空调设备在正常运转时或停止营运检修时，都可以观察到在设备排水管处有大量粘着沉积（sedimentation)物（俗称鼻涕），这些滑润可流动的沉积物，在排水管处聚积起来，常引起管道断面缩小，导致排水管内堵塞(dǔ sè)，管内脏水回流，渗透（Osmosis)并破坏天花、墙面等，使其脏乱不堪，一方面严重影响环境，另一方面又得耗资对其重新整修，这是令中央空调维护人员最感头疼的问题。空调制冷效果不好是什么原因壁挂式、柜式或窗式空调器，在蒸发器、冷凝器外部脏堵（如柳絮、尘埃）都会使制冷效果明显下降，甚至出现不制冷现象，此种现象有些用户往往认为是缺氟，便送修理部修理。

　　要从根本上解决空调系统粘着沉积（sedimentation)物给居室环境造成的危害，最有效、最彻底的方法是抑制和杀灭空调系统设备末端处滋生的特殊结构:荚膜、鞭毛、菌毛（fungus)、真菌、霉菌等有害微生物(Micro-Organism)，从源头上彻底杜绝排水管处产生的粘着沉积物，消除管道堵塞(dǔ sè)现象，根除脏水回流状况的发生，保护天花、墙面等不被浸湿弄脏，避免对其进行重新整修而造成大量资金浪费，做到防患于未然。
　　据了解，目前市面上已有从国外引进技术及原料(raw material)并在国内灌装的专门针对空调系统的灭菌剂产品，高效且杀灭速度快，药剂(pharmaceutics)的抑菌性能持续时间长，操作简单，不产生公害。空调遥控器按了没反应通风系统：观察空气过滤网、热交换器盘管和翅片是否积尘过多；进风口、出风口是否畅通；风机与扇叶运转是否正常；风力大小是否正常等。空调突然不制冷只吹风观察制冷系统各管路有无裂缝、破损、结霜与结露等情况；制冷管路之间、管路与壳体等有无相碰磨擦，特别是制冷剂管路焊接处，接头连接处有无泄漏，凡是泄漏处就会有油污（制冷系统中有一定量的冷冻机油），也可用干净的软布、软纸擦拭管路焊接处与接头连接处，观察有无油污，以判断是否出现泄漏。此种活性灭菌剂应是维护中央空调的首选。