一.中央空调(conditioning)冷水机组正常运行中的维护(maintain)保养及检查
查压缩机冷冻(freezing)油的油压及油量  ；系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理(chǔ lǐ)  
检查有无不正常的声响、震动及高温  
巡查冷凝器（类别：换热设备）及冷却器(cooler)的温度、压力  
检查各种阀门是否正常  
检查冷水机出入水的温度及压力  
巡查主电路上接线端子并有无松动压(Dynamic)实  
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态  
检查机组润滑系统机油是否充足  
检查制冷设备安全保护(bǎo hù )装置整定值  
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电(jī diàn)机绝缘情况  
检查并收紧电路上的各电线接点  
检查制冷系统内是否存在空气(Basin air)，如有则应排放空气  
二.中央空调冷凝器蒸发(evaporation)器维护修理保养
1.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
2.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间(time)约24小时。有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；
3.酸洗完后用1%的NaOH溶液(Solution)或5% Na2CO3溶液清洗(Cleaning)15分钟，最后再用清水(Clear water)冲洗3次以上；
4.全部清洗(Cleaning)完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。空调维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。
三.中央空调电气(electric)控制部分维护保养
1.对中间继电器、信号继电器做模拟实验，巡查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常(normal)，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

　　2. PC中央处理器、印刷线路(line)板如出现问题，则申请外委维修。
四.中央空调压缩机维护保养
1.压缩机马达绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
2.压缩机运行电流(正常(normal)为额定值，三相基本平衡)；
3.压缩机(compressor)油压(正常10～15kgf/Cm2)；
4.压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
5.吸气压力(正常(normal)值4.9～5.4kgf/cm2)；
6.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
7.检查压缩机(compressor)是否有异常的噪音或振动；
8.检查压缩机是否有异常的气味。冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、化工、医药、育苗、科学试验等的恒温贮藏冷气设备，冷库实际上是一种低温冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。)。 
检查压缩机油位、油色。有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 如油位低于观察镜的1/2位置（position )，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。