写字楼中央空调循环水系统的日常水质稳定处理是相当重要的，不仅可延长管线和设备的使用(use)寿命，即水处理的效果是使管线和设备达到设计的使用寿命；而且能节约大量的电能及水资源；还可防止中央空调水系统结垢、腐蚀，菌藻附着，保证系统设备经济而安全运行。当然还能改善风机盘管系统运行状况，创造稳定的舒适工作和生活环境。
采用化学加药处理方法是循环水质稳定处理中最为有效且经济的技术(technology)措施，即根据循环冷却水和冷冻水系统的水质和材质特点，采用合适的水质稳定剂以控制系统结垢、腐化侵蚀 、细菌（fungus)藻类滋生等。对于循环冷却水系统而言，加药口为冷却水塔处，首次投加药剂（即基础加药）时以系统保有水量计，按每吨水加入0.5Kg缓蚀剂即可，补水时按照补水量同比例补加药剂，一般每月加药一次。对于密闭式冷冻水系统而言，其加药口为膨胀水箱处，以系统保有水量计，按每吨水投加0.2Kg阻垢分散剂比例一次性地加入冷冻水系统中即可。在循环冷却水系统中，氧化型和非氧化型两种杀菌剂交替投加，则可取得更好的杀菌灭藻和剥离效果，能削弱微生物的耐药性。其投加量视水中菌藻滋生情况而定，按系统保有水量加药，用药浓度通常为每吨水投加0.5～1Kg杀菌剂，一般每月加药杀菌一次，并且两种杀菌剂间隔一周时间(time)交替冲击投加。
中央空调循环水的化学处理，要根据使用当地水源水质(Water quality)条件(tiáo jiàn)，使用的温度，设备的材质确定相应的水质稳定剂，并且药剂使用浓度也要依据(yī jù)具体水质情况，由分析监控决定投加量，以维持和修补系统内金属表面形成的保护(bǎo hù )膜，以阻止和分散(dispersion)各种成垢离子(ion)结垢（属于化学遗留物），控制菌藻的生成，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。
加药处理后的循环水质要求符合GB50050-95《工业循环冷却水处理设计规范》，其中：碳钢腐蚀率 ≤ 0.125mm/a；铜腐蚀率 ≤0.005mm/a；污垢导热热阻 ≤4.0 ×10mk/s；异养特殊结构：荚膜、鞭毛、菌毛总数≤5*10个/mL。制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。
一般来说，用于中央空调循环水处理的水质稳定剂主要有三大类：阻垢缓蚀剂、缓蚀剂和杀菌灭藻剂。
1.阻垢分散剂
该水质稳定剂为复合(complex)型水处理药剂，具有协同增效作用，化学(huà xué)稳定性强，耐高温(high temperature)，低磷环保，可同时控制多种金属材料品质的腐蚀及污垢(soil)的产生，具有良好的阻垢缓蚀效果。空调维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。能通过(tōng guò)螫合、增溶和吸附分散作用，使C
　　A、Mg等致垢离子稳定地溶于水中，对碳(C)酸钙、硫酸（化学式：H2SO4）钙、磷酸(化学式： H3PO4)盐及碳酸钡等有卓越的阻垢效果，能很好地控制系统结垢，并对氧(Oxygen)化铁、二氧化硅等胶体也有良好的分散(dispersion)作用，同时能在碳钢金属(Metal)表面形成致密的保护膜，阻止腐蚀性离子的浸入，对设备表面起到良好的缓蚀保护效果。
2.缓蚀剂
这是一种阳极型缓蚀剂，稳定性能好，能在碳钢、铜及其合金材质表面形成多层致密的高分子防护(膜，使金属表面不起氧化还原反应，具有良好的缓蚀性能。指主要用于船员食物冷藏、各类货物冷藏及暑天的舱室空气调节的设备。主要由压缩机、膨胀阀、蒸发器、冷凝器和附件、管路组成。按工作原理可分为压缩制冷设备、吸收制冷设备、蒸汽喷射制冷设备、热泵制冷设备和电热制冷装置等。目前船舶上应用最普遍的是压缩制冷设备。
3.杀菌灭藻剂
本品是针对循环冷却水系统极易滋生菌藻的特点而设计的杀生剂配方。主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、化工、医药、育苗、科学试验等的恒温贮藏冷气设备，冷库实际上是一种低温冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 
本杀菌灭藻剂为低毒、高效、广谱的杀生剂，分为氧化型和非氧化型两种杀菌剂，能够不可逆的有效控制和杀死范围很广的微生物，本身也能被分解或被微生物降解；具有穿透粘泥和分散(dispersion)或剥离粘泥的能力，兼有优良的粘泥剥离和抑制菌藻繁殖的效果。中央空调维修由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。 同时在使用浓度(concentration)下，与水中的缓蚀剂和阴垢分散剂能够彼此相容。