一、中央空调维护维护的必要性:
　　空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

　　二、中央空调维修保养分类
　　1、检查性维护维护：
　　（1）基于设备运行情况(Condition)和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
　　（2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
　　（3）提供各类必要的增值服务；
　　（4）就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案。
　　2、预防性维护保养：
　　（1）包括检查性维护保养提供的内容；
　　（2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
　　（3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。
　　3、全面性维护保养：
　　（1) 最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
　　（2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。
　　4、紧急性维护修理：
　　根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。
　　5、节能改造：
　　节能改造是指将冷却水水泵（water pump）、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。
　　6、冷冻机油的分析：
　　润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除（Remove)机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。
　　7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
　　三、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分：
（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
（2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；
　　（3）检查压缩机运转电流是否正常；
　（4）检查压缩机运转声音是否正常；
　（5）检查压缩机的工作电压是否正常；
　（6）检查压缩机油位，颜色是否正常；
　（7）检查压缩机油压、油温是否正常；
　　（8）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
　（9）检查空调主机各接线端子有无松动；
　（10）检查水流量(单位:立方米每秒)保护开关工作是否正常；
　（11）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
　（12）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。中央空调安装为了均衡用电，削峰填谷，世界各国都全面实行了峰谷电价政策，我国政府和电力部门在建设节约型社会思想的指导下，大力推广需求侧管理（DSM），以缓解电力建设和新增用电矛盾。各地区也出台了促进蓄冰空调发展的相关政策，推动了蓄冷空调技术的发展和应用。特别是逐步拉大峰谷电价差，多数地区峰谷电价差已达三倍以上。随着各地峰谷电价实施范围的进一步扩大和峰谷电价比的加大，为电力蓄能技术的推广应用提供了更为有利的条件。
2、风系统的检查：
　（1）检查风机盘管出风的风量是否正常；
　（2）检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
（3）检查出风温度是否正常。中央空调维修由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气以达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。
3、水系统的检查：
　（1）检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
　（2）检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
（3）检查水系统中有无空气，是否需要排气；
　（4）检查回水、出水温度是否正常；
　（5）检查水泵声音、电流是否运转正常；
　（6）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
　（7）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
　
　　四、中央空调检修内容
　　A、运行期间启动前的准备和检查
　　供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
　　1.检查制冷剂液位和油位；
　　2.检查油槽、油加热器和油温；
　　3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
　　4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
　　5.检查启动器的运行；
　　6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
　　7.检查调整微电脑控制中心的设定值；
　　8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
　　9.根据运行记录，分析处理机组问题；
　　10. 提供检修保养报告。
　　B 运行期间检查
　　机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
　　1.检查冷水机组，调整安全控制装置；
　　2.检查控制装置的运行；
　　3.检查油位和制冷剂液位；
　　4.检查润滑系统和回油系统；
　　5.检查电机和启动器的运行；
　　6.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
　　7.记录和报告要求的备件。
　　C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
　　停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
　　1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
　　*记录电压；
　　*用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻(resistance)；
　　*润滑开式电机；
　　*检查确认开式电机驱动装置的定位；
　　*检查联轴器；
　　*检查密封情况；
　　*检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
　　2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
　　*根据需要更换润滑油(Lubricating oil)、油过滤器和干燥过滤器；
　　*检查加热器和恒温器；
　　*检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；
　　3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
　　*执行诊断检查程序；
　　*清洁接触器或建议更换；
　　*检查连接机构和所有接线端，并拧紧；
　　*检查过负荷装置；
　　*清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
　　*空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
　　4.检查控制面板，确定下列各项：
　　*执行诊断检查程序；
　　*巡查安全停机运行状态；
*检查所有接线端，并拧紧；
五．中央空调维修保养时注意事项
1、空调尽量每月开次机：即使在不使用空调的季节，最好也要保持一个月开机一次的使用量。因为空调的工作核心是压缩机，里面有润滑油。如果长时间不使用，润滑油会凝结，再次使用的时候有可能会造成压缩机卡死。
2、冬季勿将温度设置到30℃：冬季一定注意不要将温度设在空调可承受的极端30℃，这会引起空调不停机或频繁启动，对压缩机有较大的损坏，会直接影响中央空调能用几年的年限，而且耗电量也较大。中央空调保养空调用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸收比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸收式制冷。一般冬季用空调机取暖的地方，室温最好设在16℃与26℃之间(最佳20℃)。
3、经常性的对中央空调器的电器插头和插座进行检查，查看他们的接触是否良好。若发现中央空调器在运行时，插头或电源引出线发烫，这可能就是因为中央空调电器接线太细或是插头、插座接触不良等，应根据具体情况及时的采取相应措施进行解决。
　　4、要时常注意中央空调的水系统管路连接处是否出现漏水现象。若采用的是多联机系统和风管机系统的话，就要经常观察中央空调器的制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂的泄漏情况。若发现有油渍，则说明有中央空调制冷剂漏出，应及时进行处理，避免因长时间泄漏而造成制冷剂量不足，从而影响空调器的制冷(热)效果，甚至是造成压缩机的损坏。
　　5、中央空调器要是长期停机不使用时(如空调器的季节性停机)，就应对中央空调器进行全面的清洗。清洗好后只开空调器的风机，运转大约2-3小时，使中央空调器的内部干燥，然后用防尘套将空调器套好即可。
6、发现情况及时修理：中央空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，应立即停机，不要等到小毛病引起大故障才想起来维修，那时候中央空调可能已经遭受到了很大的损坏，使用效果和寿命都会受到极大影响。