大型厂房办公楼中央空调主机当中，涡旋式风冷冷水(热泵)机组也属于主流的中央空调主机之一，为达到理想的制冷效果，许多单位、企业会选择旋涡式风冷冷水机组，不管是旋涡式风冷冷水(热泵)机组还是其他类型的大型厂房办公楼中央空调日常维修保养都是很重要的一部分。

一、大型厂房办公楼中央空调维护保养的必要性:

涡旋式风冷冷水(热泵)机组是中央空调设备及其系统中价值比较昂贵的资产，合理的维护保养，才能保证他的使用寿命，更为重要的是，正确科学的维护保养，才能够有效的发挥其价值，使其高效、安全、经济的运行。定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序，常见的维护保养主要从以下角度出发。

1、空调制冷系统：

1)、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

2、空调的风系统：

1)、室内机组运行一段时间后其进风过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。

2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

1)、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。

2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障，如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1)、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的 同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2)、冷冻水系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3)、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

4)、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2 、Me2 离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。

以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

二、大型厂房办公楼中央空调旋涡式风冷机组系统维护保养内容(每月定期一次)：

1、空调主机部分;

1) 检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压是否正常;

2) 检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要维修或补充制冷剂;

3) 检查压缩机运转电流是否正常;

4) 检查风冷换热器是否积尘严重，必要时进行清洗。

5) 检查风冷换热风机运转是否正常;