在写字楼中央空调的4个基本组成部分中，压缩机已经由投资（意义：是未来收益的累积）成本决定，因此，影响中央空调制冷效果(xiàoguǒ)的因素有以下几个：

1.制冷剂不足或泄露
中央空调的制冷(Refrigeration)剂是否需要添加(Add to)，可根据压缩(compression)机的出口压力(pressure)来判定。制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。空调维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。如果系统(system)密闭不严，则会导致制冷剂泄露，最终导致制冷量下降，所以应定期对中央空调进行维护(maintain)，做好气密检查。

2.设计安装不合理
安装中央空调之初需要通过专业的安装公司，有些人为了省钱，就略过了这道程序(procedure)，导致房型和中央空调套餐设计不合理，制冷(Refrigeration)量没有办法满足所有房间的需求(demand)。指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 例如：中央空调在安装时通风(ventilation)管过长，热传递效率降低（reduce)，造成不制冷；或者出风口的位置（position )安装不合理，冷风因阻挡无法扩散到房间的各个角落，也会导致制冷效果变差。
3.外界环境温度过高
有些地区夏季高温持续时间较长，当室外的温度（temperature)过高（超过43℃）甚至超过了空调的制冷极限，这时大多数空调难以把室内的热量通过室外机(machine)的散热器传送到室外，就出现了空调不制冷的情况。为了避免这种情况的出现，在安装之初尽量将中央空调的室外机安装在通风性好的地方。
4.空调长时间未清洗(Cleaning)
写字楼中央空调长时间运行后，过滤网上会残留许多灰尘，容易造成过滤网堵塞，冷空气没有办法正常(normal)从过滤网输送到室内(indoor)，使室内温度无法达到设定温度，造成不制冷。
5.铜管保温层破损
铜管是运输制冷剂的 ;公路 ；为了防止制冷剂携带的冷量散失，安装人员会为铜管进行保温(Insulation)处理，即给铜管套上保温棉，一旦保温棉厚度不够或者破损，制冷剂携带的冷量就会透过铜管跟外界空气进行冷热交换(exchange)，导致(cause)室内的最终冷量降低（reduce)，使制冷效果变差。西安中央空调维修是利用液体汽化时的吸热、冷凝时的放热效应来实现制冷的。液体汽化形成蒸汽。当液体（制冷工质）处在密闭的容器中时，此容器中除了液体及液体本身所产生的蒸汽外，不存在其他任何气体，液体和蒸汽将在某一压力下达到平衡，此时的汽体称为饱和蒸汽，压力称为饱和压力，温度称为饱和温度。 因此，中央空调保温材料的选择(xuanze)非常重要。