写字楼中央空调(conditioning)系统(system)设备的维修维护主要有：冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气(electric)控制（control)等部分的维修保养。中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 西安中央空调维修是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。 日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁(clean)处理等。
1、冷水机组部分的维护保养

　　(1)清除(Clear)机组(unit)表面灰尘，金属表面除锈加防锈(antirust)油

　　(2)检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声(noise)并立即进行处理。制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。

　　(3)用氟里昂电子(electronic)检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复(repair)止漏。

　　(4)巡查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 
2、风机盘管及新风空调机的维护维护

　　(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

　　(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火(Fire prevention)阀金属表面有无锈蚀，发现故障（fault）立即处理。
3、冷却水、冷冻水系统(system)的维护(maintain)保养

　　(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换(replace)润滑油或轴承。

　　(2)检查水泵轴封是否漏水(Leaking)，运转(Operation)是否正常，机脚螺栓(组成:头部和螺杆组成)有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。

　　(3)检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动(automatic)电动(electric)阀门运行有无故障。
4、电气控制部分的维护保养

　　(1)检查各类温度（temperature)传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装(installation)有无松动。发现问题立即处理。

　　(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动(start up)拒内元器件，导线(wire)及线头有无松动或异常发热现象，发现问题(Emerson)立即处理。