写字楼中央空调冷凝器的清洗步骤（procedure)包括(bāo kuò)：
1、将冷却水进出冷凝器的阀门关紧，利用温度计管、压力表管或排污管连接防腐泵、配液箱做成小循环（continue)系统，循环清洗。
2、先加入(jiā rù)酸洗缓蚀剂，此药剂为专用铜缓蚀剂，它附着在冷凝器（类别：换热设备）金属(Metal)内壁上，防止酸和金属发生反应。西安中央空调维修是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。 
3、加入(jiā rù)固体酸洗清洗剂(detergent)，用于清洗碳酸钙垢为主要成份的水垢，清洗剂是复合固体有机(organic)酸，白色晶体，对金属(Metal)的无腐蚀性，为弱酸；清洗剂用量按设备(shèbèi)结垢（属于化学遗留物）量而定。中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。 制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。
4、加入泥垢剥离剂（可选），如果冷凝器（类别：换热设备）设备结垢较厚时，需要添加泥垢剥离剂，促进水垢反应后的生成物快速溶于水，加快深层水垢反应。
5、加入中和钝化剂，在冷凝器进行化学清洗后，中化残酸，防止金属表面(appearance)氧(Oxygen)化而生成二次浮锈。
清洗(Cleaning)中央空调(conditioning)冷凝器的注意(attention)事项：
1：将进出机组的阀门关上，利用压力(pressure)表或温度计管、防腐(anticorrosion)泵、酸液箱连成清洗循环系统。制冷设备维修是指主要用于船员食物冷藏、各类货物冷藏及暑天的舱室空气调节的设备。主要由压缩机、膨胀阀、蒸发器、冷凝器和附件、管路组成。按工作原理可分为压缩制冷设备、吸收制冷设备、蒸汽喷射制冷设备、热泵制冷设备和电热制冷装置等。目前船舶上应用最普遍的是压缩制冷设备。冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库实际上是一种低温联合起来的冷气设备，冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 清洗时先加入缓蚀剂，缓蚀剂循环均匀后缓慢加入有机(organic)酸，清洗中应定时检测(检查并测试)反应情况，清洗剂不足时需补足，以保证有足够的酸液和水垢(Scale)反应，清洗中按水垢反应情况，可加入适量泥垢剥离剂、消泡剂等。
2：冷凝器清洗(Cleaning)后还需要加入中和钝化(Deactivation)剂，中和残酸，以防止金属内壁氧(Oxygen)化。
3：冷凝器清洗时间为5-10小时左右，按实际情况而定。
4：清洗结束后，要将余液排出，并加入清水冲洗。
5：清洗温度（temperature)：一般采用常温清洗，如果结垢较厚可以在40℃~50℃清洗以提高清(transmission)洗速度(speed)。