材料、冷库的类型（恒温库、冷藏库、冷冻库、速冻库等）等等。

目前市场上普通型的冷库建造成本在250-300元/m之间。以一个常规的3000立方米（底层一千平方米，高度3米）的中型冷库计算，造价在75万元-90万元之间。不过这个的前提是场地都是你们自己的，如果土建在算上，肯定不止这个价。考虑到场地是租赁的，那么扣除租赁费及相关的办公设备及预留一定的运营成本，80万元实际能建造面积应该在2500立方米以内（800平左右）。

冷库的租金

冷库出租的价格话，目前市场上主要有3种计费方式：一种是按照每平方米计算；另一种是按照每个托盘计算（1m12m的托板）；第三种按照货物的每吨计算。

目前主流的是按照平方米计算，以我们当地为例：（1）冷库温控：0~5℃（保鲜库，冷藏库）每平大概市场参考价是25~30元/天/平；（2）冷库温控：-18~-25℃（冷冻库，低温库），每平大概的市场参考价格是40~50元/天/平。

我们以中间值35元/平计算：每个月的收入为：8003530=84000元，一年的收入为：8400012=1008万元。但是这个是最完美的状态，现实中根本不可能达到无间断，全时间、全面积的出租，以70%的出租率为例（已经不低了），每年的收入为：1008元70%=7056万元。

冷库的成本

冷库最大的成本为电费、租金及人工。冷藏的库耗费电量相对较高，保鲜库较低，我们可以看到随着库容量的增加，每平方米的平均耗电量在不断下降，68平的冷藏库耗电量为064度/平/日，按照递增的趋势800平的冷藏库日耗电量在045度/平；100平的保鲜库耗电量为051度/平/日，按照递增的趋势800平的冷藏库日耗电量在035度/平，我们取平均值，一个800平的冻库，每天每平的耗电量为04度，则一天的耗电量为:80004=320度，一个月的耗电量为：32030=9600度。当然了这个是一直关闭状态下的耗电量，考虑到冷库每日的进出、周边的环境温度变化等等，实际一座800平左右的冷库一个月的耗电量最少在13000-15000度之间。

目前各地的电价不一样，居民用电比较省，但是工商业用电较贵，价格在07-15元/度之间，我们取中间值1元/度，每个月的冻库电费在13000元-15000元之间，一年的电费成本约为：168万元。

租金成本：800平的冷库，实际的用地面积最少在1000平以上，一千平的场地不同的地点租金出入很大，一年15万元左右应该差不多。

人工成本：以一班2个工人，每天两班倒4个工人为例，一个月一人3000元，则人工成本一年为：4300012=144万元。

在考虑其他七七八八的，我们取值3万元为例，那么一年的总成本约为：168+15+144+3=492万元，约为50万元。

收益

以收益7056万元计算，如果一切顺利，那么扣除成本后是可以做到年入16万元的情况，但是这个存在太多的不确定性，出租率、建造的库类型、租金成本、当地的电价等等，在没有一个科研性的报告之前，建议你不要轻易投资，毕竟就算每年8万元的收入，你也要5年之后才开始回本，在考虑到5年的时间成本，实际可能需要六到七年才不算亏损，中间的不确定性太高。

建个小型冷库需要多少钱

建造冷库一般需要投资多少钱，这个要首先确定冷库的规格尺寸，根据冷库的面积进行造价预算。

冷库造价的影响因素：

1、冷库存放吨位，存放的吨位影响冷库的规格和造价，以及冷库材料的使用量。

2、冷库保温材料，保温板价格有低有高，价格也有差别，保温板越厚，价格相对来说越高，保温效果也越好。

3、冷库制冷机组，进口机组跟国产机组价格悬殊会比较大，一分价钱一分货，价钱高，质量，机器稳定性，效益也会越高，有些冷库不需要使用那么好多的机器，我们在设计方案的时候也会为客户投资效益考虑周全的。

