写字楼中央空调(conditioning)的冷却水系统(system)经过一段时间的运作后，会积累有大量钙镁碳酸盐垢及微生物(Micro-Organism)淤泥。空调维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。空调维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 这些物质牢固附着于空调系统铜管内表面，导致传热恶化、循环（continue)压力上升，影响(influence)机组(unit)的运行效率，不仅造成了一定的成本浪费，还会给中央空调的安全运行带来威胁。
写字楼中央空调清洗(Cleaning)剂主要是用于中央空调冷却循环水系统的清洗除垢以提高循环水的冷却效率(efficiency)，减少电能损耗，延长中央空调的使用的时长。冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、化工、医药、育苗、科学试验等的恒温贮藏冷气设备，冷库实际上是一种低温冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 在中央空调系统的清洗保养流程(liú chéng)中，中央空调清洗药剂的作用不可忽视。
写字楼中央空调清洗(Cleaning)药剂使用(use)方法(method)：
1、化学清洗工艺(Technology)流程：水冲洗→酸洗除垢→水冲洗→钝化； 
2、断开与冷却盘管无关的其它系统(system)，将清洗槽、清洗泵跟冷却盘管联接成一个清洗闭合回路；
3、在模拟清洗(Cleaning)状态(status)下对清洗系统的泄漏情况进行检查，同时清除盘管内松散的污物，当出口处冲洗水目测无大颗粒(Particles)杂质存在时，水冲洗结束；     
4、在清洗槽内循环加入(jiā rù)适当配比的高级除垢剂，控制好清洗药剂的浓度；
5、中央空调药剂化学(huà xué)清洗完成后，进行水冲洗，冲洗残留淤泥及残渣，当出口处目测杂质不多时、且pH值大于6时结束水冲洗； 
6、水冲洗合格后，循环添加中央空调钝化(Deactivation)预膜剂进行钝化处理，来提高(铜管的耐腐蚀性能。是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。待整个系统(system)溶液浓度混合均匀（jūn yún)后停止(stop)循环，浸泡2—3小时。将钝化液排出系统。