在空调的能耗中，很大一部分是由于管理不善造成的。中央热水工程用一台热水器随时随地多处同时供应热水。热水集中在一个地方产生，大容量的热水同时、多头通过保温管道供给热水。中央空调维保公司对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。中央空调维修经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。 集中空调计量计费也是建筑节能的基本措施。 室内空调系统应配备正确的控制设备，以确保每个有效的节能空调系统都配备相应的调节控制设备。

在一些商业建筑中，空气调节约占总用电量的60% ，因此空气调节的节能具有很大的经济效益。

（1）中央空调系统的设计，通常是通过对所选择的本地天气炎热模型需要大的冷却能力，并留下10％至20％的设计裕量。虽然今年的100％满负荷运转只需要几天或几个小时。

（2）由于冷热负荷随气温不断变化而变化，所以我们中央空调进行系统的冷冻主机应该可以根据不同负载变化情况随时加载或减载，而冷冻水泵和冷却水泵也应随负载变化发展作出选择相应调节，否则学生就会容易造成影响很大的浪费。在中央空调管理系统中，冷冻水泵和冷却水泵的容量是根据我国建筑物大设计热负荷选定的，且留有一定的设计余量。为了能够适应工作负荷变化，通常需要采用节流或回流的方式来调节流量，因而他们产生提供大量的节流或回流损失，且对水泵电机公司而言，由于中国仍在工频下全速运行，因此社会造成了能量的浪费。

（3）中央空调单元和大量风扇的线圈单元，在调整过程中的所有时间，冷却水的使用，可以在连续变化的过程。如果没有自我控制措施，系统压力会非常不稳定，甚至系统无法正常工作。传统的做法是在罐和一组旁路控制压力的装置中的冷冻水水箱安装，流量和泵系统和旁通阀的压力之间通常被划分被调整来实现的。这样做，虽然可以解决平衡压力的问题，而不是经济，必然存在较大的封闭和高流量，高压力，低温度差现象的损失，不仅浪费了大量的能源，而且还引起中央空调，达到合理的效果。

　　中央空调系统节能技术改造后的效能

（1）安全，稳定，可靠，指标达到技术规范。

(2)运行参数直观显示，自动化程度高，能及时准确地自动跟踪末端空调负荷。

（3）空调的软启动泵，软停止，平滑和稳定的操作，大大提高了性能和启动 - 停止设备的磨损的操作。

　　（4）系统发展具有中国强大的管理服务功能和安全环境保护功能，确保整个空调系统进行优化、安全的运行。

（5）高级KT-CCS的控制系统和STL潜热蓄热冷却系统，中央空调可以大大降低运营成本，40％更全面的节能率。

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