中央空调在日常运行过程中，水系统会出现水垢、藻类、生物粘泥、铁锈等金属腐蚀产物，这些物质不断沉积在冷凝器（类别：换热设备）、换热器、风机盘管内侧和管路内，造成管路通量变小，影响(influence)换热效果，更因为污垢导热(Heat conduction)系数低，当污垢沉积物覆盖在换热器的换热面时，就会大大降低制冷换热效率(efficiency)，导致冷凝器压力升高，制冷效果下降，能源消耗（consume)大幅上升。冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库实际上是一种低温联合起来的冷气设备，冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 制冷设备维修是指主要用于船员食物冷藏、各类货物冷藏及暑天的舱室空气调节的设备。主要由压缩机、膨胀阀、蒸发器、冷凝器和附件、管路组成。按工作原理可分为压缩制冷设备、吸收制冷设备、蒸汽喷射制冷设备、热泵制冷设备和电热制冷装置等。目前船舶上应用最普遍的是压缩制冷设备。污垢还加速腐蚀，使中央空调机组寿命(lifetime)缩短。因些，从节约(jié yuē)能源和增加中央空调机组使用寿命考虑，中央空调清洗是利国利已之举。
写字楼中央空调在运行过程中常出现结垢、生锈(Rusty)、制冷效果下降(descend)，耗电量上升，严重时甚至产生高压跳机现象，经过亿安天长制冷设备(shèbèi)公司完善的五工序中央空调清洗后，中央空调制冷效果明显改善，节省了压缩机工作时间，机组节电10-30%，并延长使用(use)寿命。如一房间，在中央空调清洗前，降至设定温度（temperature)需十分钟；而中央空调清洗后，降至设定温度仅需七分钟，则压缩机可少工作三分钟，从而节约用电30%。
目前我国的现状是：大量的写字楼中央空调制冷(Refrigeration)效果不好，以至增加压缩(compression)时间，浪费电力，通过中央空调清洗(Cleaning)可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，节约用电10-30%。 一毫米的水垢将使中央空调机组(unit)制冷量降低20%-40%，同时使冷凝器压力升高，导致电机负荷(load)增加，多消耗（consume)电能20-30%。若机组容量为100万大卡，设备能效比为3.2kw/1万大卡，平均负荷80%，一年运行10个月共5000小时，则一年需多耗电(consumption)：100×80%×3.2×5000×(10-30)%=12.8-38.4万度，以每度电0.8元计，每年浪费的电费有10.24-30.72万元（溴化锂(分子式：LiBr)机组浪费的是燃料(fuel)费）。此浪费是巨大而无形的.
目前厂家的售后(After sales)服务一般着重维修机械故障，并不包括写字楼中央空调清洗、保养和中央空调水处理。中央空调维修由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。 西安中央空调维修是利用液体汽化时的吸热、冷凝时的放热效应来实现制冷的。液体汽化形成蒸汽。当液体（制冷工质）处在密闭的容器中时，此容器中除了液体及液体本身所产生的蒸汽外，不存在其他任何气体，液体和蒸汽将在某一压力下达到平衡，此时的汽体称为饱和蒸汽，压力称为饱和压力，温度称为饱和温度。 空调维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。况且中央空调清洗和中央空调水处理涉及十多种化学清洗药剂和水处理药剂，中央空调清洗和中央空调水处理是化学反应过程，工艺控制（control)比较复杂，需要相当的化学专业知识(zhī shí)技能、实践经验和监测手段，否则，会引起中央空调腐蚀和损坏。