中央空调对制冷剂的性能(property)的基本要求主要是热力学性能和理、物理(physical)化学(huà xué)性能两个方面。主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库实际上是一种低温联合起来的冷气设备，冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 
一.热力学性能(property)
1.蒸发温度。在标准大气压下制冷(Refrigeration)剂的蒸发温度一般不应高于-10℃。在标准蒸发温度下的压力(pressure)应高于或接近大气压力，以免空气渗入制冷系统。
2.冷凝压力。制冷设备维修是指主要用于船员食物冷藏、各类货物冷藏及暑天的舱室空气调节的设备。主要由压缩机、膨胀阀、蒸发器、冷凝器和附件、管路组成。按工作原理可分为压缩制冷设备、吸收制冷设备、蒸汽喷射制冷设备、热泵制冷设备和电热制冷装置等。目前船舶上应用最普遍的是压缩制冷设备。中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 制冷剂的冷凝压力太高，会导致压缩(compression)机功耗增加，因此，在工作(gōng zuò)温度范围内制冷剂的冷凝压力一般不能超过1.18~1.47MPa。
3.单位(unit)容积制冷(Refrigeration)量。空调维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 制冷剂的单位容积制冷量与机组(unit)的制冷量有关，即在压缩机缸径和行程(stroke)相同的情况下，使用的制冷剂单位容积制冷量数值越大，其机组取得的制冷量就越大，反之，就越小。
4.临界温度（temperature)。制冷(Refrigeration)剂的临界温度指液化和凝固温度。要求制冷剂在常温（或较低温）下可以液化，而凝固温度要低些，以便取得较低的蒸发(evaporation)温度。
二.物理化学性能(property)
1.黏度和密度。制冷剂的黏度和密度越大在系统(system)中的流动(flow)阻力就越大。因此，制冷剂的黏度和密度越少越好。
2.换热效率(efficiency)。通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。换热效率越高越好。
3.吸水性。由于系统(system)内容易混入水分而造成 ;水堵 ;,如果制冷剂具有一定的吸水性，当系统内混入少量的水分时，就可以被制冷剂所吸收，避免(avoid)造成 ;冰堵 ;故障（fault）。
4.安全性。要求制冷(Refrigeration)剂在工作压力、温度（temperature)范围内不燃烧、不爆炸(blow up)、不起化学(huà xué)反应(Chemical reaction)，对制冷压缩机(compressor)无腐蚀作用，对人体的健康(Soil health)无害。