目前，有多年的写字楼可能会遇到这样的问题，原来开发商经销的水系统或氟机系统中央空调已经使用了10多年，随着空调未来使用寿命的延长，由于各种原因，其能耗非常大，也给用户带来了巨大的日常电费支出。中央空调维保公司对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。中央空调维修经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。中央热水工程用一台热水器随时随地多处同时供应热水。热水集中在一个地方产生，大容量的热水同时、多头通过保温管道供给热水。 则中央空调节能改造势在必行。

办公室中央空调节能改造的优点

主要使用的空调变频技术的中央空调改造，目前的空调变频技术的飞速发展，各大品牌也是主要变频空调，变频空调技术，使用空调和通风系统中央空调节能可以显著降低功耗，减少庞大的电费开支，可以减少个人的生活费，可以为企业节约运营成本，并且状态可以节省资源。中央空调后的节能优势如下：

　　变频器可软启动电机，大大影响减小冲击电流，降低电机轴承磨损，延长轴承寿命；调节水泵风机流量、压力可直接通过不断更改变频器的运行时间频率来完成，可减少或取消挡板、阀门；系统耗电大大下降，噪声可以减小；若采用不同温度闭环过程控制发展方式，系统用户可通过提高检测技术环境分析温度，自动调节风量，随天气、热负荷的变化情况自动调节，温度发生变化小，调节经济迅速；系统主要可通过现场总线与中央控制室联网，实现学生集中远程视频监控。　　当下比较简单粗暴的空调工程管理会计模式

办公楼，写字楼由于大办公室，空调管理，特别是合理使用空调，空调关机下班后，要确保这是一个单调乏味的工作，特别是在单位办公室和新闻办公室空间的费用，房间空调基本上没有人接近，只有关闭下班后可以统一空调主机，停止中央空调的供应，因此，一方面导致能源浪费，而另一方面不能满足个性化需求员工加班。

　　对于资源配置中央空调进行系统的办公楼、写字楼而言，中央空调系统末端的智能化发展节能财务管理问题一直是节能项目管理的重点和难点。

　　单独进行配置空调系统开关，实现分区域管控，更有利于企业办公室中央空调节能。

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