4、冷库大规格，规格影响冷库材料的使用，铜管，保温棉，硅胶等，很多因素都会收受其影响。肯德制冷有丰富的冷库安装经验，可以去看看。

建造冷库一般需要多少钱

     建造冷库首先需要有一处合适的场地，其次根据储存商品重量设计冷库规格，例如100吨水果就需要建造大概500立方左右的冷库，造价一般在15w左右，根据不同的场地、不同的需求冷库的设计方案会有一定的改动，造价也会产生差异。

      在建造一个冷库多少钱，首选要明确自己需要建造什么种类冷库？

（1）按功能性定位划分：加工型、储藏型、配送中心型、交易型、综合型；

（2）按温度划分：高温库（0-5℃）、低温库（-18~-23℃）、速冻库（-30℃左右）、超低温库（-40℃以下）、恒温库（15℃左右）、阴凉库（2-8℃）；

（3）按结构形式分：土建（钢筋混凝土）冷库 、钢结构冷库 ；

（4）按冷库制冷设备选用工质分：氨冷库 、氟利昂冷库 。

      冷库建造规模大、分间多、温度低、建址远、配置高，这些都是造成冷库造价产生变化的因素；

1、区域问题：如果您冷库距离太远就会会造成人工费、货物运输费、施工时间等等都会造成费用上面的不同。

2、保温材料自身所具有的保温效果如何，往往也是影响冷库造价的主要因素，好的保温材料那么更加的耐用，而且所具有的保温效果会更好，同时，好的保温材料也具有质量轻宜，不容易老化的优势，但是这样的一种保温材料材肯定也会影响冷库造价，我们在选择的过程中也应该考虑到这一点。

3、跟冷库的大小有联系，冷库的越大单位立方的冷库造价就越低。

4、冷库机组的选择，机组的选择会对冷库建造造价影响很大，进口品牌和国产品牌有一定差别。

5、冷库的分间越多就代表冷库的投入费用越大，相同容积的冷库分间越多机组配置的数量就越大，直接影响了速冻冷库的整体造价。

6、不一样功能的冷库要求标准不一样，以医药冷库需要GSP标准，医药冷库也高于其他保鲜冷库。

建个冷库 大约需要多少钱

冷库属于定制产品，其价格是根据业主的需求来决定的，比如冷库建造规模（分大、中、小），冷库设计温度、冷库建造地域等。因此影响冷库的价格因素是多重的，具体如下：

选材上的影响

冷库的设备有好有坏，选择比较好的进口设备，造价就自然而然上去了;若是冷库的使用时长不是很久，设备方面就会选择一些国产设备，那造价就便宜了。

2位置影响

建造冷库的客户很多，地区也很广，条件也千差万别，那安装冷库的价钱就会有所差异。比如在交通干线周边，基础设施完善的地方造价就相对便宜。

3冷库温度

一般来说，冷库的温度要求越高，建造越便宜。因为温度高，制冷设备的用电功率小，相应的也就便宜一些。

4冷库规模

安装冷库可以选择大型冷库（大于20000m³）、中型冷库(2000m³~5000m³）和小型冷库（小于2000m³），总体而言：大型冷库造价＞中型冷库造价＞小型冷库造价。

5其他因素

在冷库的建造中，比如人工费，运输费，售后服务等原因都是应该考虑进去的。

建造冷库的注意事项

冷库安装公司的选择

万能制冷建议选择正规的安装公司，报价合理，并且有相应的制造图纸。

报价方案等都是跟客户沟通的基础上形成的，符合业主需求。签署施工和维修合同，在售后服务这一方面也是有保障的。

2根据自身条件合理选择

冷库选择建在室外还是室内，室外安装时地面是否牢固。若有风沙等因素，可以考虑多建一个小房子，将冷凝器保护起来。

25立方在2万左右，35立方在25万左右，45立方在3万左右，60立方35万左右，100立方45万左右，具体价格要更具需求，压缩机选择等等诸多因素，上面只是个大概，（冷库之家）