中央空调的冷却(cooling)水系统(system)经过一段时间的运作后，会积累有大量钙（Ca)镁碳(C)酸盐垢及微生物淤泥。空调维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 这些物质牢固附着于空调系统铜管内表面，导致传热恶化、循环压力上升，影响机组的运行效率，不仅造成了一定的成本浪费，还会给中央空调的安全(security)运行带来威胁。
写字楼中央空调(conditioning)清洗(Cleaning)剂(detergent)主要是用于中央空调冷却(cooling)循环水系统(system)的清洗除垢以提高循环水的冷却效率，减少电能损耗，延长中央空调的使用(use)的时长。冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库实际上是一种低温联合起来的冷气设备，冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。在中央空调系统的清洗保养流程中，中央空调清洗药剂的作用不可忽视。
中央空调清洗药剂使用方法：
1、化学清洗(Cleaning)工艺流程：水冲洗→酸洗除垢→水冲洗→钝化(Deactivation)； 
2、断开与冷却(cooling)盘管无关的其它系统，将清洗槽、清洗泵跟冷却盘管联接成一个清洗闭合回路；
3、在模拟清洗(Cleaning)状态(status)下对清洗系统的泄漏(leakage)情况进行检查，同时清除盘管内松散的污物，当出口处冲洗水目测无大颗粒杂质存在时，水冲洗结束；     
4、在清洗(Cleaning)槽内循环（continue)加入适当配比的高级除垢剂，控制（control)好清洗药剂的浓度；
5、中央空调药剂化学清洗完成后，进行水冲洗，冲洗残留淤泥及残渣，当出口处目测杂质不多时、且氢离子浓度指数大于6时结束水冲洗； 
6、水冲洗合格后，循环添加中央空调(conditioning)钝化预膜剂进行钝化处理(chǔ lǐ)，来提高铜管的耐腐化侵蚀 性能(property)。制冷设备维修是指主要用于船员食物冷藏、各类货物冷藏及暑天的舱室空气调节的设备。主要由压缩机、膨胀阀、蒸发器、冷凝器和附件、管路组成。按工作原理可分为压缩制冷设备、吸收制冷设备、蒸汽喷射制冷设备、热泵制冷设备和电热制冷装置等。目前船舶上应用最普遍的是压缩制冷设备。通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。待整个系统(system)溶液(Solution)浓度混合均匀后停止循环，浸泡2—3小时。将钝化液排出系统。