1.按压缩机(compressor)形式分类 写字楼中央空调(conditioning)使用(use)的压缩机有活塞(piston)式、螺杆(Screw)式和离心(Centrifugal)式三种，以活塞式压缩机为最多。
2.按冷凝器（类别：换热设备）冷却方式方法分类 按冷凝器冷却方式可分为水冷式、风冷式和蒸发冷却式三种。中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 
3.按能量(energy)利用方式方法分类 按能量利用方式可分为单冷型、热泵(Heat Pump) 型、热回收型单冷、冰蓄冷双功能型等，常用的写字楼中央空调(conditioning)一般为热泵型。制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。
4.按密封(seal)方式方法分类 按密封方式可分为全封闭式、半封闭式和开启式三种。
5.按能量补偿不同分类 按能量补偿可分为压缩式和吸收式两种，压缩式即利用电力(electricity)补偿，吸收式即利用燃气补偿。有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 目前我国使用(use)的空调(conditioning)几乎都为电力补偿式。
6.按热源分类 在吸收式写字楼中央空调系统(system)中，按其热源的不同可分为热水泵（water pump）、蒸汽型和直燃型三种。所使用的燃料(fuel)油柴油(Diesel)、煤油、重油和天然(natural)气。

7.按制冷剂分类 写字楼中央空调(conditioning)使用(use)制冷剂有氟制冷剂（R22、R123和R134a）和氨制冷剂两种，目前使用R22的机型为最多。

由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。 

8.按冷水出水温(Water temperature)度（temperature)分类 按冷水出水温度可分为7℃、10℃、13℃和15℃几种。由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。